近期，位于汉阳二环的武汉融创1890带头降价，由此前的带装修23513元,改为带装修均价20000，直降3500，一时掀起武汉楼市市场的一阵骚动。
果真，此前项目几天都难得卖出一套，降价后，9月18日项目单日劲销约8.6亿元。
大家都在疑惑，上半年武汉房价还在微涨，下半年武汉房价开始降价了么？今年武汉房价究竟是个什么走势？有点看不懂了！
据了解，今年开年以来，武汉的供应量确实比较集中，从官方数据来看，库存套数也逐渐增长，目前已达到17万套了。武汉楼市库存套数已经连续5个月增长，从今年3月开始，一路由15.7万套增长至17.2万套，楼盘拿证的速度快于销售的速度，武汉的库存压力不断加大，也导致部分楼盘开始疯狂打折出售。
同时一组数据，武汉新房销售数据对比图，2020年武汉新房成交从4月份开始逐渐恢复，但相比2019年同期成交，依然是有所下降，同比销量在回落。
一边是库存的增加，一边是销售相比去年的同比回落。在上半年疫情结束之后，武汉新房部分楼盘确实迎来了一波小幅微涨，但现在明显也涨不动了。
比如近期白沙洲出现12个新盘齐上阵，火热的光谷东也有光谷创新天地、正荣府、中建星光城、新城璞樾门第，十里春风老盘在售，下半年预计还有南山府、绿地星河绘、新希望等楼盘出来，新老盘加起来也有至少10个项目了。
推盘量之大，竞争自然也激烈，尤其是在价格上的比拼。
另外一方面，根据以往经验，降价一般都会出现在下半年年，尤其是接近年底的时候，开发商需要冲业绩冲回款了。这个时候销售额现金流往往比利润更重要，采取适当形式进行促销或是降价，则是来得最快的一种方式。
当然，这或许与上个月出来的新政，简称“三道红线”有关。
对开发商财务状况划定三条硬杠杠——
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2、净负债率大于100%；
3、现金短债比小于1倍；
如果三项全部踩线，有息负债不得增加；两项踩线，有息负债规模增速不得超过5%；一项踩线，有息负债增速不得超过10%；
简单说就一句话，如果你负债率太高的话，不允许继续融资。而不融资，就不能继续拿地，不继续拿地，意味着这房企的发展基本就停滞了。
而我们知道当前主流开发商很多是踩中红线的，而现在，能抓住的救命稻草就是，快速推盘推量，通过快速回款还债，降债务总额。
要想房子卖的快卖的好，降价成了不二选择，毕竟市场都是一个便宜三个爱！
但会不会引发普遍性的降价潮，需要看各开发商的策略了。当然，楼市市场分化越来越厉害，好的项目依然不愁卖，这种项目降价的可能性倒是很小。
因此，对购房者来说，今年年底，或许才是武汉买房最好机会，捡漏的机会比较多。