文：微微
随着国民经济的不断发展和进步，中国已经从过去的状态发生了变化。人们的生活质量越来越好，越来越丰富。有人选择把钱存入银行，也有人想实现“钱生钱”，于是大批人把目光转向了房地产业。经过几年的发展，房价也一路飙升，不少三四线城市的房价都达到了几万元。几年前，那些投资买房的都实现了“一夜暴富”，让公众羡慕不已。
但是事实上，现在房地产的暴利时代已经结束，虽然很多人买房还是为了房子原来的住宅属性，但现在房子其强大的金融属性不容忽视。虽然是对自己住，但大家都认为自己的房子可以在保值的同时，实现增值。对中国人来说，房子是一种迷信，不管大家有没有钱，他们都想拥有自己的房子。说实话，不是每个买房的人都是刚需。很多人买房的本质实际上是用来投机的。
如果现在买房5年后卖掉，卖到多少才能“保本”？答案令人“惊讶”。
在许多一二线城市，房价已经达到每平方米数万元。假设一套100平方米的房子每平方米2万元，那么房子的总价就是200万元。而一个家庭很难拿出这么多钱，如果按照贷款买房，首套房首付为3成，就需要贷款140万还完剩下的，而购房者的资金成本是60万，如果用5年以上的长期贷款利率5.51%，还贷的利息成本是37.2万，而这个呢只是成本的一部分，毕竟买了房子，还要交物业费，管理费等等。
与购房成本相比，物业费等支出可谓“九牛一毛”，但也不容忽视，毕竟即使是一套房子的物业费，一年也要1万左右。而房产证是承接房屋买卖必须具备的准备工作，一般来说，这个契税和中介费都是由购房者承担的，这些也可以算在房价的成本中，总共说大概4万左右。把这些费用加在一起，这座房子的总造价大约为240多万元。
如果想在五年内卖掉，一平方米的价格25500元算盈亏平衡。至于投机的来说，当然是价格越高越好了。所以说由此可见，现在买房5年后卖掉，要保本，至少要涨25.5%以上。当然，这只是一个估计，而且还有浮动幅度，如果结合实际情况进行操作分析，成本可能会更高。其实，每个人需要的成本也不一样，毕竟有些人可能会用毛坯直接出售，也可能会因为装修而以租金抵贷款。
因此，在出售时，应该考虑将装修成本换算进去，这样价格可能会更高，加上，短期内相关楼市调控不会停止，所以，即使未来五年房价上涨，如果减去相应的成本，恐怕这种投机行为也很难去赚多少钱。要知道现在楼市分化不仅仅是空谈。有人可能会说，过去三年，许多三四线城市的表现并不比大城市差。
但如果你仔细观察一下这一激增的原因，那就是全国性的住房去库存化战略。然而，房地产市场去库存化也造成了一个很大的后遗症，即各城市的资产价格都在快速上涨，但随后一些萎缩城市的支撑力却很弱。比如，没有产业支撑，没有创造就业机会，没有人口流入的保障等等，只能是由时间来吸纳泡沫，更别说会涨多少了。
但是每个人的机会成本是不同的。有些人干脆用毛呸卖，而有些人则用租金来抵消贷款。这样一来，在销售时，就要将装修成本折算，价格就会更高。另外，楼市调控短期内不会停止，所以即使房价上涨，减去成本，炒房的利润也不高。另外，如果是通过贷款买房的话，也相当于是向投行借钱。
而且，根据一些数据，每年的年利润在5%左右，如果能够保持5%以上的增长速度，并且能够平稳地达到，可能不会亏损，而上述那部分，基本上都可以盈利。然而，如果你选择使用杠杆，你的压力也会被杠杆放大，如果你在5年内的年平均增长率低于5%，你很可能会亏损。楼市打压的基调似乎限制了其上涨幅度，所以如果现在买房，5年后可能赚不到多少钱。如果你运气不好，你甚至可能会砸到自己手里。
再加上国家的宏观调控，投机者赚大钱的时代已经过去，投机者应该清醒地认识到这一现实。物价有上涨的可能，但不太可能大幅上涨。在我们已经计算过的情况下，五年内每平方米上涨到28000的可能性有多大？几乎不可能！所以，想通过投资房地产赚钱的人，应该仔细考虑是否值得，是否能够达到预期的效果。
但对于买房用来居住的家庭来说，也不用太担心房价，毕竟无论涨是跌，都与我们没有太大的关系，毕竟我们已经有了自己的家，本身就已经是一种幸福了。大家对此有什么看法呢？
欢迎大家进行积极的讨论，大家觉得买房5年后卖掉会是盈利还是亏损呢？
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