纵观房地产行业发展史，在过去时，房价都是一直在上涨。很多人视房子为最好的投资方式，纷纷涌入房地产行业进行投资，导致房价涨了又涨，很多人都觉得等不到房价会下跌的那天了。据调查统计显示，在过去的20年里， 全国平均房价已经上涨了4倍 ，而一些经济发达、人口众多的城市，在过去短短的时间里房价可能已经上涨了20倍。可以说，那个时候的人们都是疯狂买房，买到就是赚到。
但现在这个情况也悄悄地发生了改变，经济学家马光远曾说过： 全民买房的时代已经过去 。现在一部分人感觉房价还会涨，而另一部分则感觉房价已经到了顶峰，不会再上涨了。那么今明两年是 “尽快买房” 还是 “再等一等” 呢？已经有 3大现象 显露出来了。
第一大现象：楼市已经趋于平稳
在住房不炒的长期定位下，房地产行业也发生了改变，现在大部分城市的房价已经趋于平稳，就连一些大城市也是以稳定房价为主。
就像今年的深圳一样，房价上涨速度非常快，为了遏制房价的快速上涨，也是出台了一系列的调控政策：
1. 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2. 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
3. 夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日3年内购买商品住房的，其住房套数按离异前家庭总套数计算。
社保年限延长，离婚买房被堵死。这样的情况下，深圳快速上涨的房价也逐渐稳定了下来，对于购房者来说还是一件好事，不用担心房价快速上涨的问题，从而导致自己买房压力过大。
从深圳的调控政策中，我们可以看出，调控的主要目的就是为了稳定房价，稳定房地产市场发展。如果房价上涨过快的话，人们无法承受过高的房价，会对经济发展造成冲击。而一旦房价暴跌，也会造成很大的负面影响，日本的泡沫破碎就是一个例子！
随着房价的平稳，房地产行业也会向健康发展的道路走去，这样的方向是好的，人们不再专注于投资房地产行业，给其他行业发展空间。
第二大现象：大部分城市住宅已经过剩
很多人都觉得现在住房还是不够住，但实际上住房已经严重过剩，我们来看一下数据。 根据2017年西南财经大学做过的关于空置房的调查研究，调查研究表明当时全国城镇存在的空置房已经达到了21.4%，远远地超过了国际标准的5%至10% 。很多人都把房子作为一种投资手段，大部分房子都是空置状态，有钱人手握几套房子，没钱买房的人却一套房子都没有，这也就说明了为什么很多人感觉房子根本不够的情况。
不仅是空置房，现在市场上的二手房也在不断增加。据了解现在很多城市的二手房挂牌量已经超过了十万套， 根据58同城、安居客发布的2020年《5月国民安居指数报告》显示，今年5月全国67个主要城市二手房挂牌量均价为15472元/平方，环比下降0.32%。在新增挂牌数量方面，全国二手房新增挂牌量环比增长18.9%。其中，武汉二手房挂牌数量暴增，环比增长270%，北京二手房挂牌数量环比激增208% 。
现在的房地产市场不容乐观，在有大量的空置房的情况下，新房还在不断地建造。据央行调查表明， 现在城镇居民96%已经拥有一套属于自己的房子 ，在这样的情况下，二手房数量还在不断上涨，这些房子将来卖给谁呢？
很多人都会说，可以卖给以后的人，但现在00后和10后的人口要比80后和90后的人口少一亿左右，就算是国家开放了二胎政策，出生率也没有明显的上涨。这对房地产行业来说可不是一个好消息，因为 房地产行业长期发展是看人口的 ，有需求市场才会火热。但现在新生人口不断减少，而且现在很多年轻人都比较自主，不考虑结婚的问题，以后的新生人口可能还会减少。房子现在就已经过剩，而且很多年轻人可以继承家里的房子，完全不用为房子担心。随着 人口红利的消失，购房需求的减少，未来房地产行业也会受很大的影响 。
第三大现象：房价开始出现两极分化
现在随着房地产行业的不断发展，很多人也开始变得理智了，不再像以前一样盲目买房。房地产行业也在调控的政策下，逐渐走向健康发展的道路，房价也不再是全国飙升，未来房价可能会呈现 两极分化 的现象。对于那些有经济实力，人口基数大的城市来说，房价有所支撑，而且随着城市的发展还会吸引更多的人来此工作，房价可能还会上涨。而对于那些经济实力发展不足，人口不断流失的城市来说，房价基本都是被炒起来的，没有支撑，房价下跌也是很正常的事情。
就像一二线热点城市， 人口就在不断流入，经济发展潜力大 ，很多人都愿意去这些城市发展，甚至愿意落户在这些城市。落户是比较困难的，但很多人也愿意尝试，买房就成了必须的。 购房需求大，带动城市的房地产行业发展 。
对于那些资源收缩的小城市来说， 经济发展不行，人们收入低， 自然不愿意留着这里。而是选择出去工作，寻求高工资的收入， 这样的情况下人口不断流失 。留在这里的人收入低，买不起房子。而出去工作的人不想在这里买房子，这也就导致了购房需求量减少，开发商卖不出去房子，只能降价卖给当地的人。
总结：关于今明两年是“尽快买房”还是“再等一等”，其实已经很明显了。楼市已经趋于平稳，住房也存在过剩严重的问题，房价开始出现两极分化的现象。对于现在的购房者来说还是不要急于买房，因为现在房价还在高位，买房压力比较大，可以等自己经济实力好一些再选择买房。