公积金贷款贷的时间越长越好吗?不妨以50万为例算一笔账试试

subtitle 易将学财 09-19 21:08

对于大多数人来说肯定是贷三十年最合算,不过对于少部分公积金余额比较高或者公积金缴纳比例比较高的人来说贷三十年还真不一定是最划算的。不信我们可以算一笔账:

01公积金贷款利率

虽然最近房贷固定利率转换成了LPR利率,很多人的房贷利率在这段时间出现了一定幅度的下降,减轻了不少人还房贷的幅度,不过公积金贷款利率却一直没有改变。五年期(含五年)以下公积金贷款利率为2.75%,五年期以上公积金贷款利率为3.25%。

公积金贷款利率确实比较低,对于很多人来说都是比较好的事情,能贷多少贷多少,能贷多长时间贷多长时间。因为就公积金贷款的利率来说实际上比市面上很多低风险理财产品,国债甚至一些银行存款的利率还低。完全可以通过公积金贷款然后手中的钱用来做投资,还能有一笔“差价”赚。

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02公积金收益情况

不管是社保还是公积金实际上都会存在一定的收益,不过这个收益是非常低的。例如公积金的收益基本上就和一年期定期存款基准利率相当,也就是1.5%。

有些单位给员工缴纳的公积金比例相当高,那么公积金余额就会比较高。但是如果不是买房或者是一些比较特殊的情况,公积金是不被允许取出的,而如果就存放在公积金中心,那么这笔钱的收益是不是太低了一点呢?

03如何选择贷款年限

因为各地的公积金贷款政策存在一定的差异,每个人的公积金余额以及缴存比例同样不同,那么在选择贷款年限时也会不同。

例如:有些效益比较好的单位公积金缴存可能超过3千,而50万公积金贷款20年每月仅需要还2835.97元,那么完全可以选择贷款20年。如果选择30年,每个月还款2176.03元,那么每个月就有800元以上的资金按照1.5%来计息。从绝对收益的角度来说,这样并不划算。

当然大多数单位公积金的缴存比例并不会很高,甚至有些单位为了降低用人成本不给缴纳公积金。对于公积金缴存比例比较低的人来说,那么肯定选择30年贷款才是最划算的。


综上:公积金贷款50万如何选择贷款年限?最好的选择肯定是根据个人的公积金余额情况以及缴存比例来判断,不同的人在选择上也会存在不同,不能一概而论。

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