文：马可
房价，在买房的过程中，往往对买房起着决定性的作用。因此，房价已成为公众关注的热点话题。如果市场稍有变动，就会触动购房者的敏感神经。然而，由于房价的变化往往是受到很多因素的影响，如政策取向，货币政策，居民收入水平等，任何专家学者都无法准确把握其脉搏，只能在一定程度上做出预判。
众所周知，中国房地产市场作为一个典型的政策性市场，有其自身的发展规律，主要受政策和经济环境的影响。事实上，房地产市场一有风吹草动，购房者会更加敏感。一般来说，在房价上涨的过程中，担心买不到房子。在房价下跌的过程中，他们担心自己买房会吃了亏。然而，在楼市忽冷忽热或者不涨不跌的时候，购房者更是拿不定主意。
马云之前预测过未来的房价并给出四字真言：房价如葱。其实有点夸张，但大方向还不错。许多业内人士表示，房价大涨大跌的可能性不大。国家已经给出了大方向的暗示，没有人会“顶风作案”。很多人到现在为止想到这句话都觉得马云的判断是错误的，因为在过去的几年里，房价一直在不断上涨，房地产开发的速度简直惊人，很多人买不起房子。炒房团的不断烘托，导致许多人加入抢房行列，抱着那种再不买就买不到的心情，争相买房，但有些人其实真的可以不用买房了。
不久前，一则关于董明珠计划为员工提供住房的消息在网上传开。许多人对一些企业给员工发放住房感到震惊。前一段时间，董明珠再次回应了住房分配的问题：格力开始为员工建造住房，分给每个员工两房一厅。董明珠还表示，给员工加薪和分配住房并不是为了留住他们。事实上，对于这个问题，可能只有董明珠知道。可以设想一下，若是你的企业给你分房的话，你还会选择离开这家企业吗？如果是我，我一定不会选择离开。
事实上，早在2017年2月，董明珠在接受媒体采访时表示自己正在构想建房，让每个员工都能享受两房一厅的待遇，让员工工作无忧。根据媒体的调查分析，由于格力的高离职率，董明珠经常发布员工福利。格力抱怨其他公司挖走了他们的人才。在员工流失的环境下，买房已经成为留住人才的必要手段。此前有报道称，员工用格力的工资在珠海郊区买房。然而，近年来珠海的房价飞涨，而格力员工的工资却几乎没有变化。
除了部分公司提出为员工解决住房问题外，国家也不断出台政策帮助居民解决住房问题。自去年房地产市场调控以来，房价一直处于相对稳定的调控之下。就目前的房价而言，上涨的可能性已经不太大了，但要想降低房价，可能也是比较困难的事情。
但是对于一些中低收入的人来说，国家的政策可以让你实现买房的愿望。据相关报道，近两年来，关于共有产权房的新闻再次活跃起来。在此之前，由于产权的划分和相关政策的不完善，共有产权房并没有取得很好的效果。但今年，国家对许多地方现行的共有产权房相关政策进行了调整，买不起商品房的刚需购房者有福了。
2020年初，北上广等地相继调整了共有产权房政策。北京市市长陈吉宁表示，到2020年，将完善共有产权房的相关政策。易居的严跃进表示，2020年，国家正在推进共有产权房建设，近期的共有产权房政策有松动迹象，后续的共有产权房将正式投入市场。
为稳定房地产市场，国家加快建设共有产权房，各地购房政策也进行了调整。将来申请购买共有产权房可能会更容易。这是因为国家开放这些政策是为了让中低收入群体和买不起房子的人有一个家。共有产权房与其他住宅相比还是有许多优点的。
当然，这一政策对于许多资产少、工资低的人来说，可以说是一种非常好的福利。事实上，国家之前已经开始在一些地区进行试点，北京将会有1000多套共有产权房开始摇号。相信在未来，共有产权房将逐步向各地开放，这意味着一些低收入人群可以真正买到房子。
据数据显示，到2020年，住房租赁市场已达2.2亿人。这2.2亿人是潜在的刚性需求。事实上，这一群体的买房压力很大。如果他们买了房子，他们的生活压力会很大。但是，在共有产权房购买政策放宽后，很多符合条件的人都可以申请，相比起租房来说会划算一些，好歹算是有了一套自己的房子。此外，随着共有产权房的入市，它还可以在房价中起到稳定的作用，因为这类房地产比周边同类住房低，更多的人会选择共有产权房。
在这种情况下，刚需们的居住需求解决了，对于商品房的需求就不那么迫切了。商品房的价格上涨也会得到一定程度的控制，这对于未来想要购买商品房的人来说也是一件好事。
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