9月14日
国家统计局网站
发布2020年8月份
70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
(点击查看大图）
根据数据，今年8月份，我市新建商品住房价格环比上涨0.3%，自二季度以来连续5个月环比上涨，累计涨幅为2%，今年累计上涨1.3%，处于合理的调控目标范围内。
我市二手住房价格环比微降0.8%，继续运行在合理区间。
所谓金九银十
进入九月后
天津房价市场也在发生变化
“所以我家房子到底是涨了？还是降了？”
族掰掰为你们整理了一份
『9月天津热门小区最新报价表』
快来看看你关注的房子价格变了没！
天津9月房价总汇
天津9月二手房均价 20065 元/m 天津8月二手房均价 20088 元/m 环比上月 下跌 0.11% ↓ 同比去年同期 下跌 7.59% ↓
天津09月新房均价 18034 元/m，环比上月增长 ↑ 0.1%
天津08月新房均价 18016 元/m
天津当前在售楼盘 549 个
天津16区二手房房价数据
和平9月二手房均价 56257 元/m
和平8月二手房均价 56139 元/m 环比上月上涨 0.21% ↑ 同比去年同期下跌 2.62% ↓
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河东9月二手房均价 25091 元/m
河东8月二手房均价 25142 元/m 环比上月下跌 0.20% ↓ 同比去年同期下跌 4.25% ↓
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河西9月二手房均价 35164 元/m
河西8月二手房均价 34835 元/m 环比上月上涨 0.95% ↑ 同比去年同期下跌 0.23% ↓
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南开9月二手房均价 33376 元/m
南开8月二手房均价 33358 元/m 环比上月上涨 0.06% ↑ 同比去年同期下跌 0.55% ↓
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河北9月二手房均价 24037 元/m
河北8月二手房均价 24246 元/m
环比上月下跌 0.86% ↓
同比去年同期下跌 3.87% ↓
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红桥9月二手房均价 24208 元/m 红桥8月二手房均价 24599 元/m 环比上月下跌 1.59% ↓ 同比去年同期下跌 8.08% ↓
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滨海新区9月二手房均价 14453 元/m 滨海新区8月二手房均价 14434 元/m 环比上月上涨 0.14% ↑ 同比去年同期下跌 2.30% ↓
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北辰9月二手房均价 18004 元/m
北辰8月二手房均价 18114 元/m 环比上月下跌 0.60% ↓ 同比去年同期下跌 7.35% ↓
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西青9月二手房均价 19560 元/m 西青8月二手房均价 19668 元/m 环比上月下跌 0.55% ↓ 同比去年同期下跌 4.08% ↓
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东丽9月二手房均价 15749 元/m
东丽8月二手房均价 15751 元/m 环比上月下跌 0.01% ↓ 同比去年同期下跌 7.61% ↓
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津南9月二手房均价 12904 元/m
津南8月二手房均价 12860 元/m
环比上月上涨 0.34% ↑
同比去年同期下跌 7.96% ↓
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武清9月二手房均价 14700 元/m 武清8月二手房均价 14771 元/m 环比上月下跌 0.48% ↓ 同比去年同期下跌 4.00% ↓
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宝坻9月二手房均价 10692 元/m
宝坻8月二手房均价 10653 元/m 环比上月上涨 0.37% ↑ 同比去年同期下跌 6.40% ↓
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宁河9月二手房均价 9557 元/m
宁河8月二手房均价 9574 元/m 环比上月下跌 0.17% ↓ 同比去年同期下跌 11.47% ↓
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静海9月二手房均价 10728 元/m
静海8月二手房均价 10762 元/m 环比上月下跌 0.31% ↓ 同比去年同期下跌 12.67% ↓
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蓟州9月二手房均价 12127 元/m 蓟州8月二手房均价 12232 元/m 环比上月下跌 0.85% ↓ 同比去年同期下跌 9.13% ↓
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天津16区新房房价数据
和平区
和平09月新房均价55500元/m
河东区
河东09月新房均价36833元/m
河西区
河西09月新房均价42111元/m
南开区
南开09月新房均价47300元/m
河北区
河北09月新房均价33814元/m
红桥区
红桥09月新房均价34333元/m
滨海新区
滨海新区09月新房均价14774元/m
东丽区
东丽09月新房均价18045元/m
西青区
西青09月新房均价21142元/m
津南区
津南09月新房均价15548元/m
北辰区
北辰09月新房均价16670元/m
武清区
武清09月新房均价14127元/m
宝坻区
宝坻09月新房均价11550元/m
宁河区
宁河09月新房均价9700元/m
静海区
静海09月新房均价10549元/m
蓟州区
蓟州09月新房均价12390元/m
注：数据来源搜房网等，以上仅供参考，统计截止2020年9月16日，如有变动请以最新价格为准。
那么，房价会大涨大落吗？
近日，针对这个问题，社科院给出了答案！
9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》。
蓝皮书指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。
蓝皮书指出，新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。
一方面，房价大跌可能极小。
中国住房市场需求依然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。
其次，房价大涨缺少动力支持。
从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。
蓝皮书指出，房地产政策面临四点转变，但“房住不炒”“稳房价”依然是市场主线。
关于房价，这个一线城市出重拳，二手房报高价行不通了！
2019年中央经济工作会议明确，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。根据中央经济工作会议的精神，实际上在保障房、老旧小区改造和租赁住房等方面会形成各类新的支持政策。
第一，住房供应体系从“重市场”到“重保障”。在“房住不炒”的背景下，我国住房供应体系也发生了明显变化，从重市场端转为市场、保障并重，租购并举的住房供应体系和多层次、多渠道、多元化的住房保障体系逐渐成型。2020年要全面建成小康社会，为了促进实现全体人民住有所居，重点是加大城市困难群众住房保障工作力度，进一步完善住房保障体系试点，全面保障“住有所居”目标的实现。因此，2020年住房保障建设的力度不会放松。一些人口净流入量大的城市保障类住房需加大供应量，同时，保障性住房后续管理需要进一步加强和规范。
第二，住房保障体系从“棚改”到“旧改”。大规模棚改是导致2016年以来的房地产价格快速上涨的一个重要因素。到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。用“旧改”取代“棚改”，吸引社会资本进入，将会在一定程度上降低成本提高效率，尤其是可以在一定程度上降低地方政府的财政压力，还能在一定程度上提升实体制造业的发展。2020年老旧小区改造的力度明显会强化，各大城市也将继续加大试点和对标杆项目推广的力度，包括电梯加装、停车位设置、管道改造等领域会形成很多新的投资机会。而相关的配套政策也会跟进，如公积金提取、财政补贴等内容。
第三，租赁市场体系从“规范发展”到“租赁住房”。虽然2019年租赁市场的发展面临很多问题，但是预计2020年依然会发力，这和租售并举的发展目标是有关的。2019年底的中央经济工作会议关于发展租赁市场的提法更加具体，提出要大力发展租赁住房，政策目标直接指向这一具体的住房产品。因为只有多渠道扩大租赁住房供给，住房租赁市场才能真正发展起来。那么，未来围绕发展租赁住房的各种政策创新会不断推出。预计在土地的供应和保障、产品的创新等方面会有各类新举措。比如在产品创新领域，包括人才租赁住房、蓝领公寓住房等，会成为供给端发力的重点。
第四，土地市场体系从“改革试点”到“全面推开”。2015年2月27日，十二届全国人大常委会审议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，2020年3月11日，农业农村部办公厅发布通知，全面推开农村集体产权制度改革试点。3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，将农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准，以及试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
蓝皮书指出，2020年对于房价的管控依然会继续，“房住不炒”定位不会改变，房地产调控政策的底线思维是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），既不会放水刺激也不会过度收紧。但是“一城一策”作用有可能会被强化。各地将延续2019年中央“因城施策”号召，政策继续“双向调节”操作趋势。部分热点城市持续推进限购限售限价政策，维稳房价；部分存在去库存压力的城市，则以放宽落户政策、降低人才购房门槛或提供购房、住房补贴为主，进而达到定向放松的目的。
按照蓝皮书中的观点，由于2019年大湾区内地城市经济增速较好，人口流入也十分可观，因此2020年的住宅房地产市场需求总体上将保持旺盛。同时，长三角城市群具有经济基础好、人口流动性好、产业基础扎实、交通便利等优势，未来房地产市场适应一体化的开发将更加可能。
作为最早从疫情影响下复苏的楼市，深圳市房地产研究中心监测显示，今年以来，深圳二手房成交量明显放大。除2月份较低之外，其他各月月均成交在8000套左右，其中6月份成交量突破1万套，而正常时期深圳二手房成交量为每月五六千套。
到了7月，深圳市终于下狠手， 八个部门联合出台“7·15”房产新政，为楼市降温。新政效应很快显现。据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据显示，新政发布后，深圳二手房网签量呈现快速下滑，从6月的日均450套降至222套。
而在近日，深圳楼市调控“趁热打铁”，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，提出建立二手房价格引导制度，对价格异常波动项目建立“警告”机制，同时要对“捂盘惜售”、抱团炒作房价、二房东违规操作、任性拉抬租金等房地产乱象作出针对性规范。
《征求意见稿》重点内容
《征求意见稿》在存量房和房屋租赁这两个市场领域出台了很多新规，涉及对房产中介、开发商等方面的行为规范。
1、存量商品房项目交易价格出现异常情况的，市房地产主管部门可以采取约谈、书面报告、风险提示、暂停业务开展等给予提醒告诫。
2、建立存量商品房价格引导制度，定期发布深圳市商品住房项目合理成交价格信息。
3、建立房屋租赁参考价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型房屋的租赁参考价格。
4、银行监管部门会同地方金融监管部门应当加强对进入房地产市场的信贷资金以及租金消费贷等房屋租赁金融业务的监测、监管。
5、出租住房的，应当以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于6平方米。
6、自然人转租房屋间数达到10间及以上的，应当办理工商登记并进行备案。
7、住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行设立唯一的租赁资金监管账户并签订租赁资金监管协议。
8、委托人委托挂牌的房地产价格明显超过该房地产所在楼盘实际成交价格的，房地产经纪机构不得受理并对外发布该房源。
9、销售商品住宅的，应当在销售场所显著位置公示不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。
10、打击“捂盘惜售”，明确取得预售许可证或者办理现售价格备案后，房地产开发企业应当在十日内通过房地产信息平台一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售。
建立二手房价格引导制度
《征求意见稿》提出完善房地产市场监督管理机制，主要内容：
1、建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构年报制度。
2、确立房地产市场信息发布制度。通过房地产信息平台及时发布房地产各类从业主体信息、房地产开发项目管理信息和商品房买卖或者租赁供应、成交和监测相关信息。
3、完善房地产市场价格监管机制。对存量商品房项目交易价格出现异常情况的，深圳市房地产主管部门可以会同市场监管等有关部门对相关房地产企业、经纪和估价机构、房屋租赁企业采取约谈、书面报告、风险提示、暂停业务开展等措施等方式给予提醒告诫；存在价格违法行为的，由市场监管部门依法进行处罚。
4、建立存量商品房价格引导制度。市主管部门定期发布深圳市商品住房项目合理成交价格信息，对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，引导市场理性交易。
5、建立房屋租赁参考价格发布制度。结合历年深圳市房屋租赁参考价格发布工作经验，明确由市主管部门定期公布不同区域、不同类型房屋的租赁参考价格。
6、建立房地产市场信息报送制度。房地产经纪机构应当及时向市主管部门报送存量商品房买卖、租赁挂牌和成交信息，并对报送信息的真实性和准确性负责。
7、银行监管部门会同地方金融监管部门应当加强对进入房地产市场的信贷资金以及租金消费贷等房屋租赁金融业务的监测、监管，并依法对商业银行、小额贷款公司等金融机构、贷款中介机构以及房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构实施的金融违法违规行为进行查处。
市场早有预期
二手房报价回归规律
在很长的一段时间里，深圳许多二手房挂牌价大幅高于小区成交均价。
有房产中介表示，“这种做法会影响同小区业主的心态，甚至会跟风提高报价，而深圳许多片区的二手房成交火热，从而导致价格虚高。”因此，对于二手房价格引导制度，市场早有预期。
早在今年5月，有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住建局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。
随后，深圳市住建局房地产业处联合宝安区住建局，对网传挂牌价过高的个别中介进行现场执法检查。经排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。
而根据深圳市房地产中介协会对深圳热点楼盘房源报价数据的观察数据显示，由“715”楼市调控新政前“一边倒”式的“全线喊涨”，到新政发布初期的短期内无规律涨跌（业主试探性调价），再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”， 房屋正逐步围绕自身的“价值”进行回归调整。
你家小区房价涨了吗？