犹记得，7月下旬的土拍，扬州首个不限价地块主城东GZ210地块，最终以14250元/㎡的楼面价沸腾了整个扬州楼市。
余温还未消散，时隔两个月，9月中旬扬州再次迎来重磅土拍，主城东GZ215地块31秒触顶最高楼面价12000元/㎡！而东南新城GZ212地块在鏖战7个多小时后，最终以9122元/㎡的楼面价成交！
扬州土地价值被再次印证的同时，这两块高价地的诞生也刺痛了很多双购房者的眼睛，房价跌？不太可能；那涨到何种地步？不敢想象。
截止到9月土拍结束，扬州已有28块楼面价超8000元/㎡高价地块。高价地围城的时代下，扬州楼市买单情况如何？
下面我将整理搜集到的数据与大家分享：
壹
28幅高价地围合下的扬州楼市：改善一族的福音，刚需购房族的“生命不可承受之重”。
一个警报：扬州目前已有28幅楼面价超8000元/㎡高价地块。其中包括2幅万元地块！最高楼面价14250元/㎡！
你发现了吗，面粉价在无知无觉中，已经涨到了令大多数人目瞪口呆的地步。这些高价地块正在赶超房价，全面刷新扬州地价记录！
毫无疑问的是，这些「高价地」们自面世以来就带着天生的光环：区位是得天独厚的，运营者大多数实力雄厚。
1、传统富人区「西区」、「主城东」占据改善一族视野。
地块分布图上箭头密密麻麻不约而同指向了西区京华城片区。西区无疑是备受眷顾的，也是傲娇的。
繁华京华城商圈+优质教育资源+不错的生态资源+醇熟的生活氛围撑起了一片人居价值高地。
区域内房价居高不下，目前在售楼盘雅居乐·富春山居、颐和公馆、华建天运府价格也非常傲娇：富春山居一期洋房价格1.9w+、颐和公馆洋房价格逼近2w，区域内较新楼盘华建天运府均价达到1.9w！
可以这样说，大量改善一族涌向这里，富人区的入主门槛高，且机会越来越少，目前区域内亟待开发的地块已经所剩无几，北拓的西区新城正在成为下一个热门板块！
|西区实拍图
而在2020年土拍中刷足存在感传统富人区主城东，两块夺目的万元地块皆源于此，庆丰造纸厂地块GZ210以14250元/㎡的楼面价刷新扬州地价天花板！相隔不远的二畔铺地块GZ212以12000元/㎡楼面价成为扬州第二块万元地。
|GZ210实拍图
至此，区域内新楼盘、二手房格局正在重塑！
2、后起之秀「二城」、「东南新城」正在冉冉升起！
除了传统高价区域外，我们发现「二城」、「东南新城」正在跻身成为新兴富人区。
2017年，GZ046地块以8682.7元/㎡的成交楼面价被恒大拍下，一举震惊整个扬州！随着二城内各大工厂搬迁，接下来的每一场土拍中，二城区域中的地块一次次刷新买房人认知，美的、中海、中信泰富、华建实力雄厚的开发商接连入主，这里正在快速形成高端住宅区，房价大有赶超西区之势！
万达旁，三大高价盘集群：美的禹洲国宾府（售价16900元/㎡起）、中海华樾（售价16000元/㎡起）、中信泰富锦辰（均价20300元/㎡起）。
|三大高价盘鸟瞰图
而目前正在发生天翻地覆变化的「东南新城」，房价更让人措手不及！
东南新城=老破小，脏乱差？这样的刻板印象正在被全力打破！
景瑞GZ212地块楼面价破9000！区域内豪宅金湾一号火爆程度超出想象！碧桂园、高力正在成为板块内先驱者运营者，东南新城的潜力，是巨大且难以想象的。
|东南新城实拍图
贰
市场买单情况大曝光！不少楼盘已经进入清盘阶段，一些楼盘却正在被市场考验！
高价地孕育而出的楼盘们，到底情况如何？最新动态曝光！我从各方打探消息，汇总信息得出了这张表格：
西区雅居乐·富春山居，1900+房源，如今剩余不到60套；
东南新城金湾一号，备案价2w+，如今剩余不到20套房源；
主城北瘦西湖院子，已经清盘。
二城恒大华府经历数场热销后，目前已交付。
...
一些楼盘在清盘，而一些楼盘正在经历市场的考验。
东区一些楼盘在经历首次开盘后，去化效果不佳，只能等待时机。
不难发现，市场的两极分化明显，购房者在拥有多重选择后，对于人居的要求正在越来越高，究竟怎样的住宅产品，才值得耗费巨额购入，这是当下开发商们需要思考的问题。
未来，等高价地入市后，目前2w+的天花板会被打破吗？
答案昭然若揭。
|实拍图
高价围城之下，购房者更应该擦亮眼睛。在围城越来越高之前，刚需购房者们更需要抓准时机！
对于扬州楼市高价地围城的事实，你有什么想法，欢迎留言区交流！
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