南沙，传出限购松绑消息。
有消息称：从9月17日开始实施新政：只要符合条件的广州户籍家庭，无论在广州市区有多少套房，都可以在南沙再买一套！同时，对于非广州户籍的高端人才，其购房条件也进一步放松。
此次传闻中，松绑的内容包括以下三个方面：
1.人才绿卡（包括南沙AB卡）直系亲属可以在南沙买一套房；
2.本科学历或中级职称买房，只要在南沙没房（广州其他区域有房），都可以买一套；
3.广州户口，南沙区没房（其他区有两套）就可以买一套。
划重点：广州户口不受2套限制，只要南沙区没房，就可以买一套。
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广州调控政策多年来一直从严，最多只是通过人才政策降低门槛，从未有过套数的放开。因此，这次放开是真是假，我们还是等待官方的红头文件吧。
然而，我们可以从南沙的一些现象，来看看松绑的几率有多少。
从南沙市场情况来看，可谓是各种积极信号叠加。
今年以来南沙区表现极其亮眼，成交从4-5月的600-800宗/月水平，到6-7月的1200-1300宗/月水平，到8月2200宗/月水平，基本每两月实现大幅跳跃。
图片来源：广州中原研究发展部
八月成交量环比升幅高达77%，促使南沙新房市场占全市市占率大幅提升8.7个百分点，为24%，与增城并列第一。
换言之，南沙的需求量是无需担心的，从市场反应来看，南沙楼市一直升温。
再来看看供应量，南沙8月新增供应41.9万㎡，占全市50%的供应量。供应量的补充在一定程度上，维持了南沙新房是市场热度。
图片来源：广州中原研究发展部
在供应量暴增的情况下，南沙库存周期却在缩减，尽管去化周期处于15.4个月的高位，但需求量不断释放，或进一步降低南沙去化周期。
供需关系稳定让开发商对南沙更具信心，8月份南沙湾和横沥岛尖相继出1.9万+/平高价地，引起市场极大关注。
供求关系持续向好，市场反应积极，再加上其他城市不断收紧调控政策，各种积极信号叠加下，南沙在这个时间段松绑，的确让人有点费解。
当然，限购松绑或会为南沙带来积极的一面。
首先，南沙人口少，放松限购加上人才政策双管齐下，将加速人口的流入，为南沙抢占人口红利，对南沙的发展有积极作用。
其次，从长远来看，南沙多个旧改项目将带来强大的供应量补充，这将加剧已处于高位的去化周期。因此，松绑或是从长期考虑的措施。
对此，地产经济学家邓浩志认为，由于执行细则并未公示，但肯定是利好，只是利好大小而已，最终以何种标准执行？可能需要时间由民间逐步总结。
据可靠消息，消息以后也不会进行公示，目前正在业内口口相传，只有区域内房企知道，并且有较严格的保密要求。
同时他认为由于近期热点叠加，该区域升温不可避免，今年剩余时间会有新的土地推出，价格继续创新高，也不足为奇。
可以肯定，由于此前出现政策一日游等情况，此次南沙松绑将不会高调。
近年来，南沙房价一路飙升，并在2018年涨幅明显拉升。
根据数据显示，南沙近十年房价，从2011年7834元/平，上涨至2020年26114元/平，10年间房价涨幅超过233%。
南沙近十年房价走势
此次限购松绑，关键是刺激市场需求，或将为南沙房价带来助推力，但在房住不炒的大环境下，别想着房价会出现暴涨，否则政策只会撤回或收紧。
与此同时，南沙购房客群结构或许有所调整，据数据显示，最近南沙客户来源占比以深圳为主，最高峰更达50%。
图片来源：乐有家
但限购松绑后，广州客或会相继增多，毕竟广州户籍人口有953.72万，政策实施相当于九百多万人多了一张“房票”，即便只有1%的人有需求，数量也十分可观。
总体来说，松绑是利大于弊，既能加速南沙楼市去化，维持南沙楼市健康平稳发展，又能吸引人才，为南沙的发展导入人口。
但需要注意的是，不可避免引来投资客，如果避免投资客过度影响市场，又将是另一个课题。