大家好，我是房多鱼，曾经也是个德阳房东。今天就来聊聊关于德阳买房的二三事。
我家里有套老房子，在去年下半年之前，家里都是想尽办法把它租出去，原因是老妈觉得房子空着，不好，租出去还能定期收点租金。
小小年纪的我，就已经享受过了收租的快乐~
但快乐总是短暂的，事情的转折发生在去年。
起先是收租变的困难，问租客，说手头紧，想缓缓。我想着过日子不容易，也就没有急着催。
谁知道这一拖就是半年，电话不接，消息不回，每次要见他还得我上门，见面就是哭穷。
一个月就600块的租金就这样一直拖着，直到警察给我打电话，才知道他居然吸毒，把房子里弄得乌烟瘴气的。
后来打扫的时候，那场景简直无法入眼。这件事也成为了我想赶紧把房子卖了的导火索。
在德阳，特别是在老城区，房子又不好租，租金高了不愿意，家居旧了不愿意，住进去了交租金的时候也是扭扭捏捏，还时不时的吐槽一下！
完全和我想的房东完全不一样，在德阳租客才是大爷！
我之前在成都租房的时候，晚上8点过，刚准备好好躺尸一番，没想到房东突然带着另一个租客来看房。
那现场，只能用一个词来形容，尴尬。
我还不敢有意见，觉得不服可以选择不租。当时第一次有了人在屋檐下，不得不低头的感觉。
说回德阳，为啥在德阳当房东就这么憋屈呢？
房屋选择多
德阳要租房真的挺容易的，现在的老城区有着大量的房源出租，而且就算是要在黄河片区这些新兴区域租房选择同样很多，在没有特殊要求的情况下，租客真的是可以任意选择。
我问了下做房屋中介的朋友，如果在黄河片区租一个套二，大概均价在1200元/月，视小区情况、房屋装修等情况价格涨跌。
所以如果这家租的不开心了，随时可以换一家。
外来人流稀少
德阳一直以来都有个一个问题，就在于如何留住人。德阳人口外流的情况一直比较严重，中江更是外出务工人员大县。
现在留在德阳的大部分以本地人居多，基本都有房子，没有租房的需求。而外来的人较少，租房选择又多，妥妥的供大于求市场。
当供应大过需求的时候，自然做决定的就变成了买方市场。
德阳人口流出图
而且现在有许多人，来德阳买房是为了投资，想的是以后不论出租或是转卖，都有着不错的投资收益。
但是德阳投资房产，真的合适吗？投资德阳住宅升值空间大吗？
在德阳买房后，要说房子的升值空间大不大，我觉得应该多方面来考虑。就比如从市场、产品地段、产品用途等。
买房不论是拿来做什么用途，最重要的，一定是地段。
不论你是买房自住还是投资，地段好，住的舒服，就算卖二手房都比一般的房子价格要高。
举个最简单的例子：
位于工农村的英伦联邦，这位置没得说，现在如果要卖二手房，怎么不得比当时买的价格翻一倍。
当时的房价大约3500元/㎡，一个80㎡的套二，总价大约30万。首付三成，贷款20年，按当时的基准利率算，月供不过1700元。
查看工农村附近的租房情况，一个月大约1100元/月。这个套二隔成2个单间，每个月租金完全能够抵月供。
而且工农村这个位置，前有建院后有工院，周边还有数不清的商家，完全不缺租客，用来出租再适合不过了。
但是换个地方就不一定了。
比如换到黄河片区，周围基本都是自住为主，主要是因为政策影响下，打造的宜居环境，让更多的德阳本地人选择自住。
而且缺少外来人员，租房市场需求不高，就像是我的情况，从来都是哄着租客，希望能一直租。
所以，不论是自住还是投资，地段对于房子升值的空间才是最为重要的一个影响因素。
投资德阳的房产，抛开地段来说房子的升值空间。这要分两种投资情况：一种是投资出租；一种是投资升值。
而从现在德阳市场来看，投资出租的回报是划不来的，而投资升值，我感觉德阳的潜力还是有的。
人口经济限制出租市场
在上文我已经说到，德阳是一个人口流出的城市，在距离成都如此近的情况下，能够留住本地人都非常不错了，更遑论留住外地人。
当没有更多的外地人进入，市场的需求也就针对更多的本地人，换句话说，买房的人以本地人居多，用途以自主居多。
要买房就要说钱，收入的提高离不开产业的发展。
今年上半年德阳第二产业，全市五大支柱行业“一增四降”。除此之外德阳非常缺少新的支柱产业，无法吸引更多的人来德阳，而收入也就达到一定程度后，增长就会变慢。
最新统计，今年德阳的经济增速上半年是低于全川平均增速的，2020年德阳上半年城镇人均可支配收入19485元，同比增长3.7%。
而德阳的房价同样是在增长，8月德阳主城区备案7689元/㎡，环比上涨3%，同比上涨11.4%。
但是从房价的波动我们能看到，现在德阳的房价已经基本达到了个稳定的水平，要说再往上涨，很难；往下降回2016年的水平，也不可能。
①、从人口经济的角度来说，买房投资出租并不是一个很好的选择，缺少大型新兴产业支柱，人口受限，租房市场很难有大变动；
②、投资升值的角度来说，德阳的前景还是非常可观的。在现有市场的情况下，新房产品供应充足，房价稳定，投资房产让资金流动起来，是非常不错的一个投资选择。
城市发展前景可观
德阳虽然在向成德同城化不断努力，高铁、交通干线、高速等交通路网的完善，让德阳与外界的联系方便了很多，大大减少了通勤时间。
德阳的发展还不止有这些。
德阳今年大力推动智慧城市建设，就是为了城市转型，能够建立新的产业，吸引更多的人来，就比如推动的天府生态智谷中凤翥湖数字小镇的建设。
建设智慧科技产业，同时搭配人才引进计划，都是为城市发展开拓新的局面，这对于德阳未来来说是非常光明的前景。
从投资升值的角度来看，城市有了更好的发展前景，投资的房产自然就会升值，这就是把希望放在了未来！
小结
综合来看，如果想要在德阳投资房产，就是看用途。
拿来出租投资，当一个快乐的房东，那最后很有可能和我一样，选择把房子卖出去，因为德阳的房东真的不好当；
拿来投资升值，德阳的前景还是非常不错的。资金利用起来，比放在银行的回报效果更可观。
毕竟城市在不断发展，德阳的未来一片光明。
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