疫情与后疫情时代，河南房地产市场呈现先抑后扬的市场形势，下半年以来，地方政府大力推进复工复产，房地产市场成交量迅速反弹，企业推盘节奏加快,居民置业需求集中释放，河南省楼市成交量稳中有升。住建部和央行召开重点房地产企业座谈会，要求严格落实“房住不炒”，房地产金融监管整体趋严。8月底部分企业即开始为“金九”蓄势，拿证速度明显加快，叠加企业的积极营销，需求端存在一定活跃度，市场交易规模短期仍保持增长态势。在此情况下，河南本土房企1-8月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
河南省2020年1-8月房企销售榜单
中指解读
本土头部房企持续发力，品牌影响力优势显著：河南省本土房企TOP20在1-8月实现总销售额1551.4亿元、总销售面积1681万平，其中TOP20门槛值为20.9亿元、15.3万平，TOP10门槛值分别49.4亿元、50.4万平。金额和面积双榜单前三名均为建业、正商、康桥，且前三的门槛值分别为196.5亿元、162.4万平，第四名与其差距高达106.6亿元、32.4万平。本土头部企业销售金额、面积总量上升趋势明显，房企为“金九”蓄力，加快推盘，叠加企业营销，需求端表现活跃，得以实现业绩增长。建业地产以396.2亿元、493.4万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；正商集团以223.7亿元、208.7万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；康桥集团以196.5亿元、162.4万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。河南本土头部房企竞争愈发激烈，集中度不断上升，企业在市场份额争夺战中，战略布局持续优化、营销策略进一步创新。
典型样本楼盘解读
郑州市·康桥玖玺园
项目点评：康桥玖玺园位于中原区秦岭路汝河路交汇处，地处中原区老城心，交通体系完善，楼盘周边覆盖地铁6号线秦岭路站（在建中）、地铁5号线桐淮站，陇海路、航海路，桐柏路、西三环等路网，四通八达。教育资源方面，项目临近汝河一幼、汝河新区小学、郑州一中等，教育资源优势显著。项目自建2.7万方商业配套，以及中原万达、大商新玛特等配套环伺，楼盘区域优势显著。
洛阳市·建业定鼎府
项目点评：建业定鼎府项目位于洛北片区，处于老城板块，交通配套完善，出行便利。距项目4公里为建业凯旋广场和百货楼，周边商业配套丰富，生活便利程度高，商业优势显著。整个项目被三大公园环绕，分别为邙山体育公园、上清宫森林公园和庄王山文化公园，居住体验优越。
信阳市·印象湖山
项目点评：印象湖山位于新六大道主干道，临近北湖，北湖壮阔湖景映入眼帘，居住视野广阔。周边范围有羊山体育公园、羊山森林植物园、北湖郊野公园和百花园多座公园，生活环境优美，居住体验上佳。南边新玛特、天润商业圈商业配套完善，生活便利，区位条件优秀。
总结与展望
政策层面来看，8月住建部印发工作要点强调，坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任和“三稳”工作。多个城市收紧房地产调控政策，需求释放将更加理性，市场交易规模短期保持增长态势，增幅或有收窄。伴随恒大打响“金九银十、七折购房”的第一枪，河南省内房企为快速抢收也将跟随出台多重优惠政策，居民置业需求释放积极性更高。9月购房季已经到来，房企布局的广度将继续深化，金九将有可能成为下半年企业间业绩分化的重要分水岭。“金九银十”过后，预计宏观调控有小幅收紧的趋势，市场将逐步趋于理性，企业应防范非理性市场风险，把握市场动向，及时调整推盘节奏，紧抓回款并保障融资渠道顺畅，从而为企业经营效益稳定增长奠定坚实基础。