9月21日，烟台金九的第三周商品房销售923套，依旧没有突破千套！
烟台楼市脚步放缓？
现在已经进入九月份，很多人将关注点停在九、十月份，毕竟“金九银十”在之前的每一年表现都非常优秀。
但今年有所不同，在上半年经历了长达三个月的停摆后，烟台市场仅用几个月就恢复过来，可以说自愈能力非常的强。
在大家都以为九月是销售的绝佳时机时，市场的情况却远不如往年。
9月第三周商品房销售数据是923套，相比第二周的566套来说确实有些回涨，但是仍然没有突破千套。
对比2019年的金九银十来看，9月的前两个周，商品房的销售也并不是非常的理想。
但是进入第三周的话，成交量直接到1205套，第四周则高达1645套，可以说市场非常火爆。
有网友说到：以往年的情况看，9、10月份是烟台楼市最为火爆的两个月。但去年住房不炒政策不断加强，今年要想看到火爆的购房场面属实有点难。
所以，金九银十很可能会缺席今年的房地产市场。
面对这一说法有业内人士也表明：金九成色不足，银十预计也会受影响，不过如果九月后十天的销量可观的话，那银十还是抱有期待的。
同时，今年金九不活跃，很可能是受到了“7折优惠”的影响，购房者均在等项目的实际行动。
这样的情况下，刚需购房者就会产生不着急，再等等的心理。
而且，今年拿地的房企也不少，像万科在芝罘区的木材厂地块、高新区的天樾湾二期、开发区的三十里堡项目。
绿城在芝罘区的留香园、牟平区的桂语江南以及开发区的新地块。
中梁的益丰灯芯绒地块，以及高新区的保利、祥隆等，这些项目即使赶不上金九银十的节点，也差不多会在年底入市。
所以，从今年拿地的情况来看，烟台的楼市依旧处于良好的环境之中。
热门项目，带动整体市场
从上周数据中可以了解到，占据销售榜首的分别是辉盛岚湾、三盛汝悦铭著、万科翡翠长安。
这三个项目分别位于开发区、芝罘区以及莱山区的优质地段。
三盛汝悦铭著位于热门板块幸福新城，以优质的教育为基础，为板块带来很大的吸引力。
板块内除了三盛、蓝光、上实等住宅项目外，绿地集团、世茂集团等实力企业也将入驻，随着多业态的加入，使板块进入了一个快速又稳健的发展阶段。
8月底，幸福新城指挥部与鲁宝钢管进行征迁签约仪式，占地234亩的钢管厂搬迁，未来这里将打造主题购物公园等。
教育以及商业等资源的落地，幸福片区的价值会进一步提升，真正成为烟台下一个居住核心片区。
而万科翡翠长安的优势就是位于自带热度的三滩板块，随着未来烟台城心的融合，这里将成为莱山发展的核心圈。
回顾烟台楼市走向，品牌房企大多集中在中东部，莱山是最聚集的区域。
这种形势不会在短期有所改变，所以后期会逐渐向东延伸，特别是观海路以东将是着重布局的区域。
这一点在高新区身上表现的就尤为明显。
从学府西路上三所公办学校的建设以及大型商业体的规划，再到祥隆、保利两大新项目的落定，都表明高新区开始发力。
今年六月份市场报告中显示，高新区的新房价格在1.1万左右/平。而几个月过后，部分项目的房价竟回落到9500元/平左右。
观察到这一现状后，高新区就开始陆续公布学校和商业配套的建设，这就使部分购房者开始行动。
高新区是烟台向东发展的基础，而开发区则是向西发展的主要轴线。辉盛岚海就正好位于开发区西部的沿海区域，这里汇聚了众多品牌房企。
而且均价1万的价格，优质的环境，使之成为刚需购房者的绝佳选择。
这些热门板块将带动板块内的项目，一起来促进烟台下半年的销量提升。
所以，虽然九月份第三周，烟台楼市比较冷清，但不代表市场就是一直低落，未来新项目的不断入市，将会为市场注入新的活力。