苏州北新区价值爆发!三大片区,十七天骄,谁主沉浮?

subtitle 克而瑞苏州房产测评09-19 16:29 跟贴 3 条

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先有浒墅关,后有苏州城。浒墅关始建于秦朝,历史悠久,是千年古镇,自古兴旺繁荣,素有“江南要冲地、吴中活码头”之称。

近几年,浒墅关顺应时代变迁,积极建设新城区,致力于打造新区副中心,在楼市表现上更是一鸣惊人。

2019年位列板块成交第一,2020年因诸多热销盘售罄,成交排名下滑,仍保持在第四名。

大规模拆迁改造、重塑新城区带来了大量空地,自身置换需求和狮山外溢需求越发强烈,众多开发商闻讯而来,纷纷拿地。

加上邻近的通安板块,一时间汇聚了十七大新盘,并称北新区十七天骄。

现如今,北新区堪称苏州新盘扎堆最密集的板块之一,为便于了解,我们将其分为三大片区:

城铁片区——沪霍线以东,兴贤路以南,拥有北新区最便利交通、最繁华商圈以及最高房价。

浒关老镇——沪霍线以东,兴贤路以北,前身为浒关老镇中心,现沿运河缔造风景带,拆迁最多,新房最多。

通安——沪霍线以西,通浒路以北,安置房较多,真山、大阳山等山景环绕,生态最佳,房价最低。

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城铁片区

以新区站为中心,占据最佳地理位置的城铁新城,目前共有南山楠和璞玥风华在售,嘉骏峰庭、云熹花园、印江澜待售,所有新盘一公里内都有地铁站。

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片区内拥有罕见的繁华商圈。今年4月,Costco正式落定,随着迪卡侬的建成,再加上浒墅关原有的宜家、永旺这两大商业综合体,四大顶级商综齐聚。

迪卡侬为苏南地区总部、华南地区最大的体验式运动旗舰店,预计2021年3月竣工。

Costco将建成建筑面积5万多平方米的大型会员制仓储式超市,于7月开工,力争2021年12月开业。

片区内拥有多维的交通配置。新区站的高铁班次通达无锡、上海, 同样是地铁、有轨电车的交通枢纽。

3号线地铁开通,直达狮山中心,以U字型串联新区、姑苏、吴中、园区。6号线已经动工,连通新区站和苏州火车站,预计2024年通车。

加上有轨电车2号线,三条轨交都是从新区站始发。

南山楠(在售)

均价约23000元/㎡,仅剩高层及叠加在售,其中叠墅位于15#,在售高层位于1#、18#、20#。

璞玥风华在售)

均价约31000元/㎡,主力在售平层143㎡,叠加186-286㎡。

云熹花园(待售)

拟建11栋住宅,建筑面积约96㎡-136㎡,其中,1-5#为27F高层,6#、7#为14F小高层、8#、10F为18F小高层,9#东单元10F、西单元8F,11#为17F小高层。

印江澜(待售)

建面约100-125㎡,建7栋17-18F小高层,其中1栋17F,其余6栋为18F。装修中涵盖了中央空调、新风系统和地暖三大件。

嘉骏峰庭(待售)

项目位于新区高铁站对面,成交楼面价15141元/㎡。据规划显示,建设2栋高层(33F),两梯两户,总户数508户,装修交付。

浒关老镇

与新区地铁站、高铁站相距两公里初,是北新区新盘最扎堆的浒关老镇片区,又以运河为界分为南北两岸,北岸五大新盘,南岸三大新盘。

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浒关老镇拥有北新区最好的医疗配套,原苏州市第七人民医院,现苏大附二院浒关院区,二期工程即将开建,致力于建设成为一流三甲医院。

片区内两大商业体为大码头和澜山坊,目前都已在对外招商。

澜山坊不乏幸福蓝海国际影城、星巴克、小龙坎、新东方等知名品牌,一期建筑面积约3.6万平方米,为一栋五层商业体,预计2021年10月投入使用。

大码头依托运河而建,以一条纯步行景观商业街为主线,街道两盘分散着“蚕里”、“钞关”、“尚河”等6大功能区,其中蚕里项目近期投入使用。

运河北岸:洛克公园、运河与岸、弘阳上熙、锦绣澜山峰誉庭四大新盘在售,以及金地自在春晓和融创地块待售。北岸拥有澜山坊、浅湾商业中心等综合商业体。

运河与岸(在售)

均价约25500元/㎡,即将加推最后两幢,7#和10#面积126-147㎡。

洛克公园(在售)

均价约23500元/㎡,在售北部楼幢,93-145㎡。

弘阳上熙(在售)

均价24000元/㎡。在售洋房,90-95㎡,均价27000元/㎡,平层115-120㎡。

锦绣澜山峰誉庭(在售)

均价约20500元/㎡,在售现房房源,建筑面积约83、92、94、131㎡,预计后期加推建筑面积约95-142㎡户型。


自在春晓(待售)

楼面价13591.51元/㎡,拟建5幢11F小高层、2幢15-18F高层,仅326户,全精装交付。

融创地块(待售)

楼面价13801元/㎡,拟建30栋住宅,其中,A地块11栋、B地块6栋、C地块13栋。总户数662户,精装交付。

运河南岸:首开金茂熙悦、苏悦湾、中南春风南岸三盘在售,暂无新地块待售。南岸新盘靠近有轨电车2号线虎疁路站,相比北岸是个交通利好。

首开金茂熙悦(在售)

均价约24000元/㎡,在售一期127㎡、140㎡,洋房复式143㎡;二期105㎡、129㎡。

苏悦湾(在售)

均价约25000元/㎡,在售建面98、121㎡,装修交付。

中南春风南岸(在售)

均价约25000元/㎡,在售装修高层,户型面积99、116、133㎡。

通安

相较于浒关区域的交通优越、商业齐全,因位置相近而被并称为北新区的通安是一个普通的乡镇板块,区域内仅有嘉誉山、新澎湃、悠步四季三盘在售。

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提到通安,最令人印象深刻的大概是成片成片的安置房,华通花园、阳山花苑等体量巨大。

片区内仅有一条有轨电车2号线通达科技城与浒墅关,并无综合商业体。开车出行较为方便,高架直通中环,未来浒关的各大商综10分钟也可到达。

相较而言,环境好、房价低是通安最吸引购房者的优势所在。

新澎湃国际社区(在售)

均价约20000元/㎡,在售92、102㎡,澎湃东区在售112㎡,精装交付。

嘉誉山(在售)

均价约18500元/㎡,在售117、125㎡小高层,毛坯。

金辉悠步四季(在售)

均价约20900元/㎡,主力户型为建面89、104㎡,在售低密精装洋房。

2016年,中环已通,永旺、宜家开业,北新区房价一举破万

2018年, 南山楠成为板块第一个2W+的楼盘,北新区由刚需迈向刚改。

2020年,地铁已通,商业爆发,拆迁改造逐渐完善,房企纷纷抢滩入驻,市场又迎一大波补仓,北新区的区域价值全面彰显。

大运河静静流淌,串联着横跨千年的活力。一头是铭记在心的悠悠余韵,一头是紧握在胸的奋勇腾飞。

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