每次整理徐州房价格局，都会发出感慨：徐州楼市留给刚需的机会越来越少了。
曾经的徐州主城，万元以下的楼盘一大把，为刚需镇守最后的底线。
今天，我盘点徐州主城区在售楼盘，发现房价格局再一次被刷新：很多刚需盘已经清盘，取而代之的是高价地陆续入市，人们的置业门槛再一次增高，总价100万在徐州主城区买房的机会越来越少。（注意：贾汪区、未定价楼盘、公寓产品等暂未计入本次统计范围！）
划重点：
1、本次统计的53家楼盘中，总价100万以下的楼盘仅有9家；总价100万-150万的楼盘有16家；总价150万-200万的楼盘有16家；总价200万以上的楼盘有12家。
2、总价100万以内的在售楼盘，主要集中在较为偏远的乡镇板块，区域中心位置早已经绝迹，价格低且地段较好的楼盘数量稀缺，刚需的选择性不多。
3、目前徐州在售楼盘主力总价区间在100-200万之间，无论是楼盘数量、产品类型还是楼盘所处区域，可选择性都是最强的，这意味着刚改及改善人群的选择性比较多。
4、总价200万以上是目前徐州买房的顶级圈层，这些楼盘主要集中在市中心、云龙万达、大龙湖、云龙湖附近，这些板块配套成熟、发展潜力大，是高端改善人群首选区域。
5、总的来看，铜山区房价悬殊比较大，刚需楼盘到改善楼盘都有；新城区、云龙区等区域已经完全去刚需，目前这两个区域的在售楼盘总价普遍在169万以上；鼓楼区和泉山区主要以改善楼盘为主。
1、在徐州，总价100万以内，你可以买哪里？
据国家统计局发布数据，徐州房价已经连涨55个月！不得不承认，伴随房价不断的上涨，徐州主城区不少房价洼地都开始消失，总价100万以内能买到的楼盘越来越少！刚需的选择面越来越窄。
目前徐州总价100万以内的楼盘约有9家，购房门槛最低的是位于铜山区三堡的奥园玖珑天境，目前在售面积最小为84㎡，总价约68万起，其余多家楼盘购房门槛总价普遍在90万以上，直逼100万！
从上表可以看到，云龙区、新城区、泉山区总价100万以下的楼盘已经销声匿迹，经济开发区和鼓楼区也分别仅有2家、1家楼盘。
值得注意的是，经济开发区的城置万锦城由于位置优越，是很难买到的神盘，此前开盘都是全款优先，目前仅剩余最后一批房源，2栋楼，共约544套房，开盘时间成谜，感兴趣的人可以关注。
（图源365淘房）
鼓楼区的四季连城望悦最后1栋楼已经在最近两天推出，目前仅剩余少量房源在售，待项目清盘后，刚需人群想在鼓楼区和经济开发区买房将会难上加难。
（图源365淘房）
铜山区扛起刚需大旗，目前是总价100万以内楼盘的主要供货军。
据了解，千禧城即将在月底加推建筑面积约100-117㎡的房子，该项目前期均价为9358元/㎡，项目周边靠近规划的地铁3号线，性价比较高，感兴趣的关注。
2、在徐州，总价100万-150万，你可以买哪里？
目前徐州总价在100万-150万之前的楼盘共有16家，其中置业门槛最低的是位于大学路板块的中骏汇景城，购房门槛在104万。
从上表中我们可以看到，徐州刚改楼盘主要集中在铜山区、鼓楼区和经济开发区，泉山区和云龙区也有1-2家楼盘可以选择。
潜水1年半的徐州主城区老盘—中梁香缇公馆，近期领到了最后2栋楼的销许，共约340套房，建筑面积约108-155㎡，精装均价11000元/㎡，房价较前期上涨了2100元/㎡，最近随时会开盘。
鼓楼区的四季连城拾光最后1栋楼也在最近开盘，项目清盘在即。
综合来看，泉山区的都会星宸、铜山区中骏汇景城、鼓楼区的万科熙望、经济开发区的中南恒通和平府等楼盘都是不错的选择。
其中，大学路板块的中骏汇景城预计9月份加推第七批次房源，共约368套房，建筑面积约97-117㎡，据了解，项目这批房源被严格限价，可参考上批高层毛坯均价10800元/㎡。目前项目正在定存中，定存金额5万。
高铁新城板块的红盘中南恒通和平府，预计9月27、28日开盘推出约380套房，建面约104㎡—119㎡，前期精装均价1.3万/㎡，目前正在定存中。
手握100万-150万，想在徐州主城区买房，机会还是比较多的，也能买到一些潜力地段、品牌房企开发的品质楼盘。
3、在徐州，总价100万-200万，你可以买哪里？
价格再向上跨一步，总价150万-200万目前在徐州有哪些机会呢？
从这个价格区间开始，之前没怎么露面的新城区和云龙区开始出现在售楼盘，目前该价位区间中，购房门槛最低的是泉山区的华润置地崑崙御，面临清盘，仅剩少量房源在售，均价15600元/㎡，总价152万起。
据徐州楼市统计，目前徐州购房门槛在150-200万的楼盘有16家，选择面比较广，且除了经济开发区外，目前各个区域都有在售楼盘。
不过值得注意的是，云龙区的万科翡翠之光、鼓楼区的新城玖珑湖等高性价比楼盘，都仅剩最后一批房源。
（图源365淘房）
此外，融创工润淮海壹号六樟台、鼎甲馨苑、华润置地崑崙等楼盘都仅剩余少量房源在售，即将清盘，如果感兴趣要把握住机会，赶上最后一班车。
当然如果你手中资金充足，新城区作为徐州经济实力、城市建设都很强劲的板块，不失为一个改善置业的好去处，今年下半年，该区域的几个楼盘都有望加推，可以抓住机会。
4、在徐州，总价200万以上，你可以买哪里？
不盘不知道，一盘吓一跳。
目前徐州200万以上在售楼盘高达12家，其中门槛最高的已超450万！
其中，目前徐州新房市场的房价天花板云龙湖金茂府，预计在10月份加推二批次房源，共约259套房，建筑面积约122-195㎡，精装均价2.73万/㎡，较上批次房源上涨200元/㎡。目前项目正在定存中，定存金额为10万。
徐州各个区域的房价天花板不断被捅破，刚需门槛不断提高。
据统计，2020年下半年还有24个纯新盘即将入市，约有15个项目成交楼面地价超5000元/㎡，预计未来正式入市，房价都不会低。届时刚需买房将会更难，如果你想买房，不妨尽早上车。