时代的一粒灰尘，落在个人头上，就是一座山。
就在刚刚，我发现南京3家开发商正面临经济纠纷！最高欠款11.6亿元！有的甚至不得不降价抛房！
江苏天鑫置业有限公司，欠款2亿元，名下房源惨遭查封！前期业主亏本抛房
江苏华侨房地产有限公司，欠款11.6亿，现已破产，名下11套房惨遭拍卖！
江苏经纬房地产有限公司，欠款1150万，现已破产，名下4套房降价280多万抛售！
近年来，全国范围内宣布破产的房企不计其数，截至目前，今年全国已经有超270家开发商破产，平均每天都有1房企破产！
事实的残酷，超乎想象！
1
欠款2亿！江苏天鑫置业有限公司，名下房源惨遭查封！业主正亏本卖房
江苏天鑫置业有限公司，在南京开发的项目有城中金陵凤栖园。据南京网上房地产，2011年，项目推出的222套房，至今9年，还剩106套房没卖掉。
据天眼查显示，该公司涉及开庭公告有26条，包含房屋买卖合同纠纷、委托代理销售合同纠纷等。
据中国裁判文书网显示，由于交运公司与天鑫公司借款合同纠纷，金陵凤栖园301室、304室、305室、306室、404室、502室、606室、701室、1105室、1307室、1406室、2204室、2401室计13套房产及负二层86、87、92、93、95号车位已经被查封。
此外，江苏天鑫置业有限公司共拖欠融泓嘉毅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）委托贷款本金20000万元，利息1016.628333万元（计算至2017年9月30日止），合计超2亿元。
执行裁定书显示，天鑫公司只有等还完贷款利息、本金、案件受理费、保全费等，名下被查封的房源才能解押。
今天，我去凤栖园实探，发现小区有部分房源被查封，查封时间是2020年6月17日。
我了解到，目前，金陵凤栖园还剩有130㎡三房、180㎡四房，总价400万起。
要知道，早在9年前，项目销许均价就高达4.4万/㎡。
到了2018年，项目新房价格已经跌落到3.5万/㎡，跌了9000元/㎡！
值得注意的是，我在链家上发现，目前金陵凤栖园二手房最新成交价仅约3.1万/㎡。算下来，小区房价一分没涨，还亏了！
不仅如此，小区在售房源，挂牌单价比新房还便宜！最低仅有29812元/㎡......
注：菲尼克斯即金陵凤栖园
2
欠款11.6亿！江苏华侨房地产开发有限公司，名下11套房惨遭拍卖！
2016年，江苏华侨房地产开发有限公司，因为负债11.6亿元，资不抵债被申请破产。
就在刚刚，我在司法拍卖网上发现， 江苏华侨房地产开发有限公司，名下11套房惨遭拍卖！
这11套房，9套位于浦口区华侨广场，2套位于鼓楼区华侨大厦。
华侨广场，位于浦口区，楼栋内被拍卖的9套房，是办公性质用房。项目与江北华润万象汇仅一路之隔，周边有金象朗诗红树林、华侨城、弘阳旭日爱上城等小区，人流量大，地理位置较好。
华侨大厦，位于鼓楼区，周边老小区居多，居住氛围浓厚。
华侨大厦2套房，是住宅性质，分别位于5层E、F座，户型建筑面积118.96㎡、169.31㎡。
值得注意的是，这两套房是打通状态，其中E座内发生过非正常死亡事件，有重大瑕疵。
而且，华侨大厦这2套房源不是第一次在拍卖，最早可以追述到2018年10月8日，至今流拍过5次。
对比2018年10月8日的总价502.58万，此次拍卖着2套房总价505.28万，房价还涨了2.7万。
3
欠款1150万！江苏经纬房地产开发有限公司破产，名下4套房降价285万拍卖！
资不抵债，房源被查封的开发商，还有南京经纬房地产开发有限公司。
据悉，2015年，江苏经纬房地产开发有限公司，共向朱某借款1150万，但因为资不抵债，被申请破产。
就在刚刚，我在司法拍卖网上看到，江苏经纬房地产开发有限公司，名下又有4套房，惨遭拍卖！
这4套房分别在玄武区太平门街10号3幢704、705、710室、汉中门大街3号1幢207室，起拍总价分别为910.672万、229.04万，现已全部流拍。
值得注意的是，这4套房都是第二次拍卖，相比第一次，起拍总价共降了284.928万！
除了上述3家开发商，南京陷入经济纠纷的还有：古泉餐饮服务有限公司、百家湖交通工程建设有限公司、中杭置业有限公司等。
1、南京古泉餐饮服务有限公司，欠款超4500万，名下江宁巴厘原墅5套精装房，即将在10月19日拍卖！
2、南京百家湖交通工程建设有限公司，欠款超2880万，其名下房源曾惨遭拍卖，最终以低于市场价41万的价格成交。
3、南京中杭置业有限公司陷入经济纠纷，欠款超1亿，名下53套房被抵押，正在紧急处理！
......
放眼全国，截至目前，据人民法院公告网显示，全国范围内破产公司已经超270多家。
不难看出，现在越来越多的小型开发商正陷入困境，相比大型开发商，小型开发商融资渠道窄、抗风险能力差，一旦资金链断裂，名下楼盘就可能会面临查封、烂尾的风险！
如果碰上这种问题，买房人不仅拿不到房，还会面临“无止境”的打官司......
这也给买房人提了一个醒：小型开发商的房子谨慎购买！
对此，你怎么看？