问：请问，深圳现在的网红盘到底值不值得买？
答：基本上每个热点板块都会有属于自己的网红盘，前海的诺德、宝中的花香、科技园华润城、万博的欧泊、科学性东荟城都是属于网红系列；
网红盘非CEO盘，而是在集合品质、学位、区位、总价、户型等多方因素后的最优产品。对于非专业人士来说，没有太多精力去关注更多的板块和楼盘，更没法对每一个不同因子进行合理定价，所以网红盘对于大部分人来说是一个保底的选项。
但一旦形成网红效益，就一定会有流量溢价，所以入场时期非常重要，行情前期到中期是最好，中后期则要谨慎对待网红。 前期你对我爱理不理，后期我让你高攀不起，爱护钱包，理性追星。
问：老师您好！本人90后未婚，目前有套小2房在东莞，因深圳社保满5年故想出手换至到深圳来，但深圳的的房价一眼望去实在有困难，若是卖的东莞的，除去贷款可到手110w，现在手上也没有什么资金，父母在农村提供不了帮助，想办法的话最多凑到130。所以想问问老师我是继续在东莞入套大一点的好，还是转到深圳来，纯投资。另中介说有贷款记录再买的话需要付5层，压力也很大，所以想问问老师的建议。盼回复，感谢
答：你好，东莞核心板块涨幅30%，目前属于阶段性高点，未来需要看东莞的产业转型和人口导入。东莞楼市基本是跟着深圳喝汤。 深圳比东莞上限高很多，建议入手深圳。 全款抵押，5改3都可以操作成首付3成。 首付130，首选宝安 碧海 西乡 沙井，次选福田新洲 保税区 龙华上塘。
问：您好，从投资持有5年来看，颐安都会中央这个盘可以入手吗？谢谢！
答：从楼盘基本面看，区域标杆品质大盘，有当下有增量有预期，片区改善和市里外溢首选。从价格上看，龙岗已横盘三年，房价已夯实，核心区域价格坚挺，且有抬头趋势，无论大小户型，均可放心买入。
问：大师，您说的市中心一房一厅和近郊二房一厅分别在什么区呢？要明年本科毕业才能到深圳落户，想提前看看，谢谢
答：市中心是指罗湖、福田、南山、宝中，近郊是指地铁5号线沿线及1、11、4、6、10、3、14、8号线到市中心40分钟以内通勤区域。
问：老师好！想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在福田工作。注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！
答：华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。 回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。
问：十三老师你好，卖掉手上的房子后预算800万左右买个自住＋学位房，益田花园、京隆苑、景源华庭、宣佳华庭还有南山的厚德品园哪个更有上涨空间呢？盼复，谢谢
答：你好，益田花园不是真正的学区房。 18年福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波，但当时保税区过分低洼，福外南只是一个引爆点，没有福外南，保税区也会涨。 所以，如果你看上益田花园的居住氛围，通勤便利是没问题的。 京隆苑算是保税区北具有代表性的盘了，二者的共同点是： “益田地铁口800米、皇岗公园、岁宝百货、福田外国语九年制0距离、大花园人车分流社区”。 京隆苑116平起步，150、190大户型为主； 京隆苑的花园、容积率、车位配比都是好过益田豪园居的，均价却比益田豪园居便宜，唯一的原因就是：大户型、流动性差。 京隆苑有老破大之名，却无老破大之实，这种房子用来长持或者自住，我是愿意的，但是投资是不建议买的。 差楼盘是反人性的！顺应人性，寻找真正的价值，没必要和烂房子死磕。 这结果选筹，优先厚德品园 但是总价800万，有更合适的选筹。
问：千千，目前二个房子:1 幸福海岸，900万，118平，如图，户型不好，朝北，客厅没有阳台，采光有问题，对着马路有噪音。2华晖云门，800万，89平，正常三房户型，有天铁和马路噪音。请问，选择哪一个增值潜力大？
答：千千 幸福海岸，位置和学位更有优势，这个户型可以改成一个南北通的户型出来。很多南北通户型客厅朝北还是比朝南不通的户型卖的好。
问：请问房产税对深圳房价有什么影响吗
答：应该思考几个问题 1、会不会出 2、什么时候出 3、什么形式出？ 看似很复杂的问题，可以简化为:能出政策的是有产还是无产？你选择和谁站队？
问：十三老师您好。深户，深圳无房。夫妻其中一人名下有房贷记录，已经结清，另一人无房贷记录。由于有房贷记录，买深圳要首付5成，可是手上只有170万，只能买总价350万的，工作在南山，自住兼顾上学，小孩2岁，家有老人，想买3房总价350万，请问有哪些片区可以考虑？感谢
答：三房350万的可选范围不多，或者是龙岗，或者是西部的远郊盘，通勤会很吃力。 其实你们的情况，如果月供能力允许，完全可以做到首付三成，总价上到500万，可选范围会大很多
问：你好，旭飞花园有投资价值吗，多谢
答：如果是单房，最好是加持学位，尤其是租金盘，否则万年不动。旭飞花园是园岭实验小学，成绩中上，中等标的吧，目前价格最小面积的也要150万了，如果不是囿于预算的话，可以对比下南山带中学学位的，小学基础虽然也很重要，但是父母还可拽手里，到了初中叛逆期，开始不受父母管控，学风显得尤为重要，所以人们往往重视初中甚于小学。
问：十三你好。请问前海北的房子偏旧，前海南的房子偏新。像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太 新德家园 天狼风清都新几年，是不是代表更有价值？
答：房龄新是其一，前海南的学位更好是其二，哪怕房龄老如雷圳，品质差如花地苑心语花园之流，其投资属性也会好过前海北的，因为学位房价格=房子价格+学位价格，学位的强可以抵消房子的弱，只要成绩不滑坡，不管在不在风口，学位房这只猪都掉不下来。
问：老师你好，本人马上要结婚了。七拼八凑后可用350左右，现住石岩小产权房，之前手里房票16年被家里老大买了民治卓能雅苑用来做办公。手里还有在观澜沙博附近与人一起投资合买的待拆迁小产权。 现下半年公司预计搬到罗湖黄贝岭附近 1，把原先老大买的民治卓能雅苑按原价拿下来。当时107平在456W左右，然后把剩下的100W接盘原来合买投资的观澜待拆迁的那个房子，朋友是那地产旧改公司的说5年左右拿红本商品房，或者直接结婚后用家庭房票去翠竹与黄贝岭买一个小房的学位房。 2，不要民治的房子，空出房票出来去罗湖买螺岭的3房。月供鸭梨不要太大可一次到位。螺岭学位房有推荐吗？ 1是资金换最多房子2可一次到位 谢谢解答
答：你好，2种方案是不同的打法 1偏向投资 2偏向自住 回报率是1更好 考虑自住更倾向2 螺岭学位房比较推荐京基东方颐园