又到了金九银十的季节，每年到了这个时间节点，部分房企都会选择打折降价促销，可是打折就一定好卖吗？
1、不降价
就在3天前，9月17日，河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开。
此次会议一共召集了30多位河南房企和一线房企负责人，包括胡葆森，张敬国，杨海波等多位地产大佬，而此次会议的主题就是关于“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等问题展开深入交流。那么30家房企开闭门会议，传递了哪些楼市新信号呢？
据悉，闭门会后，与会房企的观点基本一致：不带头降价，降价促销对整个行业的发展，弊大于利。
而会议给出的理由如下：
第一，会使已购房的资产缩水，可能导致一些人极端的维权行为，不利于社会稳定。
第二，房价暴涨暴跌对金融业，建筑业，建材业，服务业等相关行业的影响都很大，一损俱损。
第三，可能造成大量房企倒闭。缺乏资金和土地储备的中小房企将难以生存，一旦倒闭，将导致烂尾楼越来越多，而且资金链断裂可能导致债务危机爆发。
第四，消费者普遍存在买涨不买跌的心态。即使降价，房企也很难达到预期目标。
从以上4点理由不难看出，这30多家抱团房企还真是用心，整个地产链都考虑到了，包括购房者，产业链和房企自身，可谓是顾大局，有逼格。
2、房企抱团
其实提起抱团这个词，最早出现在楼市中，还要属炒房客。因为房价虚高，所以这些楼盘业主往往会选择抱团取暖。
可是没想到，今年却轮到了房企。由于受到疫情的影响，今年的上半年多个行业受到冲击，而受其影响最大的无疑就是地产行业和制造业。
可算是疫情结束了，房企的好日子要来了，可是却等来了房地产融资的三道红线和四档管理。
红线1：剔除预收款的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比率不得大于1倍
三道红线，分别对应着长期风险、整体风险、短期风险，是对房企融资端的精准调控。
而根据“三道红线”触线情况不同，房企又分为“红、橙、黄、绿”四档。
红色档：三线全触，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得新增有息负债；
橙色档：碰到两条红线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：即使三个指标都合格，负债年增速也不得超过15%。
根据数据统计显示，大部分的房企都已经踩线，其中三条全占的高达15%。因此，才会有房企选择打折促销，赶紧回笼资金来降杠杆。
所以，这次闭门会议的主题，其实更像是房企的一次抱团，而其主旋律就是不降价。
3、抱团有用吗？
那么房企抱团真的有用吗？说不降价就能不降价？这显然不现实。
为啥这么说呢，理由很简单，你会为了友情连命都不要吗？
其实房企的抱团都是在降价预期中形成的价格联盟，这个联盟的约束力到底有多大，最终还是要看市场行情。
所以这次房企抱团更像是稳住市场，不要造成踩踏误伤友军。一段时间后，如果市场没有好转，那些资金链紧张，负债率高企的中小房企就不得不跑路了，毕竟都是要吃饭的嘛！