90㎡以下爆仓,130㎡以上缺货,你不了解的长春库存真相,藏着买房机密!

subtitle 找房豹 09-19 13:18 跟贴 86 条

最近有不少粉丝问,“长春盖了这么多房子,能卖出去吗?”、“长春库存量太大,两三年都卖不掉!”

到底,长春还有多少房子没卖?主要是新建商品住宅的库存,究竟有多少?

房报君决定详细分析一下,告诉购房者长春的库存真相。

房报君根据长春中原地产代理有限公司研究中心2018、2019年、2020年1-8月的供应和成交数据,分面积段进行了分析和整理,了解到了你不知道的长春库存真相。

下面,我们将告诉你,哪些面积段产品最抢手,需要赶紧出手,哪些面积段产品供大于求,可以等等看。

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2018年至今

库存净增2.7万套

我们先看整体库存:截至2020年8月末,长春市商品住宅累计库存935.36万㎡,按2019年平均销售速度计算,当前库存可销售10.98个月。

整体数据显示,长春商品住宅市场的库存比较健康,还没有夸张到15个月、两三年卖不完的程度。

但是受上半年疫情影响,2020年1-8月的商品住宅销售量确实下降,成交54581套,比去年同期下降2%,而供应61857套,比去年同期增加15.3%。

两者一增一减,造成今年市场存量显得增加很明显。

不过和前两年相比,这个供应量并不算大。

据中原数据显示,2018年,长春商品住宅供应套数为131801套,成交109956套;2019年供应套数为88689套,成交90131套。

2018年至2020年8月末,净增库存达27679套。

此外,今年长春土地市场相当活跃,上半年成交的商住类用地约395万㎡,成交面积比去年同期上涨60%,部分地块下半年就将陆续上市,供应量还将持续加大。

但是历年来,长春楼市进入9月份之后,销售量也将放大,而今年上半年疫情让不少购房需求都暂缓,随着开发商折扣力度加大,4季度楼市可能也会迎来热销高潮,供应量增加不意味着库存数量扩大,如果去化速度快,可能库存量反而减少。

成交:90㎡以下供大于求

200㎡以上逆势涨36.60%

看过整体,再看细节,每个面积段的表现大有不同。

学会理性看待库存结构,看各面积段产品供求比和同比增幅,买房前心里就大概有数了。

我们看一下各面积段产品的供求情况和同比数据。

不知道你看出来哪些趋势,房报君的分析如下:

1、90㎡以下产品,供大于求。

2019年至2020年8月底,成交量最大的面积段就是80-90㎡的产品,这个面积段的供应量也是最大的,呈现供大于求的状态。

而80㎡以下,今年供应量暴增至9664套,成交有11135套!

从去年楼市开始从火热进入平稳期后,特别是住宅单价上涨,不少开发商为了控制房子总价、为了实现快销,增大了小户型供应量,造成小户型供求严重失衡。

2020年1-8月净增的库存量,90㎡以下产品达到4037套。

因此,你如果是想买小户型,就不要着急了,或者可以把预算稍加十几万,可以买到90-110㎡户型,一方面居住更舒适,另一方面未来不愁卖。

2、100-130㎡面积段,首改产品,全面供大于求。

与加大刚需产品供应类似,开发商也加大了首次改善,也就是改善刚需的产品供应量,造成这个面积区间的各个面积段都是供应大于需求的状态,供求比达到1.24-1.47之间。

其中100-110㎡的面积段,也是首改门槛面积段,供应增加最多,同比涨幅达22%,可见开发商还是为了快销,也把改善住宅尽量做小、降低总房款。

3、130㎡以下面积,仅有90-100㎡面积段供不应求。

这个面积段的产品处于刚需和首改之间,属于舒适型刚需产品,做不好产品设计,就会显得比较尴尬,因此供应量要小于紧邻的两个面积段,但需求却很旺盛,算是红海中唯一不愁卖的亮点。

如果你想买这个面积段的产品,那么趁早出手。

4、130㎡以上改善产品,几乎全线供不应求,180㎡以上成交逆势增长

今年1-8月,130㎡以上面积段产品, 仅有170-180㎡面积区间的产品供应略大于需求,其他面积区间的产品,全线供不应求。

其中,180-190㎡、190-200㎡、200㎡以上的面积段产品,成交逆势增长。200㎡以上产品成交增幅最大,达到36%!

同时,200㎡以上产品供应套数也增加明显,但依然赶不上去化速度,呈现供不应求状态。

值得注意的是,150-160㎡面积段是最供不应求的产品,供求比仅有0.49,成交套数是供应套数的2倍以上。

另外,从2019年供应和成交数据来看,130-140㎡、140-150㎡,160-170㎡、170-180㎡,这4个面积段的产品,就处于供不应求状态。

因此,综合来看,如果你有改善需求,那么130-170㎡尤其要出手快,否则可能选不到理想的房源。

最抢手面积段TOP3

最不用抢面积段TOP3

从宏观到微观,看了长春楼市今年的供应成交数据,以及对库存变化分析,我们可以看出,纯改善产品已经迎来了春天,从往年的红海变成今年的蓝海,而往年不愁卖的刚需产品则成为红海。

如果今年你要在长春买房, 那么130-140㎡、140-150㎡、150-160㎡、180-200㎡的大面积改善产品,供应量较去年同期明显减少 ,而销售都比较快, 这类改善产品,遇到合适的就不要犹豫。

而100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡的首改产品供应都在增加,去化速度减缓。

很多楼盘的户型面积最大是130㎡,100-110㎡的小三房产品供应也明显增加。今年首次改善需求的购房者,可选择比较多,不用太过于着急,可以好好选套自己中意的。

90㎡以下的产品供应量大,去化速度也比较缓慢,整体均价也是各面积段最低的,因此,刚需购房者是最不用着急的,但品质楼盘的刚需面积段去化相对快一些。

此外,从2020年1月和8月的商品住宅成交均价对比来看,有4个面积段下降。其中:

80㎡以下产品,从7667元/㎡降到7198元/㎡;

80-90㎡产品,从9456元/㎡降到9104元/㎡;

130-140㎡产品,从11222元/㎡降到10971元/㎡;

150-160㎡产品,从10795元/㎡降到9792元/㎡。

其余面积段产品月成交均价,均为增长。

我们最后总结下,最抢手和最不用抢的面积段。

最抢手面积段TOP3:

1、150-160㎡

2、90-100㎡

3、80㎡以下

最不用抢面积段TOP3:

1、80-90㎡

2、100-110㎡

2、110-120㎡

各面积楼盘推荐

全了

看完数据分析,对于购房者来说,还是选到靠谱的房子最重要,下面房报君整理各面积段优秀的房源推荐,有需要的伙伴可以收藏!

一、80㎡以下楼盘推荐:

1、:北湖,约77、约80㎡户型,起价7777元/㎡,均价8500元/㎡,毛坯。

2、:奢岭,玲珑府组团,约53、约77㎡,均价9600元/㎡,带装修。

二、80-90㎡楼盘推荐:

1、:北湖,约89㎡户型,9字头起价,毛坯。

2、:净月,约90㎡户型,毛坯均价约11200元/㎡,带装修均价约12500元/㎡。

3、:南部新城,约85㎡户型,起价约11800元/㎡,均价约13000元/㎡,带装修。

4、:净月,约83㎡户型,均价约11000元/㎡,带装修。

5、:净月,约87㎡户型,预计毛坯均价约12000元/㎡,带装修均价13000元/㎡。

三、90-100㎡楼盘推荐:

1、,净月,约95㎡小三室,均价约9800元/㎡。毛坯、带装修两种。

2、:北湖,95㎡小三室户型,均价约12000元/㎡,带装修。

四:100-110㎡楼盘推荐:

1、:净月,约104㎡、约110㎡,毛坯价格约11000-12500元/㎡,带装修价格约12000-13500元/㎡。

2、:南关南临河街,约106㎡,价格待定

3、:汽开,约106㎡,8200元/㎡起价。

五、110-120㎡楼盘推荐:

1、:高新,约117㎡,预计价格14000元/㎡,带装修。

2、:南部新城,约118㎡,价格约10700-13400元/㎡,毛坯。

3、:经开,约117㎡,均价约13500元/㎡,带装修。

六、120-130㎡楼盘推荐:

1、:经开,约127㎡,价格约13500-14500元/㎡,带装修。

2、:南部新城,约125㎡洋房,起价约170万/套。

七、130-140㎡楼盘推荐:

1、:净月,约135㎡洋房,均价约12500-13000元/㎡,毛坯。

2、:南部新城,约135㎡,均价14500-15000元/㎡,带装修。

3、:奢岭,约133㎡洋房,均价约11300元/㎡,带装修。

八、140-150㎡楼盘推荐:

1、:约140㎡洋房,均价约14500元/㎡,带装修。

2、:约140㎡,均价约10500元/㎡,带装修。

九、150-160㎡楼盘推荐:

1、:约165㎡洋房,均价约15000元/㎡,带装修。

2、:约150㎡,均价约14700元/㎡,带装修。

十、160-170㎡楼盘推荐:

1、:约164㎡平墅,均价约15000元/㎡,毛坯。

2、:约168㎡,均价约14500元/㎡。

十一、170㎡以上楼盘推荐:

1、:约240、260㎡,住宅均价约2.6万/㎡;

2、:上叠套均260㎡ ,双拼套均480㎡,联排一期套均360㎡,联排二期套均295㎡,起价约320万元/套。

3、:约410、490㎡联排,价格约600万-880万元/套。

5、:约400、470㎡联排,价格约560万-700万元/套。

4、:约185㎡平墅,约235-373㎡叠墅,约430㎡双拼,均价约15000元/㎡

5、:约400-480㎡别墅,均价约15500-16000元/㎡。

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