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曾经深圳人最爱买的各区二手房TOP3，如今依然香吗？
从旺季到淡季，谁才是穿越楼市周期的硬通货？
尽管新政后全市各区二手房成交量普跌，且下滑幅度普遍超过10%，但这不是今天我们要讨论的重点。
数据总是对比起来看才更有意思。复盘各区TOP3流量二手盘新政前后的成交数据时，我们还是能发现购房者用脚投票的小秘密。
二手房成交王者：桃源居
据贝壳找房数据，2019年全市二手房成交量的NO.1小区是桃源居，2020年上半年全市二手房成交量NO.1是桃源居，当我们再次统计新政后各区流量盘的成交数据时发现，成交量最高的，依然还是桃源居。
69天成交了15套，看起来虽然不多，但在6区18个流量盘中，桃源居是成交量唯一“两位数”的楼盘。
▲数据来源：贝壳找房《2020上半年深圳楼市报告》，全市二手房成交TOP50，桃源居、领航城、碧海富通城排名前三。| 图源深圳淘房志
贝壳找房数据显示，今年1-6月，桃源居共成交375套。尽管新政后成交量骤降，但它仍是一枝独秀。
如何成为一枝独秀？
桃源居共分为16个区，宜居花园大社区，总建筑面积180万㎡，一个区住户便有上千户之多，一个盘就像一个城。
小区体量巨大、放盘量多，成交量自然相对有优势。
其中，成交最好的是十五区，新政后成交了3套。
8月15日，十五区成交的一套77㎡两房，总价545万，单价7万/㎡，成交周期仅9天。
西部碧海、固戍不香了
让人意外的是，今年上半年大热的宝安碧海片区明星盘碧海富通城，新政后至今仅成交了2套。
拿到全市范围来看，这并不是一个非常差的成绩，但数据对比着看才更有意思。
据贝壳找房发布的《2020上半年深圳楼市报告》显示，碧海富通城1-6月二手房成交262套，均价75756元/㎡。排名深圳上半年二手房成交第三名，堪称深圳人最爱买的二手房之一。
今年半年的成交数据，已经达到2019年全年成交量的72%，1-6月成交迅猛。
但新政之后：四期成交1套、五期成交1套，其他一、二、三、六期均没有成交。
新政前热度空前的碧海，突然不香了。
情况与之相似的还有位于宝安固戍的领航城，今年上半年二手房成交288套，几乎赶上了去年全年310套成交的成绩，而新政后，同样只成交了2套。
名校学区房依然是硬通货
位于福田的园岭新村，新政后69天成交了5套，谁说福田没落了？
新政后，这个成绩，跑赢了西部碧海、南山科技园松坪村，也跑赢了刚需亲妈龙岗TOP3流量盘。
一个1983年建成的老小区，靠的是什么？
▲园岭新村 | 贝壳找房APP
因为它位于深圳顶尖学区百花片区，所属园岭实验小学、红岭中学学区。
且新政后依然卖出12.2万/㎡单价，刷新该楼盘2020年单价成交纪录。
还有一套8月15日成交的84㎡三房，成交总价940万，只带看了1次就成交，成交周期仅仅8天。
补充一点，中介透露，新政后降价是不可能的，在园岭新村，目前基本上没什么谈价空间。
就问你傲不傲娇。
高性价比房源，不care楼市周期
基本上各区成交TOP3的小区都符合这个特点，毕竟精打细算才是深圳人的常态。
比如位于罗湖的百仕达花园，3期学区属于翠园东晓中学和东晓小学，4期因为园林式社区环境，楼下是喜荟城商业，户型较好。
中介透露，罗湖的房子与南山福田比，性价比较高，配套成熟，“满5年的房源，价格还出现了上升趋势。因为购房需求并没有消失，但满5年的房子供小于求。”
再比如同样位于罗湖的旭飞华天苑、旭飞华达园，前者一房一厅是主力户型，后者50多㎡可做两房。地铁口、总价低、配套齐，这样的房源，不论新政出不出台，都是成交量先锋。
位于龙岗的中海康城，新政后成交了9套，在6区18个流量盘中，排名第二。
一期新政后成交了7套，二期成交2套。一期最新成交的一套76㎡三房，总价394万，性价比这么高，自然吸引刚需目光。“刚需该买还是得买”中介说。
位于南山的星海名城，前海路以北地标大盘，近地铁1号线大新地铁站，科技园码农心中的白月光。
二手房均价9.7万/㎡，与前海南一众13万/㎡的二手房相比，价差达3.3万/㎡。同处一条前海路，一南一北差价这么大，当然选性价比高的。
新政之后成交8套，值得注意的是，依然有千万级大户型成交，六期163㎡五室两厅，成交总价1562万，单价9.6万/㎡，29天成交。
哪个盘是你心头好？