寸土寸金的越秀区，又有宅地来了！
今天，广州市规划和自然资源局发布了《越秀区走马岗85号地块（AY0147规划管理单元）控规调整必要性论证征询意见公示》。
公示显示，为了推动越秀区老城更新，借助广州火车站改建为全国的高铁中心枢纽车站，提升片区综合城市功能，实现土地高效集约利用，将对越秀区走马岗85号地块进行控规调整必要性论证。
走马岗85号地块
近火车站、双地铁环绕
据了解，此次拟调整规划项目位于越秀三元里片区，项目东临走马岗路，西临梓元岗路，东北面接三元里大道，西北面则为广园快速路和机场高速。
△项目航拍示意图
值得一提的是，项目北侧紧邻广州火车站，距离地铁2号线和5号线的交汇站点广州火车站约600米 ，距2号线三元里地铁站约500米，距机场高速约350米，地理位置十分优越。
释放近1.3万㎡宅地
周边二手高达4.5万元/㎡
按照规划，规划项目总用地面积31.54亩，拟调整地块面积12715㎡，为二类居住用地和少量其他交通设施用地。
△项目现行控规示意图
目前，地块现状为广州二运集团的仓库厂房，里面停满了大量货运卡车。
△截图自百度地图
但要注意的是，此次拟调整地块紧挨着的还有一个加油站——海湾石油三元里加油站，周边还有大量物流、货运公司的厂房和办公区，环境较为嘈杂。
同时，在其周边还有三元里实验小学、三元里中学、梓元岗中学，以及广东技术师范大学（北校区）和广州大学桂花岗校区等学校，教学资源丰富。
目前，在项目周边有大量成熟的二手社区，最近的二手盘秀山一品，为2012年左右的楼盘，楼龄较新，二手房均价高达44802元/㎡（数据来源：安居客）。
而像走马岗小区、广和花园、和润花园等老旧小区，二手房均价在2.4-3万元/㎡之间（数据来源：安居客） 。
总投资近4.59亿
致力建设湾区健康产业创新区
其实早在去年，走马岗85号地块就纳入了越秀区的土地收储计划，并在本月初获批建设成为粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目，总投资近4.49亿元。
走马岗85号地块
规划定位：生命健康产业配套园区建设项目
总 投 资：44485.94万元
规划要点：
①为创新区的人才居住及其他生活配套设施提供建设空间
②引入开发商对地块做生命健康相关的商业开发（打造以生命健康产业为主题的商业综合体，建设生命健康产业人才公寓。 ）
按此计划，此次拟进行控规调整的地块，或将打造为创新人才居住住房。