商铺投资神坛!2020年今后期除了买住宅,其他形式的房产不要碰

subtitle 缓歌舞凝丝竹 09-22 20:27

商铺投资神坛!2020年今后期除了买住宅,其他形式的房产不要碰

房地产市场已经严重过剩,这是不争的事实,很多专家学者都给出过结论。而且不仅仅是住宅房产出现过剩,商业房产同样存在严重的过剩。就拿商铺为例,在国际通用标准中,商业人均面积有一个基本参考值,正常标准在0.8-1.2之间,只要超过1.2这个数值,那就说明存在过剩。

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香港是中国商业最繁华的城市之一,2017年香港人均商业面积就达到1.2平米,趋于饱和状态,不过有内地城市已经超过了这个水平。截止到2017年底,新一线城市武汉的人均商业面积就超过2,2平米,等于香港的2倍。截止到2018年底,郑州人均商业面积为1.2,同样处于过剩状态。

2020年的秋天显得格外冷,这种冷有气候上的,还有经济上的,尤其是商铺的生存状况,更是遭遇寒冬。同样以武汉为例,过去的几年,武汉的商业步行街、商业综合体、各种社区商业遍地开花,这让身在武汉的人们感觉到这个城市好像没有所谓的中心,每个区域都有属于自己的繁华,而以大学生和产业聚集的光谷,则是商铺投资的最佳区域。

受到疫情的重创,光谷大量的商铺门店歇业倒闭,转租出让,今年转眼已过去大半,这里很多的商铺依然还处在空置关门的状态,曾经号称一铺养三代的商铺硬生生沦为无人无津的“伤铺”。当然,疫情的发生只是压死商铺的最后一根稻草,在这之前很多商铺就已是在亏损经营,如果是经常逛街人就不难发现,有些商铺在半年时间里更换了好几次招牌。

其实自从坐在家里一键收货的电商兴起后,实体商铺的盈利能力就开始走下坡路,主要表现形式为空置率越来越高,出售越来越难,出租提不起价,曾经的商铺投资热逐渐淡出了人们的视野,愿意投资建设商业地产的开发商也逐渐减少,比如鼎鼎大名的万达集团就提前急流勇退。

根据相关商业发展报告数据显示,目前我国实体商铺过剩是一种状态,另一方面还在大量新建,只要有小区楼盘的地方就会有商业,但其实一般小区的底层商铺就足以能够满足居民的日常生活所需,如此一来商铺就不再具有稀缺性,更加失去了投资价值,过去商铺是专属富人投资的房产,现在已经跌落神坛,都入不了普通人的法眼。

笔者建议,2020年今后期除了买住宅房产,其他形式的房产最好不要碰!理由很简单,住宅属于刚需,不论房价涨与跌,有需求的人总是要买,至少他的居住价值不会消失。而其他形式的房产,如商铺、公寓等早就没有了投资价值,碰一个就会万劫不复。

另外,商业性质的房产几乎囊括了所有的缺点:除了住宅,其他性质的房产都不能落户;不能划分学区指标;产权年限只有40-50年;就连水电都按照商业性质来收费;最主要的是二次转让交易税很高,一次税费就是总交易价的20%左右,无论从买家还是卖家的立场来看,到手的只有鸡毛,没有利润,更别指望靠着一间铺子来养活人。

如今体验式商业更符合消费者的胃口,但这种商业体都是开发商自己持有,并不对外出售,他们有专业和统一的管理,业态配比平衡丰富,多种品牌聚集,吃喝玩一应俱全,能够给消费者带来高端的购物享受,这是传统自由、散乱的商铺组合体所不能相对比的,随着人们消费理念的不断升级,现有的商铺都将会惨遭淘汰出局。

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