在我们身边，随处可见一二十层，二三十层的住宅小区，高层住宅小区在1998年房地产快速发展之前，我们在大多数城市见到的并不多。在我们不少人印象中，西方发达国家由于人口不多，高层建筑并不常见，那我们为什么会盖这么多高层住宅呢？
最主要的一个原因或就是我们的人口较多，随着城市化不断进行，大量的人员进入城市，在城市可开发建设用地有限的情况下，我们需要增加单位土地的人口容量。从这个角度看，大量的高层住宅建设提高了土地利用率，解决了城市化过程中人多地少的难题。
当然，高层住宅还除了解决土地利用率的问题，还给购房者带来了三个好处。
1.通风采光具有优势。由于高层住宅高度较高，一般都在50到100米之间，差不多17到33层高度，只要不是在特别低的楼层，没有遮挡的楼层光线较好，通风效果自然不错。视野相对开阔，看低层建筑时有一种“一览众山小”的感觉，受到了众多年轻人的喜欢。
2.蚊虫少、不易潮湿。众所周知，过去我们住的多层住宅，因为楼层低，所以常常会出现蚊虫和潮湿的困扰，尤其是在南方，每当回南天来，家里就湿哒哒。但因为有高层住宅，只要不是住低楼层的情况下，这两个困扰基本没有了。
3.耐久性和性好。高层住宅设计要求相比普通多层住宅高出不少，其中对高层住宅的外立面材料质量要求较高，所以看起来比较新也比较有档次。
耐旧
虽然说有这么多好处，但是也有一个问题，相信很多人都想到，30年至40年后，现在华丽的高楼会成什么样子？
对此，北京大学光华管理学院朱国钟的一个研究发现，未来几十年后，我国当下的高楼住宅可能变为贫民区。
为啥专家会这样认为呢，其实是有理由的，尤其是这3个缺点，很难解决。
一、拆迁难。
相信大家都清楚，我们的房子产权只有70年，70年一到大概率是拆了，有些还可能没办法支撑到70年就要拆迁了。但我们都清楚，过去的多层住宅拆迁就很难了，更别说现在的高层住宅，动不动就得拆30楼，拆迁难度有多大，就不用我说了吧。
当然，更重要的还是成本，根据58、安居客研究院给出的数据显示，目前的拆迁赔付基本是1：1.5，要拆一栋30层的楼，最起码得建个60、70层才能回本。可是要建60、70层，消防和材料的成本就要大大提升，何况现在还有限高令，所以不现实。
二、房子变旧，维保难。
从现在香港的一些老房子的状况，我们就可以得知，随着岁月推移，房子问题就越来越多，甚至电梯损坏了、墙壁脱落了、水泥风化掉了都是花钱的事情，更何况开发商在盖房子时的偷工减料也会增加以后的维修支出。
加上房子修着修着，就越来越旧了，电梯停了没人修、墙壁烂了没人修，电梯坏了，业主只能通过步行梯上下楼的情况。如果只靠当初的维修基本，基本无法支撑，到时候怎么办呢？让业主来出钱吗？显然是不现实的。
三、消防问题。
高层住宅是一定要注意消防问题的，因为一旦发生火灾很难扑救。现在我国高的消防云梯能达到50多米，普遍的则为2、3十米，50多米的消防云梯能达到20层左右的高度，再往上的楼层基本上只能靠自救或者等到消防灭火了。根据现在的一些火灾事件可以看出，高层建筑发生火灾的致死率是很高的，特别是楼层高的住户，逃生的希望是很小的。
所以，结合以上三点，我们可以得知，专家预测的也有点道理。虽然说现在我们国家还没出现，但未来如何，也没人敢打保票。
但做好当下，买房子时多留点心，尽可能买有保障、质量高的房子，以免几十年后出售时银行贷款都不愿意，让后代也少操点心！你们觉得呢？