现在的楼市，怎么判断市场热度和一个项目的性价比？ 以前是靠大家感觉，不过意向登记平台上线后，多了个“金标准”——核验人数、平均多少人抢一套房源。 金九第三周，今年烟台楼市成色如何？我们在这个“金标准”面前检验检验。
芝罘区三夺销冠
腾策数据显示，上周（9.14-9.20）烟台六区新建商品住宅成交609套，其中，芝罘区最受购房者欢迎，成交167套，位居第一，其次是开发区，成交123套，位居第二位，牟平区继续保持在第三位，成交109套，莱山区成交100套，位居第四位，福山区和高新区分别成交64套和46套，位列第五和第六位。
注：以上数据来自腾策
上周（9.14-9.20）烟台楼市新建商品住宅成交均价为11297元/平方米，其中莱山区成交均价为13130元/㎡，位居第一，开发区成交均价为12691元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三位，成交均价为12495元/㎡，高新区均价为10653元/㎡，位居第四位，福山区均价依然保持在九字头，位居第五位，本周牟平区成交均价保持七字头，位居第六位。
卖得好的不过30套
从上周（9.14-9.20）烟台楼市具体成交情况看，开发区 辉盛岚海成交28套，位居第一。
除此之外，莱山区 万科翡翠长安 和芝罘区玺山花园分别位居第二位和第三位，分别成交25套和23套，芝罘区 中瑞城 和开发区 西上海崑玉嶺第 分别成交19套和18套，位居第四位和第五位。
上榜楼盘中，莱山区、芝罘区和开发区各有3盘上榜，福山区有1盘上榜，成交楼盘均价大约在8000-15000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：
烟台楼市去化周期至20个月
腾策数据显示，烟台六区新建商品住宅存量为53598套，总面积约638.6万平方米，去化周期为20个月。
芝罘区存量逼近15000套，位居第一，其次为牟平区，存量为13068套，其中，开发区去化周期最短，为12个月，芝罘区去化周期最长，为24个月。
祥隆摘得烟台高新区西泊子东地块！
9月18日，烟J[2020]6002号航天路以北、海博路以东地块由烟台嘉实置业有限公司（祥隆）底价摘得，成交总价49650万元，成交楼面价2948元/㎡，出让面积76639平方米，土地用途为商服用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地。
烟台上周7个住宅楼盘拿预售，提供房源1095套
根据烟台房产交易网显示，上周共有 融创壹品、佳园阅山府、鲁商金茂观海印象、万科翡翠长安、新力龙湾、恒大御澜庭 和 中昂祥云府 等7个住宅项目拿到了预售证，为烟台楼市提供房源1095套。
业内人士分析，网签数据代表的是开发商的回款情况，因为购房者只有成功办理网签，银行才会放贷款，开发商才能拿到购房款。而网签数量的骤减，意味着开发商的回款压力增大。而央妈新颁布的“三道红线”，更是犹如三座大山压得各大房企气喘吁吁。
双重资金压力摆在面前，没有撤退可言，不得不搬出“降价”的救命稻草，以价换量，而且9月大概也只是一个开始，毕竟9月过完就要进入年底冲刺的第四季度，各大房企、楼盘应该也不会坐以待毙，对购房者来说，仍然是有等待的机会和选择的余地。