嘉兴楼市现状:为啥在海宁买房?两年后高攀不起

subtitle 杭州房哥 09-22 16:41
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,在嘉兴买房,海宁怎么样?

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨?

回答:在嘉兴买房,海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨,是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后,杭州的城市版图大大扩容,一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分,城市建设如火如荼。

海宁,跟杭州有轻轨连接,还有浙大的海宁国际学院等高校,还有一些医院等等,城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面,也有海宁。未来的房价潜力是很好的,有明朗的上涨空间。

提问:房哥你好,我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓,还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。
我这种情况属于无房家庭吗?可以享受到无房家庭优先摇号吗?

回答:你属于无房家庭,可以优先摇号。

提问:房哥好,女儿大二,在杭州读书,我们老家是绍兴。想自住,请介绍:交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房,打听打听。

回答:根据你的情况,可以选择“运河新城”板块。
该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区,工厂聚集,有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。
2018年6月,拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围,规划为“运河新城”。该板块的现在均价,最低达到26500元/平,属于杭州主城区内,比较有性价比的区域。

随着2022年亚运会的到来,杭州房价可能翻番。能早点在杭州买房,尽量早点在杭州买房。

提问:房哥,我在杭州工作,工作在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户,自住,后期可能出国考虑出租出去。资金上限最多支持购买总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居,不知如何取舍了,想请教房哥的看法,谢谢!

回答:闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨,而且未来没有地铁规划,后市的涨价潜力有限了;相对来说,金狮苑在出租上会有利得多,市中心的位置出手也会方便很多。这两个楼盘,建议选择金狮苑。

提问:你好,宁波人,目前手头现金100万,想着货币贬值,房产保值增值,考虑投资房市,之后出租。看中宁波鄞州区宝龙一城,以及江北的世纪滨江,总价都在300万左右。

想问现在稳楼市的长期政策出台后还适合投资房产吗?商贷高利率的情况下利息是否能跑赢通货膨胀?

对于一个稳定年收入40万的三口之家是否杠杆过高,从投资的角度看,这两个楼盘发展如何,问题有点杂,请帮我分析下,万分感谢。

回答:1,稳楼市这个说法,每年都在说;房价每年都在涨。稳楼市,这个说法的潜台词,是让房价涨慢一点,而不是让房价跌。
2,家庭稳定年收入40万,买总价300万的房子,是完全可以的。杠杆属于正常的水平,不高不低。
3,以宁波的市中心“天一广场”为起点,距离世纪滨江6.4公里,距离宝龙一城8.3公里。从综合角度看,江北的世纪滨江,更接近于市中心,未来发展更有优势。

提问:房哥,在杭州买房,但公积金是在台州交的,在杭州买房的政策是怎么样的,比如额度是多少,账户内需要留多少?

回答:1,在台州出具缴存证明后,到杭州公积金中心申请贷款。
2,公积金贷款,实行按人按户。个人最高申请额度为50万,借款人及配偶最高申请额度为100万。
3,个人可贷额度,按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定。计算公式为:个人可贷额度=住房公积金账户月均余额×倍数。
个人可贷额度计算低于15万元的,按15万元确定;高于50万元的,按50万元确定。

提问:房哥,在绍兴买房,有什么好选择?孩子马上要工作了,打算给孩子买套房。

回答:可以选择:祥生湛景·笛旸府,笛扬板块,位于柯桥区柯岩街道,该楼盘是国内房地产第28强—祥生地产“府”系高端楼盘,属于柯桥区的地理中心。
总户数1200户,总车位1400个,总共64栋楼,总建筑面积21万平方米,容积率1.5,绿化率达到30%,均价19000元/平方米。
该地段发展规划很好。在小区附近,有较大的可能成为杭州绍兴宁波的城际轨道,连通杭州东站或者城站。在距离小区1公里处,投资近20亿元的柯桥古镇建设完工。柯南板块北部新区规划今年已经出炉,就在小区附近位置。西边可去杭州,东边可去越城,堪称理想中的环境。

提问:新人首问,你好,房哥。

我27岁,在下沙这边的美达晓城天地商业中心上班。前几日刚在客运中心地铁站的国芳中心SOHO买了套公寓。想问问您这个公寓您的评价是怎样的?买的值吗?

我过几个月可以人才落户杭州,我年薪百万,但是钱都买了国芳购物中心的公寓了,准备明年的年末买住宅,首套房。如果考虑性价比的话,有什么好的板块可以推荐吗?

回答:国芳中心SOHO是八堡社区10%留用地项目,东临通盛路九堡6号河、南临金禾街、西临九睦路、北临九沙大道。总占地面积41722平方米,总建筑面积221151平方米。
以九安北路为界分A、B两地块,由公共连廊将A、B两地块融为一体,建成地下3层、部分地上11层,是集购物、商务办公、商务酒店等多功能的城市商业综合体。
该公寓交通便利,适合刚需买入。随货不随价钱,从学区的角度来看,是西湖区的学区房。从性价比的角度来看,城东新城的房子比较合适,距离你的上班地点更近。

提问:房哥,在杭州已有购房资格,现在准备辞职换工作,对今年的购房计划有影响吗?

回答:2017年3月3日起,外地户口在杭购房需要近三年来连续交满24个月且不能断缴。辞职换工作期间,需要按时缴纳社保,不可断缴。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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