商铺投资神坛！2020年今后期除了买住宅，其他形式的房产不要碰
房地产市场已经严重过剩，这是不争的事实，很多专家学者都给出过结论。而且不仅仅是住宅房产出现过剩，商业房产同样存在严重的过剩。就拿商铺为例，在国际通用标准中，商业人均面积有一个基本参考值，正常标准在0.8-1.2之间，只要超过1.2这个数值，那就说明存在过剩。
香港是中国商业最繁华的城市之一，2017年香港人均商业面积就达到1.2平米，趋于饱和状态，不过有内地城市已经超过了这个水平。截止到2017年底，新一线城市武汉的人均商业面积就超过2,2平米，等于香港的2倍。截止到2018年底，郑州人均商业面积为1.2，同样处于过剩状态。
2020年的秋天显得格外冷，这种冷有气候上的，还有经济上的，尤其是商铺的生存状况，更是遭遇寒冬。同样以武汉为例，过去的几年，武汉的商业步行街、商业综合体、各种社区商业遍地开花，这让身在武汉的人们感觉到这个城市好像没有所谓的中心，每个区域都有属于自己的繁华，而以大学生和产业聚集的光谷，则是商铺投资的最佳区域。
受到疫情的重创，光谷大量的商铺门店歇业倒闭，转租出让，今年转眼已过去大半，这里很多的商铺依然还处在空置关门的状态，曾经号称一铺养三代的商铺硬生生沦为无人无津的“伤铺”。当然，疫情的发生只是压死商铺的最后一根稻草，在这之前很多商铺就已是在亏损经营，如果是经常逛街人就不难发现，有些商铺在半年时间里更换了好几次招牌。
其实自从坐在家里一键收货的电商兴起后，实体商铺的盈利能力就开始走下坡路，主要表现形式为空置率越来越高，出售越来越难，出租提不起价，曾经的商铺投资热逐渐淡出了人们的视野，愿意投资建设商业地产的开发商也逐渐减少，比如鼎鼎大名的万达集团就提前急流勇退。
根据相关商业发展报告数据显示，目前我国实体商铺过剩是一种状态，另一方面还在大量新建，只要有小区楼盘的地方就会有商业，但其实一般小区的底层商铺就足以能够满足居民的日常生活所需，如此一来商铺就不再具有稀缺性，更加失去了投资价值，过去商铺是专属富人投资的房产，现在已经跌落神坛，都入不了普通人的法眼。
笔者建议，2020年今后期除了买住宅房产，其他形式的房产最好不要碰！理由很简单，住宅属于刚需，不论房价涨与跌，有需求的人总是要买，至少他的居住价值不会消失。而其他形式的房产，如商铺、公寓等早就没有了投资价值，碰一个就会万劫不复。
另外，商业性质的房产几乎囊括了所有的缺点：除了住宅，其他性质的房产都不能落户；不能划分学区指标；产权年限只有40-50年；就连水电都按照商业性质来收费；最主要的是二次转让交易税很高，一次税费就是总交易价的20%左右，无论从买家还是卖家的立场来看，到手的只有鸡毛，没有利润，更别指望靠着一间铺子来养活人。
如今体验式商业更符合消费者的胃口，但这种商业体都是开发商自己持有，并不对外出售，他们有专业和统一的管理，业态配比平衡丰富，多种品牌聚集，吃喝玩一应俱全，能够给消费者带来高端的购物享受，这是传统自由、散乱的商铺组合体所不能相对比的，随着人们消费理念的不断升级，现有的商铺都将会惨遭淘汰出局。
各位看官是否赞同笔者的观点，支持的朋友可以点赞、关注、留言讨论！