房价下跌也难卖,开发商纷纷感叹:这届韭菜不好割!

subtitle 天一房产网09-22 17:14

往年的金九银十都是开发商、中介和炒房者大卖的日子,但今年形势突变,房产市场严格调控,新房卖不出,连二手房下跌都无人问津。且现在的刚需也变得小心翼翼,十分谨慎,连个做接盘侠的都没有,无论开发商打出的折扣有多诱人,购房者就是不上钩,不少开发商感叹:这届韭菜不好割啊!

打开网易新闻 查看更多图片


过去这20多年里,开发商可是天不怕地不怕的存在,不仅所有的政策和规定都偏向开发商,就连购房者的投诉也不放在眼里,反正对于开发商来说,你不买自然会有人买,什么改善房屋质量,按时交房,通通一边去。


无论房价怎么上涨,楼市泡沫与风险如何巨大,购房者还是一波又一波地往上冲,像割韭菜一般,一茬又一茬,血汗钱都进了开发商的裤袋里。


但是那也曾是以前的辉煌,现在的开发商可大为不一样。有句话说得好,三十年河东,三十年河西,风水轮流转,今年换我当,可以很形象的说,购房者翻身当主人的时机来了!


现如今房产市场不仅被政府高压调控,死死地束缚着,就连开发商也没有好日子。三道红线的出台,任何开发商都不能触及,否则红牌警告,特别是在融资、债务债权等方面控制最为严格,谁要是这些方面不达标,明年不仅融资困难,运营都成问题。
现在楼市现状如何?


一、新房积压,去库存压力大
以三四线城市为例,几几年土拍竞争激烈,很多开发商囤积了大量的土地用于新建新房,而当初囤积的土地现在已经开发建设,且面积大,规划配套齐全。但由于市场销售不佳,造成大量的房产堆积,导致后面的新房难卖,资金难以回笼。


二、二手房价格下跌,成交无量
今年不仅新房难销,就连二手房也是有价无市,以青岛为例,9月份二手房均价16719元/平方米,较去年同期房价下跌1.94%,据当地房产局数据统计:上周青岛二手房共计成交1329套,环比下降10.3%,成交二手房面积123884.2平方米。


其中普通二手住宅成交1266套,成交面积116391.06平方米,中小户型房源是当下青岛二手房市场的主力成交产品。由于网上销售成为二手房的主力,很多线下中介公司纷纷关门歇业。


三、购房者持币观望,无心入市
现在楼市逐渐趋于稳定,同时房价还有所下降,且现在所有的政策都倾向于购房者,购房者有了更多的保障。


当前对于很多购房者来说,持币观望是最好的保值增值的投资,越是冷静,越是能等到房价真正有所下跌的时候,现在是现金为王的时代,等待时机,趁机入手才是最好的买房手段。


由于特殊原因,很多开发商延缓了建设进度与交房时间,使许多购房者怨声载道,加之炒房客手中的房产又出售不出,诸多刚需又不愿当接盘侠,不少开发商表示这波韭菜不好割了!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
打开网易新闻,阅读体验更佳
大家都在看