开局不利的2020年，虽然在5-7月份迎来了强势回暖反弹，尤其是6月下旬，一度有多个城市罕见出现“万人抢房”盛况。媒体也纷纷报道，开发商更是以“全面提价”的姿态应对市场上密集的“看空”论调。
但我之前的文章就有讲到了，这种说法无疑是骗局。为啥这样说呢？
首先，今年一场风波，使得开发商第一季度颗粒无收，成交量大幅度下跌，只能靠着打折降价出货，才能在后面挽回一些损失。
其次，8月份国家开始对房企下手，对部分房企进行约谈，并且还设置了“三道红线”，新规剑指债台高筑的房企，不管是信托、信用贷还是海外融资等，全方位严控房企举债加杠杆。这样一来，无疑是把开发商的“钱袋子”按住了。
最后，今年是开发商的债务年，根据平安证券的测算，2020年，房企的境内发债、海外发债、房地产信托的到期规模合计达到了1.5万亿。但在第一季度颗粒无收，现在又被按住“钱袋子”的情况下，房企如何解决债务压力呢？
所以，房企降价是一定也必须去做的事情。因此，我们可以看到这个月，某大降价了30%卖房，相信后面还会有一大批房企跟进。
那对于刚需购房者来说，是一个不错的购房时机，未来几年的房价在政策的调控下将以稳定为主。刚需有时间去准备、慢慢挑选房子。所以，在今明两年这个楼市特殊时期，对于准备购房的人，笔者有4个建议，可能对大家买房时有所帮助，建议大家收藏。
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一、买房尽量选择大房企。
相信对于这点，很多人都明白为啥。因为这两年开发商为了利润常常偷工减料，甚至还出现了开发商跑路的现象，辛辛苦苦攒的钱就买了个烂尾楼。所以，我们在买新房的时候，一定要尽量选择大型房企。
比如某大、，某科，起码人家大房企，还照顾一些面子，不敢随便烂尾。你要摊上小型房企，直接给你跑了，还要啥面子。
某桂园
就算没跑，如果遇上偷工减料，你住起来也不舒服啊。所以，能不买期房就别买期房，一定要买就选大房企。
二、别买精装房。
购买精装房，最大的好处就是省心，业主可以直接拎包入住，不用再耗费太多的精力去装修了。但是，随着房地产调控的持续深入，房企的利润空间逐渐被压缩，精装房出现了很多的问题，比如宣称每平米3000元的精装水准，最后可能1000元都不到，从而备受诟病。
所以，买了精装房，最后还得去砸掉，不是闹心吗？因此，直接买白坯，自己搞点钱请别人装修，好过闹心。
三、不要买老破小。
正常来说，虽然老城区的“老破小”房子破旧，但是由于地理位置好，配套设施齐全的原因，还是非常适合生活。但我们要清楚，现在房企都在打折，未来一定会价格倒挂。毕竟新房子，价格比你老房子便宜，房龄还长，带电梯，没道理还买老房子啊。
还有一点，根据58、安居客研究院发布的《2020年城镇家庭资产指数报告》，我们可以得知，越来越多的城镇家庭会想要去购买第二套房产，这样的客群比例几乎要接近一半，另外一块下滑明显的是首次购房的用户比例缩减的很明显。换句话来说，现在买房的，都是有房子的人，而且对于第二次置换只会换更新更好的房子，而不会考虑老破小。
而且由于棚改的退场，旧改全面推进，这些“老破小”失去了拆迁概念，就意味着失去了炒房客。所以，未来这些老房子的价格只会不断下降，那我们又何必去购买，找不舒服呢？
四、淡定看待开发商的“打折优惠”。
上面讲过了，接下来的开发商为了加快销售和资金回笼，必然大量打折，加快了“抢收”的步伐。面对开发商释放的各种利好，不少购房者开始跃跃欲试，在这里，我要提醒大家，以免大家被开发商所诱惑，失去理智。
首先需要明白一点，开发商不会赔本赚吆喝，所以千万不要被“打折优惠”冲昏了头脑，从而盲目进场。
其次，在买之前，一定要上官网看下备案价，是否开发商真的按打折的价格给我们，还是说“先提价再降价”的方式来卖房。
最后，千万不要贪图小便宜，不要不经任何考虑便做出决定，最好的方式是货比三家，精挑细选。
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以上4条建议，就是给这次降价潮中，有打算买房家庭的一些劝告。当然，凡事都不能千篇一律，大家还是得根据自己的实际情况和需求来抉择。但不管怎么说，还是祝愿大家买到性价比高的房子。