我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：新人首问，姐姐，白沙洲龙湖三千城均价16800推荐购买吗？三环内，规划的有5、12号线，看起来还不错。（他们合同上很多条款比较霸道，比如贷款办不下来只要不是他们的原因就视为买房人违约，而且还另外加了一个补充说明书，把各种责任推的很干净。）
回答：你好，开发商都这样，规避所有责任的霸王条款 一副“你不买多的是人买”的嘴脸 购房者一直是弱势群体，除非能认识“领导级”人物，一己之力很难对抗开发商。
不过龙湖这类大开发商相对靠谱。三千城单价1.68勉强可以买，但是纯投资 有性价比更高的盘。
提问：房姐 新人第一问帮朋友问的。 刚毕业，收入不多，现有子弹十五万左右，老家武汉孝感市孝昌县的，现在工作在外地，以后想回湖北工作，但是近两年不会回。第一意愿是想在武汉买，但是资金有限，就想着先在孝感市买，凑够首付，母亲在孝感市上班，可以装修先入住，等以后再攒点钱，有需求的话，卖掉在武汉买，孝感看上了鼎观世界或者天纵御府，离槐荫站比较近，坐城际到武汉时间约半小时，想在今年6月份去定下来，求房姐给点建议。
回答：你好，暂时预算不够，用资产追资产的思路正确。但是选错了城市。 三四五线城市的房产以前分析过： 毫不夸张的说，小城市楼市正在进行死亡冲锋，房价处于最后的疯狂。 目前区县房价的上涨是因为新房刺激，而新房价格上涨是因为各大开发商纷纷进区县拿地修建高档低密度住宅。
简单点说房价上涨的原因就是：地贵、房子新。 由于一二线的地价越来越高、土地开发难度越来越大，很多中小房企由于融资成本高，利润率无法达标，只能选择去三四五线城市拿地修房子来弥补业绩空缺，而你恰恰应该趁大房企的进入而尽快卖房离开。 任何没有持续人口流入的区域或城市，高位的价格最终一定会崩掉，只是时间早晚的区别。比如我们熟悉的鹤岗。
省会对周边城市的加速吸血正在来临，不断缩短的通行时间就是最好的证据。 能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往武汉主城区，留下的，都是没办法走的。 半小时经济圈并不是你想象中的那么美好，资源越强的省会城市，对周边城市的虹吸效应越明显。比如荆州高铁开通后，目前已成为湖北省人口外流最严重的城市。孝感也不例外。 提醒一下：所有的区县房产，从现在开始，只卖不买！
同样是单价单价8千，首付15万投资沈阳大概率会翻倍，但是买孝感可能租不掉 涨不了 也卖不掉。
提问：房姐，昨天提问不知道发送成功没有，新年好，“新人首问”，父母几年前江汉路拆迁还建了红旗渠路博海名居，我现在在国外读研究生，读完打算下半年回国，因为习惯问题想自己一个人住，住的位置又不想离父母太远，所以在考虑公寓，比如顶绣国际城青年家，子弹20，但身边人都不建议买公寓，建议我把博海卖掉，一房换两房，我想博海是学区房，所以是不是持有比较好，希望得到房姐的建议.
回答：你好，博海名居还建房+房龄偏老+没有小区环境，涨幅不占优势。学区划片政策多变，目前还没有孩子，建议先把博海名居出手做裂变，未来孩子3-4岁再考虑学区房。 公寓是坑，不建议买。 倾向出手博海名居后裂变2套低价潜力盘，后湖板块淘单价1.6左右的次新盘。
提问：万能的房姐您好！我去年12月24号买了金地中核格林格林.合同己签。贷款未下来.真心不要退掉。应该先找谁？有没有可能退得掉。置业顾问要我找房产局，说已备案了。
回答：你好，感谢赞赏！ 已经备案过的可以直接找房管局关系取消备案。 如果没有内部关系，找开发商也可以，开始开发商一般会要一些费用。
提问：房姐你好，坐标广州，小生意人。目前在广州星河湾一期有一套130平住房，评估价在550万左右，有80左右贷款，可随时还清。现在想买一套星河湾四期的250平，价格980万的二套住房。首套房不打算卖，依然自持。手里总可用子弹600W左右。计划980的房子付七贷三，贷款290W；再把550万房的做经营贷贷出来300W左右。尽量多的把现金用于生意周转。请问这样操作的风险在哪里，如何规避？或者有没有其它更好的操作方式？
回答：你好，感谢大额付费！ 星河湾跟随万博崛起，属于超高性价比豪宅，星河湾出笋的机会很多，早年ceo盘，有些老板现在出问题乱抛盘。 自住星河湾没问题，投资需要考虑入手价格，单价3万左右更适合入手。 你的思路可行，贷款多少，需要对比按揭和抵押的利率谁比较低。 月供能hold住就没问题。
提问：新人提问：房姐您好！本人在武汉有2套住房，另外还有1套私房马上拆迁，上海以儿子的名义购有一套商住楼。自住的一套在市中心属于单位福利房，比较旧，另一套新房在白沙洲。私房现在拆迁，本人和孩子计划要钱，然后卖掉白沙洲的一起去上海付首付，只是家人想要几套房赚取差价再去上海凑齐首付，这中间的风险不好把握，拆迁商品房虽与市场价有3000左右的差价，但明年才能交房，如果明年交房后下跌，那就不可想象！就算武汉房价上涨，如果上海的房价上涨跑得比武汉快，那更加不能接受！请房姐指导！现在该要房还是要钱！ 首付凑齐若500，是在浦东中环买御桥附近的小3房？还是买市中心的老破小？请指教
回答：你好，上海房价涨幅轮动顺序： 郊区次新>中环次新>内环改善大户型>市中心老破小>市中心老破大 中环次新和内环老破小都会涨，但是一个是顺序不一样 当然有学区的老破小能跑赢大盘 御桥还不错，可以买 建议出手上海商住，没什么投资价值 拆迁建议货币补偿
提问：新手首问。房姐你好，女儿在南京河西上班，房票已用，目前子弹100，如何在南京选择哪个区哪个楼盘有升值潜力？河西房价太高还能买吗？还有，17年女儿毕业工作，限售限购的时候着急慌忙的买了一套雨花区能仁里一村的一套老破小，考虑到是学区房，今年十一月份满三年，可以出手了。另外，女儿二月份结婚，再买房的话属于婚后财产，怎么破解？
回答：河西整个片区可谓日新月异，沧海桑田。 这里就是南京的深圳湾，南京的金融街，南京的陆家嘴！ 一二手房子的情况是： 一手河西南板块限价35000，河西中板块限价45000，均带精装修交付 二手河西南板块均价50000，河西中板块均价60000。 如果南京均价最终会到上海同等板块60%，河西两个板块空间也很大。 但就目前而言，从投资角度，买入这两个板块，无疑不是明智之举，先不说二手，二手短期价格已经透支，只说一手：
1.一手摇号命中率太低，升龙天汇、绿地华侨城海珀命中率不到3%，紫鑫中华广场产品烂，不做举例;
2.首付80%，一套总价437万的125平三房，首付要350万，同等资金在深圳轻松撬动1000万标的;
3.普遍2021年交付、取证，不能立即上金融产品，2023年满二出售，同等资金，我认为收益远不及北上深。 高首付劣势基本抵消一二手倒挂优势，不同城市，还是要多比较，城市轮动，不能死磕一座城市！
建议是南京一套自住，暂时不考虑学区，建议出手雨花学区房，入手上海。 把房票用完之后再领证。
提问：新人首问 1、坐标武汉，关山大道金地太阳城老小区140四房一套，当代国际花园高层87两房一套，汉阳保利香颂141四房一套，江夏东方雨林一室一套，无贷款，谷方公寓一室一套，均无贷款，现无购房资格，犹豫是否卖两套购入远郊别墅？应如何处置更好?请房姐给予意见，谢谢
回答：你好，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人看不上，穷人买不起系列，升值潜力和流动性都很差。 这几套房，建议出手东方雨林和金地太阳城。 old money喜欢市区别墅，new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好
提问：新人首问房姐你好：我们一家四口生活在惠州市惠城区，住在上排润园小区，住房面积185平方。计划把现住的房子卖掉，买两套九十平方的房子。请问房姐现在买房和卖房的时机对吗？在惠城区什么地段买房居住和升值潜力最大？
回答：你好，惠城升值潜力不看好，惠州能买的也只有临深的板块。 比如星河丹堤和龙光城 如果考虑自住，建议入手一套生活半径附近的楼盘 考虑投资，建议去深圳 广州 东莞这些天花板更高，升值潜力更大的城市。
提问：姐姐好问题很急，我名下有两套房子，一套全款老房子和一套二手贷款房，最近看上了一套复地的新房准备用老房子置换，想腾房票把复地做成首套房。 1、二手贷款房过户给我妈，她今年50岁了，请问直系亲属代持可以贷款吗 2、常青扬子社区老房子低楼层婚房，现在什么价好出手，如果实在卖不出去，这套全款房房查可以抹掉吗把复地做成首套房
回答：你好，感谢付费！ 1.可以贷款，但是你要找对渠道，一般直系亲属对敲只能全款 2.扬子社区单价1.4左右可以出手。 新盘做不了摸房查，二手房才能操作。 实在卖不掉只能抵押了。
提问：智慧的房姐:您好！我有两个问题要请教您一下，急！急！急！ 一，我坐标湖北宜昌市宜都市城区，我们(三家人)现在己在城郊结合部临路边建造了占地120平5层国有出让土地私房，3.4.5三层我们拟自住，1.2两层拟出租，目前1.2层毛坯租金每年约2万，整栋房子毛坯成本115万。现明天有人拟出150万购买此房，但同地段三套110平商品房总价150万。我们如何决策？2、在下面乡镇有个父亲(83岁)名下集体土地住宅，附半亩园田，可售价25万。因父是农村户口，我是非农业户口，如果父亲去世，按政策没有继承权、只有使用权，所以想请教房姐是趁现在父亲健在出售掉还是保留？
回答：1.私房租售比太低了，如果暂时不打算自住，建议直接出手。
2.农村田地不涉及拆迁，也是建议出售的。 尽早置换到大城市 感谢付费！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等