我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货
关注“羊城老王”微信公众号查看更多会员问答
1、提问：老王你好，现有在广州自住一套两房有贷款。准备卖了置换3-4房物业自住，置换主要是关注学位教育。如果卖掉可以有300w左右预算资金，请问广州天河区新楼盘保利天汇、新楼盘珠江花城和天河牛奶厂的二手楼盘龙湖天宸原著要怎么选？
回答：你好，保利天汇天河刚需网红盘，45班九年一贯制公立学校，虽然还没定是哪里，但是省一级公立名校应该也是跑不掉的。珠江花城教育是其王牌优势，执信中小学。龙湖天宸原著和牛奶厂的知名大盘，交通、配套方面不是很好，但是环境和景观强，有灵秀、执信。看个人偏好吧，如果对交通方面配套方面不是很在意，可以考虑龙湖天宸原著，后期会逐渐完善的。其次考虑珠江花城，然后保利天汇。
2、提问：目前在广州番禺做外贸生意，如果买亚运城天韵这个盘怎么样？首付刚只能凑100万以内。
回答：亚运城其实不是一个好的投资小区，为什么这样认为：1、亚运城在区域板块上跟广州市的其他区域板块之间的联系很少，基本上属于孤岛区域，这样客户的自然外溢、地缘属性发展等因素就比较弱，就没有规律。2、未来土地供应和对手盘太多，看到沿着亚运大道沿线一望无际的未来土地，就可想而知想把这些都填满人，得需要多长时间和时日，未来的变数太多。3、亚运城飞地的属性，往西9公里到番禺广场、往北12公里达到科创新城这些未来可能成为引擎的地方确实太远了。4、也许3号线东沿线会对亚运城是利好，但是也说不好会把人从亚运城拉到番禺广场来，反而变向利好了番禺广场，因为番禺广场是城区，如果你注重学位、关心居住环境其实还是不错选择，生活配套也在慢慢的起来。
3、提问：白云区岭南新世界有两套房，一套大的自住，小的出租。无贷款，大的有100左右的贷款，目前手上有300左右的流动资金，打算再投资一套房，应该看哪个板块？要将小的那套卖掉去换一套更大的吗？
回答：岭南新世界的盘非常大，小的应该是2房，目前卖的话不划算，行情刚来可以晚一点，年底再看看。子弹300如果是缺名额，可以卖掉，再还掉大的100贷款，剩250+300，拿400五成付可以买到800左右的房子，手上留点资金备用。可以去看看下天河美林湖畔花园、骏景花园、保利心语花园、华景新城信华花园。
4、提问：广州黄埔政策明确本科加半年社保可以买房，放宽之下房价是不是很快就会起来？现在才开始交社保满半年还适合入场吗？
回答：黄埔区的价格还在往上涨，几个因素重叠：疫情之后，小阳春的滞后带来的旺销局面，从17年3月调控以来，挤压的刚需一股脑的释放。深圳，上海，杭州都在涨，受到整体大盘的影响，广州市场也热了 现在可以开始淘笋，如果有性价比高的先付定金拿下，跟业主谈谈交易周期就好了。
5、提问：新人一枚，坐标东莞广州人，在松山湖有一套房，有贷款300+，刚卖掉景湖春晓一套，想购入两套。在广州看了大坦沙，南沙，黄埔。东莞的目标是华润万象府，松湖半岛或者金域松湖二手。广州首付要7成，东莞二套首付要4成。广州的不知如何选择。万象府很热，估计10月后开盘，想等但是又怕错过其他盘，很纠结，已付费咨询！
回答：你好，感谢付费咨询！广州建议首选黄埔，次选南沙。大坦沙虽然还是价格洼地，但是旧改的难度还是比较大的，推进比较缓慢也有一定的不确定性。东莞华润万象府值得去打，但是关注度极高，就像买彩票一样，所以建议以二手淘笋为主，一手打新为辅。未来很大一部分没有打到，最终还是会流入二手市场，从而带动二手市场价格上涨。松湖半岛、金域松湖都可以考虑。如果有购房资格都可以实现。广州看下黄埔科学城，万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语。可以先看看广州东莞的二手房，重点广州。东莞目前行情比较稳，不用太担心。