2020，注定是不平凡的一年。
多个行业备受冲击甚至被动停摆，迎来前所未有的危机。
但，并不是所有人在坐等游戏重启。
比如房地产行业。
今天恰好是2020年倒计时100天，严肃君统计出北京今年成交了44宗住宅用地（不含商住），36位玩家参与，累计成交总额约1572亿元，掀起三波高潮。
*文末附最全成交地块成交表格
客观来看，疫情影响下，为了提振市场信心，北京确实拿出了一些前所未有的好地；
而仍有“子弹”的硬核房企，则趁机扩大土储。
对比去年49宗宅地投币1470亿的总成绩来看，用钱投票背后，是房企对北京楼市后市的看好。
可以说，疫情影响了北京土拍周期，但没有影响整体结果，甚至表现的更好。
供地分布、土地质量、开发商实力以及“三道红线”的压力，才呈现出当前格局。
截至发稿前，规自委尚未挂出新的住宅用地。
01
北京爆款
在北京，受欢迎的地块两个基本标准：城六区、五环内，都是预定爆款，且容易出豪宅。
01.丰台造“豪门”
五环里丰台存货最多。
两个豪宅组团——分钟寺、大瓦窑，前者7万楼面价，均价直奔12万；后者楼面价5万，均价向8万看齐。
分钟寺铁三角比较稳固，大瓦窑后期还有供地，这次地块开发难、门槛高。
大瓦窑未来大概率走高单价小面积低总价路线，但丰台骨子里依然是“豪门”基因。
02.石景山的“中海”地盘
在石景山，中海永远不会缺席。
自2013年起，中海已经在石景山开发了10个项目，三季度收尾的北辛安地块，中海凭借一级开发+充足的资金链以及操盘经验，又拿下了。
能分食石景山的必定是大佬级别开发商，首创、融创都是豪宅里的行家。
03.海淀无对手
海淀本身就是卖点，三个项目把功夫更多放到产品上。
除了金茂，其他两个在海淀都有经验。或求新、或求稳，甚至走情怀路线，又力求有豪宅的矜持。
海淀需求大、新房少、买账的人多，即使四季青那两块，也就小范围竞争一下。
04.朝阳新机遇
今年朝阳两宗地底价成交，首开在自己熟悉的地方继续耕作。
东坝有地铁+东坝国际商务区+第四使馆区；金盏乡以后建金盏国际合作服务区，准备打造第二个“三里屯”。
之前暂停交易的金盏乡北地块，如果再重新上阵，身份可比以前金贵。
去年朝阳新房市场站着金地+首开的华樾北京、中海的中海·望京府，今年又是这对老朋友+老对手。
它们是朝阳近年周转最快的项目，而去年的两宗孙河地块依然没有动静。
05.西红门的底子
大兴不缺地，也不缺好地。
西红门双子星是今年大兴6块地里位置最好的一组，荟聚+地铁+机场+五环里+南城计划，高价底子在。
至此，北京楼市格局形成“多强”的格局。
02
北京现象
01.特色组团装
盘点以上爆款，还发现今年土拍一个特点：地块组团出现，甚至同时竞拍。
今年五环里的9宗地块，都没有逃出这一定律。
除了上述出现的姊妹篇，既不是城六区也不是五环里的东小口双子星，也是近期的大热门。身在昌平，心在奥森。
昌平太缺好楼盘了，码农太缺能买得起的新房了。
在北方尤其是北京，无论是开发商还是购房者，都格外相信政府规划所带来的发展潜力。
当大把的地供应时，往往代表着背后有不错的发展前景。
无论是协作关系，还是同台竞争，大家终将有光明的未来。
02.六月后再无限竞房
除了恒大地块，所有限竞房上文均已提及。
是的，今年只供应了六宗限竞房，最后一块是5月15日的东坝地块，也就是华樾国际。
所有人都在感慨，限竞房的时代要过去了，但看这一波限竞房，除了南六环外的良乡恒大地块限均价35344元/平，其余都是6万档。
或许也能叫它们“房本拿到五年后才能卖出去的商品房”，限竞房时代过去的要比想象中的快。
商品房尤其是改善型商品房的大量供应，从某种意义上为之前去化慢的限竞房解套找到了由头。
更多项目的价格放开，意味着开发商操作空间也放开，容易出好产品。
SO，售楼员劝解的“当下就是最好的时机”这句话，含金量提高了。
未来一年，你将拥有更优质的选择。
03
北京高潮
2020年参与这44场土拍的36家房企，掀起三次高潮，或一家独大、或联合出道。
第一轮在春节前，以绿城、华润、首开为主，主要落子海淀、昌平。
绿城5天内豪掷144.08亿拿下3宗宅地，风头无两。
第二波以回归房企为主，路劲、恒大、龙湖、旭辉等重现身影。
最亮眼的当属合生，带着霄8的气势，一出手便在豪宅圈找回了场子。
最后一波，主舞台上站着中海这个大鳄。
今年中海在北京土地市场已经拿下5宗商品房地块，其中4宗单独拿下。
共成交271.28亿元，占全北京出让总金额的17.26%，基本锁定年度“最敢花”房企排行top1。
不愧是“三道红线”均未踩的大玩家。
鏖战北京的36位玩家，无疑都是强者，国企、央企占大头。
在TOP50中，全部不踩线的有12家房企，今年一多半在北京有收获，分别是中海、远洋、路劲、龙湖、金地、华润、建发。
*TOP50里全部不踩线的房企还有保利、招商、滨江、卓越、华侨。
没挂新住宅地块，雷霆政策一出，今年恐怕很难等到第四波高潮了。
文末彩蛋：
- 流量金额最高的当属首开—296.29亿元，拿地最多，8场土拍均是联合拿地；
- 平均溢价率最高（37.86%）的是绿城，13.48亿元拿下本年度溢价率（49.78%）最高地块—台湖地块，也是今年首个有自持的项目。3场土拍孤身前往，三月后再也没有拿过地；
- 平均拿地成本最高的当属合生，三宗丰台四环里地块，平均支付59.87亿元；
- 最贵地块位于经济技术开发区河西区，中海以79亿元拿下，施工团队已经到达现场；
- 17宗地块底价成交，除了密怀平外，都有自己的故事。
互动时刻：
改善似乎迎来了最好的时代，但上车有门槛；
曾经还在犹豫的刚需客群，现实终于给了他们一个下定决心的理由。
本篇没有提及的冷宫地块也是真实的一面，它们也在寻求突破。
面对这种格局，身为购房者的你是否选择近期出手？欢迎在评论区留言讨论~
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