经过2年时间的建设，红星天铂一期项目即将于10月份迎来交付。尽管房子还没交付，但整个小区已经成交4套房源，有业主躺赚超70万！
据了解，位于南通新东区的红星天铂首批次将在10月份交房。尽管还未交付，但整个小区就已经成交了4套房源，单价怒超2万/㎡，不少业主在2年的时间内，怒赚七八十万，令人歆羡！
红星天铂项目于2018年7月份首开，精装小高层均价仅有15768元/㎡左右，并算不上太高。但是由于东侧的塔陵园的影响，去化效果并算不上优异，甚至一度靠分销才能去化。
目前，该小区仅在贝壳平台就已有挂牌房源105套，随着小区的大范围交付帷幕开启，该小区的二手房市场将迎来首次波动！
1、单价怒涨近6500元/㎡，成交价22213元/㎡！红星天铂业主有人加价超70万卖房，成功成交！
2、水涨船高！从倚靠分销艰难去化到飙涨6500元/㎡，红星天铂开启逆袭之路
3、火药味十足！房价相差近2600元/㎡，新东区板块内两大纯新盘即将打响贴身战
一、单价怒涨近6500元/㎡，成交价22213元/㎡！红星天铂业主有人加价超70万卖房，成功成交！
红星天铂位于崇川区青年路与通富路的交界处，毗邻南通地铁2号线，且与南通中创区仅有一路之隔。南通汽车东站，大润发观音山旗舰店，八一中学和八一小学均在项目直线1公里范围内，地理位置优越。
红星天铂总占地约15万方，总建面约45万方，集墅景洋房/精奢高层/精英SOHO/高端酒店/综合商业中心为一体，住宅部分为精装修交付。
尽管小区还未交付，但是据贝壳找房显示：该小区90天内就已经成交了2套房源，另有105套二手房源在售，成交均价达到了21156元/㎡。
另外，我查询了部分的成交记录，我惊讶地发现该小区的18层小高层最新房源成交价已经达到了22213元/㎡左右，算上税费等费用，其价格涨势已经相当惊人。
以最新成交的这套房源为例：该套房源为中楼层，粗略估算购买单价应该在15800元/㎡左右，总价则为178万左右。2年后，该套房源成交总251万元，直接躺赚73万元！
不过，需要注意：这种交易是非常危险的！
这种未交付未拿证的期房上市销售，对于买房人来说存在很大的风险，很有可能会出现业主同时将房子卖给多个人，多次收取定金的现象，应该尽量规避。
二、水涨船高！从倚靠分销艰难去化到飙涨6500元/㎡，红星天铂开启逆袭之路
红星天铂为红星地产旗下的高端产品系，秉承“非核心不天铂，非品质不天铂，非标杆不天铂”的产品理念。说起南通的红星天铂项目，其开盘到交付的过程可谓是一路坎坷！
虽然项目选址于与中创区仅有一路之隔的潜力位置，且周边交通及商业配套均很成熟，但项目东侧的东华塔陵园依旧让不少买房人所避之不及。
在南通楼市的低谷期，红星天铂项目甚至一度靠中介分销才能勉强去化。
就在项目售罄不久之后，南通楼市迎来了一波逆势上扬，红星天铂也是火速售罄。随着周边中海等地块的高价出让，红星天铂的二手房房价更加是随之水涨船高，很快突破2万/㎡大关。
就在上个月，红星天铂西侧的中海翠湖溪岸公开了示范区及样板间，其放风价高达2.85万/㎡。
如此对比下，当年的红星天铂实在是“真香”代表。
尽管如此，最近该小区业主也投诉该小区货不对板，表达自己的不满，其中集中表现在腰线层部分。
楼梯破损问题▽
车库问题▽
不过这些问题能否在交付时得到解决，还有待进一步的观察了解。
三、火药味十足！房价相差近2600元/㎡，新东区板块内两大纯新盘即将打响贴身战
近期，随着南通城建利好的逐渐落地，不少板块强势崛起，其中红星天铂所处的新东区就是尤为炙手可热的置业板块。
目前，板块内有两大纯新盘中海翠湖溪岸和海纳春江在售，都已进入项目预约阶段，人数已超千人，数次登上楼市头条，抢客大战一触即发！
中海翠湖溪岸：放风价28500元/㎡
■项目位置：世伦路与观畅路交汇处
■项目优势：现房销售、自带幼儿园
中海翠湖溪岸共规划10-11层的洋房、15-17层的小高层，共1902户。整体呈错落布局，洋房楼间距约40m，尺度阔绰，采光通风俱佳。建筑风格为欧洲新艺术风格，硬朗建筑线条，米白色的外立面清新自然。
项目配建有0-12岁儿童成长社区、全龄化活动场地、环形彩虹跑道和300㎡无边泳池，将给业主带来优质的园区生活体验。
值得关注的是，项目是目前南通市面上唯一一家现房销售的楼盘。
项目小高层实拍图
■最新动态：项目已于上周末公开实体样板间，将于9月底或者10月初开盘，首开洋房1#、2#、4-6#、8-11#、13-16#、20-22#楼，共计676套精装房源， 户型面积为125-175㎡，预计明年5、6月交付。
海纳春江：放风价25900元/㎡
■项目位置：世伦路与青年路交汇处
■项目优势：限价房、近地铁、近商业
海纳春江项目外立面将建筑对称结构、现代时尚、光线变化美感集于一身，选择了罕见的玻璃幕墙，轻盈通透，满足人们对“空气透视感”的追求。
小区内部东西功能区内，将分别建有约4500㎡和5000㎡的大型中央景观花园，绿化环境得到大幅度提升，业主居住舒适度将得到极大提高。
示意图
项目一楼还自带花园，一楼业主将免费拥有使用权，也就是以高层价格享受洋房待遇。
值得关注的是，根据此前市住建局公布的市区人才、居民优先购房楼盘名单，项目将有30%房源用于人才选房。
■最新动态：项目已经公开临时售楼处，将在10月底开盘，推出1#、2#、8#、9#、19#、20#，共计340套精装房源，户型面积为96-142㎡。
总的来说，中海翠湖溪岸的产品优势更在于现房销售，而海纳春江的价格及位置更有优势，更适合刚需和部分刚改人群。
最后的最后，再次提醒大家：没有房产证，还没交付的房子，一定不要轻易买！
补充说明：1/本文为南通楼市观察原创文章，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。