说到买房很多人的第一感觉就是不能买一楼跟顶楼，这算是大多数人的一个惯性思维。今天小编就带大家探一探一楼的秘密，咱们先给一楼的缺点洗个白。
第一个、采光不好，这个洗不白确实会比其他楼层差点。第二个、私密性差也洗不白咱们矮要承认也是现实。第三、潮湿，这个得说给一楼辩解一下，在气候潮湿的城市你就是住20层那也得潮，一个除湿器简单搞定。在北方很多干燥的城市一楼他是真不潮，尤其是现在的楼盘都有地下车库做缓冲，潮气他根本上不了，但如果气候入潮，又没有地下车库或地下室做缓冲，那这种一楼确实潮。第四、蚊子多，您只要别老敞着门，家里的纱窗就不破洞，蚊子还真进不来。不过自己的卫生要做好，不然下水管生蚊子几楼都有可能，一楼并不特殊，第五个、不防盗如果楼盘在远郊确实要注意这个问题，但如果在市区，现在到处都是摄像头，家里也没人放现金了。小偷们早改行去网上收割韭菜去了，所以住市区问题不大，再说别墅全部都有一楼。
重点来了，如果一楼不赠送花园和地下室，那么一楼的合理折价约是15%，也就是同一栋楼中间层如果卖100万，那么一楼卖85万左右合理，但在实际交易中，折价会在10%到20%之间浮动，为什么会有浮动？举个例子有些一楼入户门藏在里面，外面等电梯的人看不到，而有些入户门就处在众人眼皮子底下，你打开家门外面等电梯的人啊，就瞅到你老婆在沙发上看电视，这两种情况之下肯定不一样，对吧？
再比如豪宅楼盘，一楼通常折价更多一些，因为富人更注重隐私，一楼的具体价值是由各种因素综合在一起决定的，所以凡事不能一刀切地去判断，老是听到有人说什么一楼顶楼不能买，这是非常不严谨，怎么买房要培养具体事具体分析的习惯，另外一楼还有一种情况，那就是送地下室或花园，这种房子在小编的房产从业经验里面也碰到过挺多专门喜欢买这样房子的客户群体。特别是有些投资客在房产交易大好的时候更是盯住这种，把房子买回来请专人设计装修一下往往还能卖到一个比高楼层还好的价格，当然咱们大多数人买房都是自住的，还是偏向于大众的习惯，对于那些专门研究房子的人来说那些比较少人关注的房子才是最能抓住机会的。而且有的时候这样的房子也确实有它独特的吸引力，例如价格，还有一楼的院子花园等。