标准化厂房和定制厂房之间区别，各有什么优势？

工业厂房可分为标准厂房和定制厂房两种形式，二者各有优势。

（1）标准厂房

标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产工业用途的物业。标准工业厂房具有以下五个优势∶

①标准工业厂房兼容性好，适合成片开发，物业形式多以单层、多层、联排及叠加为主。

②企业可以迅速投入生产，缩减新建一个工厂的时间。

③长期租赁厂房实际上是一种融资行为，可以节省初期投入，为企业带来放大数倍的资本，利于企业的扩张。

④对于不是十分了解中国国情的外资企业来说，租用标准厂房也是一个过渡期，为以后自建工厂做个过渡，减少经营风险。

⑤企业可以从标准工业厂房的附加产品获益，如∶园区的优惠财政和税收政策、园区的区域优势、园区的企业集群效应。

（2）定制厂房

定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后，一般出租给使用者5~10年时间。此类产品形式在中国还处于探索实践阶段，以满足客户特定要求为主，服务对象多为跨国公司。

定制并出租厂房的优点有6个∶

①开发商提供一站式服务，减少使用者在建设工厂中的种种烦琐手续，使用者不必为一个项目组建专门的基建队伍。

②开发商实际上是提供了一种财务手段，减少使用者一次性投资。

③有利于使用者锁定经营风险，减少持有物业的风险，减少短期租赁风险

④提供为用者行业退出的机会，减轻使用者资产负担。

⑤量身定制物业解决方案可以充分满足使用者业务需求，使用者可以专注于拓展封业务。

⑥对于使用者而言是进行资产负债表外的融资。