地铁上盖、140㎡起步......南部新城纯新盘今日公开,年底开盘

subtitle 老胡说房 09-22 18:15 跟贴 22 条

南部新城大校场板块纯新盘——明阅府今天(9.22)公开售楼处。项目为地铁上盖物业,打造2栋14-17层高层住宅和超2万㎡社区中心,其中住宅共计196套,主力户型140㎡、170㎡,预计今年年底首开。

NO. 1|壹

据悉,项目打造约80米超大楼间距,配有近5000㎡中庭景观,室内精装采纳朗绿科技系统,主打绿色、高效、节能生活。

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(售楼处实景)

项目起步户型为140㎡,与板块内待入市纯新盘金基望樾府、云澜尚府一样。目前,大校场板块除了金基G76最小户型95㎡之外,其余纯新盘最小户型都是100㎡以上(含100㎡)。

(140㎡4房2厅2卫)

(170㎡4房2厅2卫)

项目前身是交通G64地块。2019年10月10日,该地块被南京交通投资置业以总价8.1亿拿下,楼面价16597元/㎡。

项目3公里生活圈内配套包括:南部新城医疗中心、南京市中医院、南京外国语学校南部新城校区(预计2022年投入使用)、游府西街小学分校、紫荆广场、万象都荟、麦德龙、地铁3号线大明路站、地铁6号线市中医院站(在建中)等。

南部新城核心区未来还规划5条地铁线和1条有轨电车,未来能够快速通达主城各板块。

(轨道交通图)

此外,据《南京市城市地下空间开发利用总体规划(2015-2030)年》将全城地下城规划列为“四城”、十一片、多点”,未来将打造城市顶级的地下商业体系。未来商业配套将再上新台阶。

NO. 2|贰

自2018年以来,南部新城大校场板块便处于房荒状态。区域即将首开的楼盘有华著兰庭、云澜尚府、金基望樾府、金基G76。

华著兰庭

项目最快9月底首开,推出6、7、8号楼,主力户型:100、116、125㎡,共计244套房源。

户型图一览↓

项目拟建14栋住宅,A分区楼栋多为17、18层,为小高层住宅;B分区楼栋层数为6-8层。

(项目效果图)

项目前身是大校场G70地块。该地块于2019年10月23日被华侨城以29.2亿拿下,楼面地价28666元/㎡。项目由华侨城、南京建发、金地联合开发,金地负责操盘。

云澜尚府

项目预计近期首次开盘,将推出384套房源,建面143㎡、168㎡、188㎡ 。项目共规划打造11栋17-32层住宅,4号楼为17层的人才房,120㎡户型专供人才房。

户型图一览↓

(143㎡3房2厅2卫)

(168㎡4室2厅2卫)

(188㎡4室2厅3卫)

(4室2厅3卫)

项目拟建方案总建筑面积约为24.8万㎡,其中:地上总建筑面积约为173万㎡,主要功能为住宅、人才住宅、配套商业、物业及养老用房;地下总建筑面积约为7.5万平方米,地下主要功能为配建车库及配套服务用房。规划显示,项目拟建11栋住宅,层高17-32层。

(项目效果图)

云澜尚府前身为大校场G32地块2019年7月3日,经过129轮竞拍,大校场G32被金茂以总价51.5亿元竞得,成交楼面价29705元/㎡,是南部新城第二高价地。

金基望樾府

项目预计将在10月正式公开售楼处,最快11月首开,项目共有5大户型,分别为建筑面积约143㎡、165㎡、167 ㎡、185㎡、234㎡,均为四房设计,大横厅大阳台设计,带有三恒科技系统。

户型图一览↓

根据规划,金基望樾府定位为高端科技改善精装豪宅,拟建9栋16-32层住宅,约670套。其中东侧为3栋32层高层,西侧为6栋15-19层小高层,小区主出入口正对云澜尚府,西南角另规划有一所9班幼儿园。

(项目效果图)

项目前身是南部新城G107地块。今年1月中旬,经过72轮竞拍,被金基以34.3亿拿下,楼面地价31149元/㎡,是目前区域内最高地价楼盘。

金基G76

项目规划也已出炉。根据规划显示,项目拟建8栋7-24F住宅、商业以及相关配套用房,将打造95-179㎡高层住宅和花园洋房,精装交付,为地铁上盖物业,自带商业体。预计今年10月正式公开,今年年底前首开。

2019年11月19日,金基拿下南部新城G76地块,总价12.5亿,楼面地价19408元/㎡,规划面积20776.32㎡,用地性质为商住混合用地。

NO. 3|叁

此外,二手房市场方面,目前区域内的保利堂悦今年7月成交一套91㎡户型,成交总价达到435万,成交单价为47635元/㎡。

复地宴南都9月6日成交一套120㎡户型,成交总价631万,成交均价高达52201元/㎡。

(图片截自链家网)

板块内二手拆迁安置房近期成交均价已达到35000元/㎡左右,三年时间,成交均价涨幅达到10000元/㎡。

(图片截自链家网)

若板块内即将首开的纯新盘单价4字头,则二手房与新房之间价格倒挂空间在5000元/㎡左右。

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