今年金九到底有没有来？
9月接近尾声，广州楼市一二手成交情况如何，相信这是众多买家都比较关心问题。
话不多说，来看看真实数据。
（图源网络）
首周二手仅卖577套
金九还来吗？
首先来看看二手市场。
据中原数据显示，今年9月首周，二手房共成交577套，环比下跌两成。
这样的成绩，跟往年意气风华的“黄金9月”相比，差距显然有点大。
要知道，去年整个9月，广州一共卖出9253套二手房。
这样看来，若想达到去年成绩还需努力，后三周每周还需售出近3000套。
今年不仅小阳春迟到，连金九也缺席？
对此，广州克而瑞首席分析师肖文晓向楼市君表示，疫情后几个月，释放一波购买力是正常现象。
这大概可以理解成，后疫情时期，二手房需求大量释出，大部分均在前几个月消化掉，来到9月，成交减少是正常现象。
新房成交亮眼
二手房购买力被分流
再结合9月亮眼的新房供应和成交数据，更加不难理解为何二手房成交下行。
根据广州克而瑞研究数据显示，9月前20日供应逾83万方。
加上开发商推货积极，推出众多优惠活动，自然吸引不少买家入场。
就上个周末，广州荔湾、番禺、黄埔、增城、花都各区楼盘纷纷出动，甚至有盘一个上午就创下成交103套的纪录。
而位于第二CBD的富颐华庭更是开盘即热销26.8亿元，刷新广州近5年开盘记录！
另外，数据显示，和往年相比，9月前20日成交量已经达到8151套，已超过2015年、2017年、2019年整个9月成交量。
由此可见，在二手房不奏效的金九，在新房体现出来了。
自然而然，一手房成交爆发会分流走二手房购买力。
后市预判
10月新房或将延续
为何新房成交火热？
究其原因，除了供应充足之外，开发商也推出不少优惠活动吸引购房者。
此外，政策因素也在一定程度上影响楼市走向。
从黄埔白云到最近的南沙花都，限购进一步放松。在这样的叠加效应之下，购买力得到更大的释放。
金九已经接近尾声，“银十”将闪亮登场。
值得一提的是，今年的“银十”，有国庆中秋双节组成“8天超长黄金周”加持，这将为楼市添上一把火。
据不完全统计，保利、龙光、时代、越秀等房企已准备亮出全新盘抢跑“银十”楼市。
对于金九银十，你怎么看？