遇到征地拆迁,你有哪些合法权利?北京拆迁律师总结好了

subtitle 娱乐曙光09-23 06:03

北京京坤律师事务所征地拆迁律师团队

知情权

| 国有土地上

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)的相关规定,需要及时向被征收人公告的内容主要有:

征收范围一旦确定应当告知被征收人

拟定的房屋征收补偿安置方案应当公告并征求广大被征收人意见

市县人民政府作出房屋征收决定,是应当进行公告,并载明对征收决定不服的救济途径

| 集体土地上

新土地管理法改革土地征收程序,将原来的征地批后公告改为征地批前公告,进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,公告补偿标准、安置方式等不少于三十日。

听证权

| 国有土地上

根据《征补条例》的规定,多数被拆迁人认为征收补偿方案不符合该条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被拆迁人和公众代表参加听证会,并根据听证会情况修改方案。

| 集体土地上

根据新土地管理法相关规定,多数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议的,应当召开听证会修改,进一步落实被征地的农村集体经济组织和农民在整个征地过程的知情权、参与权和监督权。

补偿方式选择权

| 国有土地上

国有土地上的房屋拆迁,被拆迁人可以选择的补偿安置方式有两种:

房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;

货币补偿,最低是征收决定公告之日,周边类似房地产市场价。

| 集体土地上

集体土地上的房屋拆迁,被拆迁人有三种补偿方式可以选择:

有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

纯货币补偿,主要就是房屋重建成本价和宅基地地价;

房屋置换,置换比例以1:1为底线。

合理补偿的权利

| 国有土地上

我们知道,拆迁评估报告直接关系到国有土地上房屋拆迁的最终补偿,因此评估结果必须是公正、客观的并且依据充分的,否则难以令人信服。

基于相关法律的规定,市、县级人民政府因公共利益征收国有土地上被征收人房屋时,应当给予被征收人公平补偿,基本要求即为不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

也就是说,拆迁的房屋补偿参考就近区位类似结构的商品房的价格,所以,被拆迁人都应多了解周边房屋的市场行情,以估算自家房屋应得的合理补偿。

| 集体土地上

新《土地管理法》首次将2004年国务院28号文件提出的“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则上升为法律规定,并以区片综合地价取代原来的年产值倍数法。

在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上,增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定,从法律上为被征地农民构建更加完善的保障机制。

救济权

在征地拆迁过程中被征收人的合法权益受到侵害也是比较常见的,如果受到侵害,有以下几种方式可以寻求救济:

向征收人及上级政府通过依法信访途径合理的表达诉求,但是不要把过多精力放在信访,以免错过救济期限,更多的力量要放在司法渠道上。

是提起行政复议法律程序,针对征收人的违法行为,向上一级行政机关申请行政复议,使用行政机关内部纠错的监督机制来维护自己的权益;

是依法向人民法院提起诉讼,借助司法机关,从司法上审查征收人的行为是否合法。

京坤律师提醒:申请行政复议的期限是60日,提起行政诉讼的期限是6个月。如果合法权益受到损害,一定要在法定期限内启动法律程序。

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