今年因为特殊环境的影响,开发商的日子很不好过,根据之前数据显示,今年上半年销量前50个开发商中有一半的业绩只达到了全年40%左右,那么也就是说下半年,他们需要完成60%的业绩才能达到年初制定的目标,但从现在的楼市环境来看,下半年开发商想要如期完成目标难度很大,从7月份开始不少楼市过热的城市就进行了限购的升级,而到了今年9月份,某开发商就开启了全国楼盘7折销售的活动,表面上看好像是迎合传统的销售旺季,但实际上笔者认为是迫于销售压力,要知道往年那会有这么大的促销力度,这么多年房子折扣大多都在9折以上,很少能够看到开发商这么大规模大力度的促销,接下来不排除其他开发商也加入到这里面来。

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其实除了开发商,现在不少炒房者的日子也不太好过了,今年以来不少城市的二手房挂牌量都出现了激增的情况,而且挂牌量达到10万以上的城市还不少,其中二线城市居多,放在往年这是少有发生的事情,不难看出现在炒房者们也急于抛售自己手上的房子,不想再等待了,其中不少业主还是亏本甩卖的,根本就不敢熬价格。据一位中山业主告知,他有一套房子,去年的交易价格在13000-16000元左右,但到了今年交易价跌到了10000-12000元,跌幅达到了30%以上,如果不是靠近珠三角经济圈,估计早就跌了。

其实像他这种情况的城市现在不少啊,前不久天津、石家庄、郑州等地都出现了二手房下降数千元的消息,一套房的价格相较于之前高位的时候可便宜几十万元,这要放在前几年炒房者怎么舍得降价卖房啊,不涨价就算谢天谢地了。

我们的房地产市场环境已经变了,今年的特殊环境只是加速了这种情况的到来,其实从2016年下半年楼市调控开始,房价就受到了明显的限制,特别是一线城市房价还出现了下跌万元的情况,连一线城市都这样了,其他城市难道逃得过吗?我们不得不承认一点,几乎所有的城市在这些年中房价上涨都过快了,有些甚至是透支的,房价在调控的作用下迎来回调是很正常的情况,房价永涨论只不过是投资者们抛出的烟雾弹而已,有什么商品是只涨不跌的,即便是黄金这种硬通货都不可能。

炒房已经不再适用于当下,现在如果进去炒房,不过是高位接盘者,毕竟认为经过了这两年的降温之后,以后炒房行为将会大幅度的下降,楼市红利的逐渐消失,想要高杠杆炒房获取足够的利润,不是说不可能,但风险高了,不像以前,只要买套房就能坐等升值,完全不需要过多的思考。

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特别是一些三四线城市的炒房者,前几年因为大规模棚改房价涨上去了,但长期又缺乏足够的需求支撑,虽然现在房价好像还在撑着没降,但长期下来下跌的概率极大,早期就买入的人可能还有得赚,如果是2017年-2018年高点入市的人,估计成了接盘侠了,如果降价能够卖掉还算是万幸,就怕降价了都没人接手才尴尬,毕竟三四线城市没什么购买力也没有多少购房群体。