最近楼市相关新闻不少，继续来一期事件盘点。
福州2018年以来涨幅全国第一
最近中国社科院发布了，2018年以来全国城市房价涨跌排名，福州以72.97%涨幅排名第一。
分析：看到这个新闻，估计很多人很震惊，不懂福州房价的人，可能觉得福州最近几年涨幅巨大。但是只要有关注福州楼市的朋友都知道，2018年是福州的房价最高峰，后面2年持续阴跌，基本在18年购房的，目前价格都有不同幅度的回落。为什么会跟新闻的出入这么大，明明是跌，怎么新闻变成涨幅全国第一？
其实能产生这个数据，首先要明白数据的统计来源是哪里，估计数据是根据房产局的网签备案价做统计，可能由于18年之前很多新房被延期网签，导致18年的系统数据比实际的低了不少，从而导致涨幅全国第一。
虽然知道了这个数据跟实际完全不符，但是这样的数据会有影响吗？其实这样的数据很容易让中央觉得福州过火，到时候被点名约谈就很尴尬了。到时候加紧调控，本来就艰难的福州楼市，将更雪上加霜。
安商房凤峦郡有人降价出售
作为福州火热的安商房，凤峦郡最近交房了，很多文章也说房子质量很不错，然而刚交房不久，就出现单价23000出售的安置户。对比均价27000，直接降价了4000，一下子安商房是坑的文章也多了。
分析：如果看到这个刷屏的降价，肯定很多人已经落下了安商房不能买的印象，从以前就有说同样的房源，拆迁户肯定低价出售，对于购买商品房的业主，会承受很大的降价压力。但是我们要实际出发，这个房源为何这么低？
这个拆迁户出售的，是无证的要求做公证，在安置房市场，无证基本最少都要打8-9折才行。然后还要求首付8成，对于很多购房者来说也是相当不合算。所以结合这个房源的信息来看，降价17%其实并不算什么，毕竟它不是有证满二可以首付三成的房子。
这个事情也给我们一个警示，并不要被一个简单消息就觉得什么事情就是必然的。一定要看清楚详细的信息，才能发现实际的情况如何，是真的降价，还是另有隐情。就像很多人拿某些楼盘的一楼当作楼盘的均价来看，动不动就是房子大降价。虽然大家都希望降价，但是还是尽量结合现实情况理性看待。
世茂璀璨天城商品房和安置房的隔离问题
最近福州电视媒体报道了位于晋安区五里亭的世茂璀璨天城安置房和商品房的隔离问题，商品房业主反对把隔离带拆除，凭借的理由是物业费不同，当时销售的楼盘图也有隔离带。拆迁户同意拆除，凭借政府的规划是不隔离，同时也想享受小区的公共空间。目前暂时已经拆除隔离，至于这个事件怎么看？
分析：其实从自身出发，两边的说辞都是合理的，但是目前的分歧点主要是规划明明是不隔离，但是开发商在销售的时候却欺骗了顾客。所以这件事情的始作俑者是世茂开发商。但是从目前来看世茂并不打算对这个事情有什么处理打算，毕竟按规划就是不能隔离，又不可能自己出钱安抚购买商品房的业主。所以事情大概率就是商品房业主忍受不公平的物业费同时和拆迁户一起享受小区。
对于这个隔离的事情，其实也反应了一个规划的问题，目前的安商房大家都知道除非是地块被马路等隔离，不然都是不能隔离的，但是拆迁户和商品房的业主的物业费是统一的，这也给大家不隔离提供了公平的待遇。但是世茂这个事件，虽然不隔离，但是物业费却不一样，确实存在偏颇。所以以后在这种政策方面最好能考虑的更详细点。
热点城市加码调控
最近成都发布了房市政策，增值税征免年限由2年调整到5年，同时加大了首套房的房源保护。在杭州加紧调控之后，成都也加码。几个热点城市收紧政策，福州是否会跟进？
分析：其实从热点城市的政策来看，很明确了中央的房住不炒，打压炒房的空间，保护刚需住户。这对于很多有打算投资的朋友做了警示，基本未来5年全国楼市很难有以前那种大幅度的暴涨，如果打算投资一定要在内心想清楚。
从这些政策看，中央其实也很满意目前的调控方针，楼市整体幅度不大，购房也是比较理性，热点城市只要出现就约谈加紧调控。整体楼市是处于比较可调控的健康市场里面。
至于福州是否会加紧调控，从目前来看，福州整体楼市热度一般，并不像成都和杭州一样，所以加紧的概率不大。毕竟很多新盘都在打折求去化，要是在打压，也不是领导想看到的走势。
最近金9银10的时期，很多滞销楼盘也找了不少营销号等做宣传，对于这些情况是很常见的，但是大家在购买之前最好看清楚优惠是否是真优惠，最好自己去备案网看看价格和实际售价的差价。