4个月,房价涨了1.3万/㎡!上海这个“老破小”太抢手!

subtitle 小贝精选 09-19 17:13

在各类房子中,有一种房子人们对它是又爱又恨,这种爱恨交杂的感情,想必也只有经历过的人才会知道。

那就是学区房

上海,因为学区资源的稀缺性,学区房的价格一直居高不下。从今年年后开始,学区房在上海楼市中率先迎来了新的上涨行情。

即使是“老破小”,但只要有对口学区,都能成为家长心中的“香饽饽”。

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今天,老黄要带大家看的是位于浦东洋泾,名叫巨东小区的二手学区房,该小区在短短4个月的时间,价格迎来了11.3%的涨幅!

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这个“老破小”太香了!四个月房价涨了1.3万/㎡!

巨东小区作为浦东新区洋泾板块的人气学区房,其长时间以来深受家长们的喜爱。

根据链家二手房网站数据显示,该小区截至目前共成交了83套房源。

值得一提的是,小区房价在最近的四个月时间里,涨幅高达11.3%。两个房子同为高楼层,建面只差了2㎡,房价却差了1.3万/㎡。

价差的另一原因是房屋朝向不同所导致的。

该小区成交周期平均在15天左右,时间算是非常短的了。

巨东小区目前共有7套在售房源,在售户型主要以47-69㎡两室一厅的小户型为主,均价在8.6-11万/㎡左右。

据悉,小区对口学区是第二中心小学(浦东新区公立二梯队小学,距离学校仅100米),进才中学北校(浦东公立一梯队初中,距离学校仅300米)。

两个学区都是浦东新区的优质学校,教育资源没话说,这也是小区房价能卖到这个价格的主要原因。

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小区内部环境曝光!周边配套设施齐全!

巨东小区靠近6号线北洋泾路站,我花了大致10分钟才走到小区。

进到小区,外立面给人的感觉比较老旧,但是没有脱落的迹象;楼道也比较老旧,但还算干净。

小区绿化率还算可以,机动车路面车位相对紧张,地面会显得有点拥挤;小区有锻炼器材设施,还有居民专门的活动区域,休息小亭、社区服务中心等等,比较人性化;没有垃圾随地丢放的现象。

我还注意到,小区的人群结构多数是上海本地人,小户型老年人居多。老年人平常没事会在楼下晒晒太阳,跟邻里唠唠家常,关系十分融洽。

再看看周边的配套,十分齐全。出了小区,对面就是洋泾街道羽山综合市场、悦购生鲜超市、水果店,基本的生活配套都能满足,非常适合生活居住。

再远一些的商圈是LCM置汇旭辉广场,附近的医院有公利医院。

整体而言,小区从外观上给人的感觉虽然比较老旧,但还算干净舒服,毕竟是1994年房龄的房子,能做到这个程度已经是很不错了;加上周边配套设施完善,生活便利。

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板块内少见的优质公立学区房!兼顾出租和学区!

巨东小区所处的浦东洋泾板块,历来是家长们重点关注的热门学区,是浦东新区一个成熟的高品质居住区。

板块靠近陆家嘴和世纪公园,介于中央商务区和一块大型绿地氧吧之间,因此大部分在商务区工作的人,大多都愿意选择在这里置业或租房。

目前,板块内在售新房项目只有万科翡翠滨江(二期)在售,均价11万/㎡,总价在2600-3300万左右。

另外,巨东小区周边的房价大多在8.4万-10.8万左右,而巨东小区8月二手房价9.5万/㎡。

总体来说,巨东小区算是浦东新区洋泾板块少见的优质公立学区房,可以同时兼顾出租和学区。目前小区挂牌房源总价在525万-690万左右,正在考虑买二手学区房的家长,可以考虑。

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