4年前，马云在一次演讲中，壮志豪情地说到，未来的房子会像葱、像白菜一样便宜。
四年过去了，全国房价一路高歌猛进，丝毫没有一丁点下跌的迹象，何来白菜房一说？
不过，在这4年的时间里，房地产确实发生了翻天覆地的变化，虽然总体房价一路向上，但“下跌城”也越来越多。
社科院在《中国年度房地产报告》中直言，未来的房价格局将彻底打破一涨具涨的“普涨”格局，一二线城市和核心区域的城市未来房价大概率继续向上，但个别三四线城市的房地产在失去了棚改政策托底之后，或进入下跌区间。
楼市指闻总结为一句话：未来5-10年甚至是长远时间里，核心城市的房价会继续上涨，但是偏远地区三四线城市的房价会扭涨为跌，缓慢步入下行区间。
随着房价涨跌格局的变化，买房逻辑也应该改变，10年前闭着眼买房都可以赚钱，今后这种买房思维要彻底摒弃，买房要具有选择性、城市性、区位性。李嘉诚早已言明，正如李嘉诚所说“第一是位置、第二还是位置，第三依然是地理位置。”
12个城市房价“在下跌”，内行已经悄悄撒手撤退！
山东乳山，有人购买了一套20万元的海景房，在11年后，以13万元甩卖，11年的时间里，这套房子不仅没有带来任何升值，反而贬值7万元，如果算上人民币的货币贬值速度，可能这位买房人因为购买这套房实际上亏损超过10万元，亏损率高达50%。
黑龙江鹤岗，2019年被传出一位年轻人看中这里的房价低廉，以3万元购买了一套60平米的房子，一时间成为网络热搜词，不过根据近期的消息来看，这位买房人不仅没有赚到一分钱，反而在2020年把这套房子以2.2万元甩卖掉，直接损失0.8万元，损失率超过40%。
这样的事例还有很多。10年后，这12个城市的房子或“遭嫌弃”：
据不完全统计，目前为止，博州、玉门、铁岭、大兴安岭、鹤岗、双鸭山、七台河、佳木斯、阜新、石嘴山、鸡西、铜川等城市的房价呈现出进一步下降趋势。（一共有12座城市）。
其实，房价下跌的城市数量越来越多，可能远远超过12个，近些年来，房地产市场涌现出一大批“收缩型”城市，这些城市的房价都呈现出“下跌”的趋势，2018年至2020年这12个城市的房价在下跌，未来5-10年里，这些城市的房价依然会继续下跌。
这给了买房人什么启示呢？楼市指闻认为有3点：
1、闭着眼睛买房的时代彻底终结了。
从1998年开始，我国房地产市场开始市场化，房价从当初的2000元一路上涨到万元大关，除了一线城市房价快速攀升之外，二三线城市的房价同样受到了来自房地产辉煌的热爱，特别是从2015年开始，全国房价普涨，给了多数人一种错觉“房价永涨不跌”。
随着“下跌”城市数越来越多，这种传统的买房思维被打破，今后买房不可能闭着眼了，要识别清楚哪些城市具有潜力，切莫随意买房。
2、不管是刚需还是投资，都不建议去三四线城市。
炒房客投资不过山海关、更要远离三四线城市，这里没有足够的产业布局、没有足够的自然资源，人口吸引力弱、本地人口外流的情况下，房地产发展乏力。
3、返乡置业，显得非常鸡肋。
很多人喜欢“老有所依”，更喜欢在北上广深挣钱，然后到老家的四五线城市买房置业，总认为这是“根基”，未来大有可为。随着城市中心化和四五线城市的空心化趋势加强，现在把房子盖在偏远小山村有何意义？为了心理安慰？从经济价值上而言，得不偿失。
海南三亚冬如春
所以，送给买房人3句话：
- 人才是房地产的根本动力，没有充足人口，房子就没有价值；
- 人流向哪里，就去哪里买房；
- 哪个城市产业多、实体经济繁荣，就去那里买房。
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