长租公寓频频暴雷,租客损失一年租金,商业模式是硬伤

subtitle 股海泛舟VVV 09-19 22:15
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从去年以来,长租公寓频频暴雷。8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了2万多元房租,中介拿钱跑路;8月29日,杭州长租公寓“巢客”爆雷;上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空……

笔者多次说过,这些长租公寓大多商业模式是无法稳定盈利的。一般来说,长租公寓就是吃差价,从房东手上租来房子,然后再出租处于。租房市场已经是一个市场化程度很高的地方,这种依靠信心不对称的模式,其实盈利空间很小,可能连租金的利息都无法覆盖,更不用说还有人力成本等等支出了。

所以,现在长租公寓,就变成了一个“长收短付”的金融市场了,从房客手上收一年的房租,然后按月付给房东,从而形成资金池,吃一点资金的红利。但是,这些拿到租金的长租公寓,依然处于扩张期,他还需要不断从市场上收集房源,因此资金链就非常紧张。

而一旦租房市场遭遇了困境,比如今年疫情的冲击,对租房市场就是毁灭性的打击,这就导致很多长租公寓暴雷,留下了一地鸡毛。受伤最大的就是租客了,房东一般有权力直接收回房子,然后租客就会白白损失余下的租金。

所以笔者认为,租房还是最好和房东直接签合同,这才是最靠谱,也是最安全的方式。

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