往年的金九银十都是开发商、中介和炒房者大卖的日子，但今年形势突变，房产市场严格调控，新房卖不出，连二手房下跌都无人问津。且现在的刚需也变得小心翼翼，十分谨慎，连个做接盘侠的都没有，无论开发商打出的折扣有多诱人，购房者就是不上钩，不少开发商感叹：这届韭菜不好割啊！
过去这20多年里，开发商可是天不怕地不怕的存在，不仅所有的政策和规定都偏向开发商，就连购房者的投诉也不放在眼里，反正对于开发商来说，你不买自然会有人买，什么改善房屋质量，按时交房，通通一边去。
无论房价怎么上涨，楼市泡沫与风险如何巨大，购房者还是一波又一波地往上冲，像割韭菜一般，一茬又一茬，血汗钱都进了开发商的裤袋里。
但是那也曾是以前的辉煌，现在的开发商可大为不一样。有句话说得好，三十年河东，三十年河西，风水轮流转，今年换我当，可以很形象的说，购房者翻身当主人的时机来了！
现如今房产市场不仅被政府高压调控，死死地束缚着，就连开发商也没有好日子。三道红线的出台，任何开发商都不能触及，否则红牌警告，特别是在融资、债务债权等方面控制最为严格，谁要是这些方面不达标，明年不仅融资困难，运营都成问题。
现在楼市现状如何？
一、新房积压，去库存压力大
以三四线城市为例，几几年土拍竞争激烈，很多开发商囤积了大量的土地用于新建新房，而当初囤积的土地现在已经开发建设，且面积大，规划配套齐全。但由于市场销售不佳，造成大量的房产堆积，导致后面的新房难卖，资金难以回笼。
二、二手房价格下跌，成交无量
今年不仅新房难销，就连二手房也是有价无市，以青岛为例，9月份二手房均价16719元/平方米，较去年同期房价下跌1.94%，据当地房产局数据统计：上周青岛二手房共计成交1329套，环比下降10.3%，成交二手房面积123884.2平方米。
其中普通二手住宅成交1266套，成交面积116391.06平方米，中小户型房源是当下青岛二手房市场的主力成交产品。由于网上销售成为二手房的主力，很多线下中介公司纷纷关门歇业。
三、购房者持币观望，无心入市
现在楼市逐渐趋于稳定，同时房价还有所下降，且现在所有的政策都倾向于购房者，购房者有了更多的保障。
当前对于很多购房者来说，持币观望是最好的保值增值的投资，越是冷静，越是能等到房价真正有所下跌的时候，现在是现金为王的时代，等待时机，趁机入手才是最好的买房手段。
由于特殊原因，很多开发商延缓了建设进度与交房时间，使许多购房者怨声载道，加之炒房客手中的房产又出售不出，诸多刚需又不愿当接盘侠，不少开发商表示这波韭菜不好割了！