广州楼市:再说一次不要乱买房,内行人是这样分析的

subtitle 广叔谈房 09-19 22:47
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:你好广叔,富力南驰.富逸华庭楼盘很大,旁边还会有旧改项目,有投资空间吗?现在差不多5万,这种大楼盘,以后会不会很难出手?目前附近还没有地铁,最近的地铁都1km多。值得入手投资吗?今天去看了楼盘,目前在售T6-T9,北向100多米有火车和高铁还有广园快速路,会不会噪音太大?两梯6户,南向100平方的房子比中间105方的户型的房子总价贵20万左右。南向的房子不担心噪音,中间105方的户型是南北对流的,就是担心噪音。今天选了25楼,楼层高了会不会噪音小很多啊?只交了诚意金,可以退。急切期待广叔您的宝贵意见!拜托拜托!

回答:你好。富逸华庭近鱼珠CBD,北向多工业厂房,铁路线、高速,周围环境不是很好。未来如果周围改善的话,价值应该会有所提升,马马虎虎吧,看旧改力度了,有一定的不确定性。选里面那一栋会安静一点。

提问:广叔,有些闲钱,想投资珠三角地区有投资价值的房子,不限购的,请给些建议,谢谢

回答:你好。目前不限购的广州新塘、佛山千灯湖都不错的。如新塘的品秀星图,佛山:中海锦城国际花园、保利西雅图、佳兆业滨江一号

提问:广叔,您好!纯投资,按照升值空间,广州几个区,天河区,海珠区,荔湾区,越秀区,黄埔区,南沙区,番禺区,增城新塘,根据您的分析按照升值速度和空间从大到小,怎么排序呢?我们接受总价450以内。之前想着投资兼顾自住,后来想明白了,您说的对,投住应该分开。所以现在只想着投资,但广州太大了,还是无从下手。海珠区的恒大金碧花园怎么样?5万多了 ,值得入手投资吗?之前听您推荐过金碧三期。

回答:你好。450以内,考虑黄埔、海珠、番禺。金碧花园不错的,海珠一带较知名的盘,不愁没有接盘侠,可考虑。

提问:你好广叔,鱼珠地铁口的鱼木小区,如果旧改拆了以后建的回迁房跟开发商的商品房小区有区别吗?以后会不会一直比同地段的纯商品房小区价格便宜?鱼木小区目前已经确定了在旧改范围,您预计多少年能出证和交易呢?

回答:你好,会的,回迁房一般大家都不感冒,另外回迁房的话你是开发商你会按照商品房的标准来盖回迁房吗?可以参考一下琶洲新村的回迁房。琶洲够牛的吧,整个琶洲岛楼盘够稀缺的吧。但是你会发现很少人会关注到琶洲回迁房,投资最好不选吧。 选择正正规规的商品房才是王道

提问:你好广叔,请问700左右预算,需要三房,打算投资兼自住,主要是投资为主,但同时也想住得舒服,目前在越秀工作不想太靠东,请问天河公园西门是最好选择吗?

回答:你好,三个区域可以选择:1、天河公园西门。2、华景新城后面的几期华景里、锦苑、珠江俊园。3、天河北板块,龙口东和龙口西。

提问:你好广叔,坐标福田-短期投资长久不排除自住的可能。 子弹110,以租养贷,总价300万以内 去年看到现在,生生错过一波大涨. 主要考察了以下几个地方: 福田:漾福居,韵动家园,蜜园 西乡:富通城,青春庭园 看了您的以往解答,觉得上车大运若可行也不失为是一个好的选择。 请问,最近这些区域都上涨了很多,现在是否适合入手呢?

回答:你好,坐标福田,自住+投资,建议选择福田。 租售比更高,涨幅也比较稳。 漾福居,韵动家园,蜜园这3个都属于放租盘,如果能淘到笋盘,可以买 总价300以内,也可以考虑TT国际这类带学位的盘

提问:广叔你好 我在福田上班 之前看好孖岭那边的花里林居,但单价已经到了8w多,感觉未来涨幅不大了吧?想买总价600w以内的,广叔推荐龙华梅林关附近的星河盛世?还是去南山那边买?可以兼顾自住

回答:你好,梅林东整个片区没有农民房,所以街道安静整洁,共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校,缺少大商业体,距离1公里卓越城,目前9号线孖岭站400米,在建6号线和10号线站点都在400米范围内,因为社区小,周围皇岗路主干道噪音较大,上下班车流多,易堵 花里林居 06年建造 单体3栋楼 缺车位,花园较小,小区在较周围3个小区属最安静,小高层,主力户型70-98平两房三房,多赠送 星河盛世卖点是深外(初中)、综合体、次新、地铁。 非常不错的小区,只要买到不太吵的户型,还是相当不错的。 总价600内在南山也很难选筹了,综合自住星河盛世还不错。

提问:你好广叔,我们一家三口都是深户,小孩马上要上小学,我们现住租房在布吉中海怡翠山庄,我在南山上班,前几年跟随大流入坑买了惠州的一套房子,首套贷款名额已经用了,现在只能能凑个80万左右的资金,考虑小孩以后要读小学,我们准备买一套小两房,预算总价300万以内可以接受,目前刚开始看房,不敢瞎买了。请问有什么建议吗?还有龙岗中心城和布吉中海怡翠山庄附近相比较怎么选呢?感谢。

回答:你好,布吉肯定不如龙中地铁口的次新,布吉的低端盘,除了自住,似乎没有其他功能,自住也尽量地铁口近。 如果追求低总价、上班近,也可! 不知道惠州买的是哪个盘,整体不看好惠州发展,如果能卖掉,建议出手后把首付凑到100以上,入手总价400W的宝安上车盘,优质资产总好过万年不涨的劣质资产。

提问:你好广叔,想咨询下深圳的二手房,我来深圳工作五年了,但是最近2-3年都常住外地(最终还是要回深的)。我担心后面深圳房价还会再涨,最近开始看房了,总价预算在500万,看了民治碧水龙庭,这个小区的单价还能接受,附近横岭计划在旧改,以后居住环境可能会有所改善。想请教一下您这边的建议,这个小区值得入手吗?或者有没有其他更好的选择,谢谢!

回答:你好,据我了解,外派员工一般是80-100万的年收入,也就意味着三年后回来,你肯定又会有换房的欲望和能力。民治有很多农民房,碧水龙庭又有点老了;对于你这样短期有置换能力的,还是建议以好流通的房子为主,中上学位的1房,紧凑2房都可以。具体可见内部分享!不要太指望旧改,旧改真是要盼到天荒地老,小打小闹的旧改对房价的拉动也不大。

提问:你好广叔 我简单说下我的情况 深户 16年7月在坪山买了京基御景印象一期的二手房 首贷已经用完 目前是商贷加公积金组合贷 这几年下来感觉坪山房价变化不算大 基本处于横盘状态 问题是现在女朋友在福田新洲 从长远来看大概率是要卖掉坪山的房子换到市区 卖掉坪山的房还完贷款再加上自己的积蓄大概能凑个300万 女朋友家境一般 无法资助 收入的话我们差不多 每个人基本月入2万 理想的是能买一套小三房 离女朋友近点 一般的学位就可以 自知这个首付款也买不起中等的学位房 不想背负太大的房贷压力 想控制在月还1万5以内 有什么片区推荐吗?谢谢

回答:你好,优秀的年轻人,没算错的话,你应该三年存了200万。 整个东部要等三年以后的快线拉近人们的心理距离才会好些,目前也在缓慢复苏,但不是快速拉升。你们应该还有一个三成名额,可以和我们面聊看看是否可以不卖掉,直接增购。如果必须要置换的话,肯定是涨不过市区好房,建议尽快置换,早住早享受,你们估计还很年轻,收入上升期,可以把预算加到750左右,福田学位三房,或者中上学位+品质三房,泛福田板块都有得选

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