在各类房子中，有一种房子人们对它是又爱又恨，这种爱恨交杂的感情，想必也只有经历过的人才会知道。
那就是学区房。
上海，因为学区资源的稀缺性，学区房的价格一直居高不下。从今年年后开始，学区房在上海楼市中率先迎来了新的上涨行情。
即使是“老破小”，但只要有对口学区，都能成为家长心中的“香饽饽”。
今天，老黄要带大家看的是位于浦东洋泾，名叫巨东小区的二手学区房，该小区在短短4个月的时间，价格迎来了11.3%的涨幅！
01
这个“老破小”太香了！四个月房价涨了1.3万/㎡！
巨东小区作为浦东新区洋泾板块的人气学区房，其长时间以来深受家长们的喜爱。
根据链家二手房网站数据显示，该小区截至目前共成交了83套房源。
值得一提的是，小区房价在最近的四个月时间里，涨幅高达11.3%。两个房子同为高楼层，建面只差了2㎡，房价却差了1.3万/㎡。
价差的另一原因是房屋朝向不同所导致的。
该小区成交周期平均在15天左右，时间算是非常短的了。
巨东小区目前共有7套在售房源，在售户型主要以47-69㎡两室一厅的小户型为主，均价在8.6-11万/㎡左右。
据悉，小区对口学区是第二中心小学（浦东新区公立二梯队小学，距离学校仅100米），进才中学北校（浦东公立一梯队初中，距离学校仅300米）。
两个学区都是浦东新区的优质学校，教育资源没话说，这也是小区房价能卖到这个价格的主要原因。
02
小区内部环境曝光！周边配套设施齐全！
巨东小区靠近6号线北洋泾路站，我花了大致10分钟才走到小区。
进到小区，外立面给人的感觉比较老旧，但是没有脱落的迹象；楼道也比较老旧，但还算干净。
小区绿化率还算可以，机动车路面车位相对紧张，地面会显得有点拥挤；小区有锻炼器材设施，还有居民专门的活动区域，休息小亭、社区服务中心等等，比较人性化；没有垃圾随地丢放的现象。
我还注意到，小区的人群结构多数是上海本地人，小户型老年人居多。老年人平常没事会在楼下晒晒太阳，跟邻里唠唠家常，关系十分融洽。
再看看周边的配套，十分齐全。出了小区，对面就是洋泾街道羽山综合市场、悦购生鲜超市、水果店，基本的生活配套都能满足，非常适合生活居住。
再远一些的商圈是LCM置汇旭辉广场，附近的医院有公利医院。
整体而言，小区从外观上给人的感觉虽然比较老旧，但还算干净舒服，毕竟是1994年房龄的房子，能做到这个程度已经是很不错了；加上周边配套设施完善，生活便利。
03
板块内少见的优质公立学区房！兼顾出租和学区！
巨东小区所处的浦东洋泾板块，历来是家长们重点关注的热门学区，是浦东新区一个成熟的高品质居住区。
板块靠近陆家嘴和世纪公园，介于中央商务区和一块大型绿地氧吧之间，因此大部分在商务区工作的人，大多都愿意选择在这里置业或租房。
目前，板块内在售新房项目只有万科翡翠滨江（二期）在售，均价11万/㎡，总价在2600-3300万左右。
另外，巨东小区周边的房价大多在8.4万-10.8万左右，而巨东小区8月二手房价9.5万/㎡。
总体来说，巨东小区算是浦东新区洋泾板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾出租和学区。目前小区挂牌房源总价在525万-690万左右，正在考虑买二手学区房的家长，可以考虑。