商品的价格有涨有跌很正常，就如“二师兄”，涨价了人们可以少买少吃，降价了人们可以多买多吃，因为它不是刚需。但是，对于咱们中国人来说，房子是刚需，是很多人必须要购买的一种商品。而且房子的价格却不是有涨有跌，而是一涨就是20多年。在房价不断上涨的过程中，有不少人抓住机会投资房产，个个都挣得盆满钵满。在很多人都以为房价会永远上涨，盲目自信地去投资买房时，有炒房客却因为一次投资的失败，炒房多年获得的财富一朝付诸东流。
笔者的一个大学同学，曾经是我们寝室之中毕业后最成功的了。大学一毕业就跑到河北涿州卖房子，最开始他也不看好房价上涨，但是卖房子久了之后也开始相信房价会大涨。由于他家的家庭条件不错，他父母为他抵押了一个商铺。一下子全款在河北涿州全款买了4套房子，都是120㎡的房子，当时买时价格在6000元左右，现房。4套房子下来大概花了290万元。仅仅1年半后，河北涿州的房价就涨到了12000元左右，翻了一倍多。
在2016年时他由于工作原因被调到了燕郊几个月，他感觉燕郊的房价更具有投资价值，更靠近北京。当时燕郊的房价已经过了30000元大关，很多优质楼盘都卖到了35000元。但是当时燕郊的市场是疯狂的，大家买房都很冲动，我这个同学说，他去了3月就卖了10套房子。最后在他走之前，他卖掉了河北涿州的4套房子。又找家里要筹集的近100万的资金加上自己卖房子挣的工资和炒房挣的钱，合计700多万元，在燕郊全款购买了2套110平方米的房子。随后他就回河北涿州继续卖房子去了。
但是没过多久，燕郊就迎来了限购销售的调控政策。燕郊楼市一下子变得冰冷起来。随后燕郊的房价就开始一路下跌。房价从最高时近40000元的房价下降到15000元。降幅最高的小区降了近25000元/㎡，而燕郊大部分小区房价基本上都降幅在20000元左右。
前一段时间，我这个同学给我联系时说，他燕郊买的房子现在亏了450万左右，现在两套房子就值320万。他家里出的钱和自己卖房子的佣金差不多480万，现在亏了160万，还没有算涿州两套房子挣的300万和资金成本，他多少年的努力都一下子付诸东流了。其实他说，当时卖了不再买房就挣钱了。现在河北涿州的房价也从最高两万多下降到13000元左右，有时售楼部打折仅仅只要10000元左右，而且他们卖房的佣金非常高。可以看出，不管是燕郊还是河北涿州，这些仅仅只靠环京概念就把房价炒到天上去的现象是不能持久的。
其实万这个同学算是非常幸运的了，他家庭条件不错。全款买的房子，没有多大杠杆。赔了一二百万也没有伤筋动骨。他的很多客户都是首付按揭买房，甚至很多首付都是贷款来的，杠杆率非常高。现如今房价下跌了50%以上，首付早就亏没有了，现在每个月还要还巨额房贷。我同学有几个客户都是炒房客，本来就是几年的短期投资，现在拖了这么久，已经无力还房贷已经逾期了。
全国其他城市的房价也都上涨了不少，但是到现在也没怎么下跌。为什么像燕郊和涿州这些地方的房价会下跌那么多呢？其实根本原因还是燕郊和涿州这类地方的房子几乎都是炒房客在购买，当地人对房子没有多大需求。而且这里几乎没有产业，不能提供就业岗位。所以，在限购销售之后，燕郊的房价就是一路下跌。而河北涿州的房子现在调控政策虽然没什么影响，但是在房住不炒的长期定位下，人们对投资房产的兴趣越来越低。购房者慢慢减少，房价自然慢慢走低。看看现在河北涿州卖房的佣金那么高，就知道现在这里的房子有多难卖了。
为什么以前人们会这么看环京房呢？两个原因，第一个原因是因为北京房价实在是太高，对周边造成了溢价，很多在北京买不起房子人会跑到这里买房。投资客也看中了这一点，开始提前布局。第二个原因是很多人喜欢把“环京”和“环沪”多对比。上海周边的城市房价都在持续上涨，同样作为国际大都市的北京，很多人认为北京周边的城市房价也一样会上涨很多。但是炒房客们却忽略了一点，上海周边的城市经济发达，产业众多，人口稠密。而且上海市内的诸多人口密集型产业迫切需要转移，所以周边城市正好可以承接。有优质的就业岗位，也吸引了全国各地的打工者前来。而北京呢，作为政治文化中心，并不是经济中心，最多的都是企业总部和政府单位。所以没什么产业可以转移到周边，反而对周边城市造成人工吸虹效应。因此，环京和环沪的房价是不能相提并论的。
总结：通过“环京房”价格的大跌，希望可以警示人们，房价也是可以下跌，而且下跌幅度也可能会非常大。房房价下跌时，可能更让人绝望，因为大部人都是按揭买房，杠杆率高，很容易资不抵债。当然，如果是刚需也没什么事，因为房子不管是涨还是跌，房贷都是那么多，都是自己居住。但是对炒房客来说。本来是短期内获利套现的，但是一下子被套牢，房贷压力非常大，而且持续亏本，很容易造成逾期断供。
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