公摊”无端的增加了购房者的负担，虽然掏钱的是自己，但却不知道买了什么。“预售”就像自己中了自己的圈套，交上钱后得到的只是一纸承诺，难道仅凭一张纸就能面面俱到地决定房子的情况？显然是不可能的，汉语文化博大精深，合同中的文字游戏或许是开发商“精雕细琢、深思熟虑”后的杰作。
但不得否认，这两项规定在房地产前期，确实为房地产做出了巨大贡献。比如公摊，可以有效的减少开发商建房成本，公共使用面积都可以由每家购房者来平摊。试想下，如果每间房的面积都没公摊，都是100%，那小区、电梯间、游泳池、篮球场所需要出的面积，就需要开发商来承担了，这对于开发商来说，成本就需要大幅度的上涨了。
还有预售，也让很多中小型房企，有了立身之地。毕竟房子只要打个地基，就能开始卖了，这样对于开发商来说，就无需借那么多钱了，本金也可以减少许多。
可是，随着时间的改变，这两项原本蛮好的制度，都在慢慢变味。比如预售，简直就是购房者踩过最大的坑，因为房子是没建好的，购房者根本就不清楚房子的大概情况，只能根据开发商的介绍和看样品房来了解。所以，这些年，常常爆出偷工减料、面积减少、建筑垃圾未清理等，业主已经交了预付款，但完工后有什么弊端，买房人也只能“哑巴吃黄连”。当然，这些还好，如果遇到烂尾或者开发商跑路，则更是欲哭无泪。
而“公摊”的话，更好笑。首先，公摊不厚道。因为连楼下陈大爷的保安室都要你负责。买个300万，100平方的房子，如果公摊20%就相当没了20平方，少了60万的钱。
其次，公摊的面积到底去哪里了？假如你买了一套90㎡的住房，其中20%都是公摊面积，购房者只能大概了解这些公摊面积包括有电梯井，楼梯，公共大厅，监控室，公共墙等地方。但其他地方我们购房者根本无从知道。只能听之任之，根本无法测量。
而且听说有一些不地道的开发商，常常拿公摊面积来赚钱。糊弄购房者的工具之一。比如：每一套房子多写进去5平米公摊，小区一共有1000套房子的话，按照每平米1万元计算，那么就可以多收5000万元，论谁都会心动的。可见，预售和公摊，对于购房者来说，只有弊端，而无好处。
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好在国家开始重视购房者的意见，多城已经开始试点，“公摊”与“预售”开始进入取消倒计时？
住房建设部曾对商品房建设等38项标准征求意见，其中就包括“是否取消公摊面积”，在原文中是这样描述的“住宅建筑应该以套内的使用面积进行交易”。
征求意见也描述的非常清楚，住宅按套内面积进行交易，也就意味着商品房交易将不再包含公摊面积。目前的商品房买卖均是以建筑面积为主（包括套内和公摊面积），其实剔除公摊之后剩下的就只有套内面积可以使用了。
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而预售的话，我们可以看到今年海南就已经开始取消了，采取现房销售模式。而且广东省内多个城市也已经开始取消“商品房预售”试点工作，我相信接下来将会全国推广，那对于我们购房者来说，将是一个好消息。
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