最近有不少粉丝问，“长春盖了这么多房子，能卖出去吗？”、“长春库存量太大，两三年都卖不掉！”
到底，长春还有多少房子没卖？主要是新建商品住宅的库存，究竟有多少？
房报君决定详细分析一下，告诉购房者长春的库存真相。
房报君根据长春中原地产代理有限公司研究中心2018、2019年、2020年1-8月的供应和成交数据，分面积段进行了分析和整理，了解到了你不知道的长春库存真相。
下面，我们将告诉你，哪些面积段产品最抢手，需要赶紧出手，哪些面积段产品供大于求，可以等等看。
2018年至今
库存净增2.7万套
我们先看整体库存：截至2020年8月末，长春市商品住宅累计库存935.36万㎡，按2019年平均销售速度计算，当前库存可销售10.98个月。
整体数据显示，长春商品住宅市场的库存比较健康，还没有夸张到15个月、两三年卖不完的程度。
但是受上半年疫情影响，2020年1-8月的商品住宅销售量确实下降，成交54581套，比去年同期下降2%，而供应61857套，比去年同期增加15.3%。
两者一增一减，造成今年市场存量显得增加很明显。
不过和前两年相比，这个供应量并不算大。
据中原数据显示，2018年，长春商品住宅供应套数为131801套，成交109956套；2019年供应套数为88689套，成交90131套。
2018年至2020年8月末，净增库存达27679套。
此外，今年长春土地市场相当活跃，上半年成交的商住类用地约395万㎡，成交面积比去年同期上涨60%，部分地块下半年就将陆续上市，供应量还将持续加大。
但是历年来，长春楼市进入9月份之后，销售量也将放大，而今年上半年疫情让不少购房需求都暂缓，随着开发商折扣力度加大，4季度楼市可能也会迎来热销高潮，供应量增加不意味着库存数量扩大，如果去化速度快，可能库存量反而减少。
成交：90㎡以下供大于求
200㎡以上逆势涨36.60%
看过整体，再看细节，每个面积段的表现大有不同。
学会理性看待库存结构，看各面积段产品供求比和同比增幅，买房前心里就大概有数了。
我们看一下各面积段产品的供求情况和同比数据。
不知道你看出来哪些趋势，房报君的分析如下：
1、90㎡以下产品，供大于求。
2019年至2020年8月底，成交量最大的面积段就是80-90㎡的产品，这个面积段的供应量也是最大的，呈现供大于求的状态。
而80㎡以下，今年供应量暴增至9664套，成交有11135套！
从去年楼市开始从火热进入平稳期后，特别是住宅单价上涨，不少开发商为了控制房子总价、为了实现快销，增大了小户型供应量，造成小户型供求严重失衡。
2020年1-8月净增的库存量，90㎡以下产品达到4037套。
因此，你如果是想买小户型，就不要着急了，或者可以把预算稍加十几万，可以买到90-110㎡户型，一方面居住更舒适，另一方面未来不愁卖。
2、100-130㎡面积段，首改产品，全面供大于求。
与加大刚需产品供应类似，开发商也加大了首次改善，也就是改善刚需的产品供应量，造成这个面积区间的各个面积段都是供应大于需求的状态，供求比达到1.24-1.47之间。
其中100-110㎡的面积段，也是首改门槛面积段，供应增加最多，同比涨幅达22%，可见开发商还是为了快销，也把改善住宅尽量做小、降低总房款。
3、130㎡以下面积，仅有90-100㎡面积段供不应求。
这个面积段的产品处于刚需和首改之间，属于舒适型刚需产品，做不好产品设计，就会显得比较尴尬，因此供应量要小于紧邻的两个面积段，但需求却很旺盛，算是红海中唯一不愁卖的亮点。
如果你想买这个面积段的产品，那么趁早出手。
4、130㎡以上改善产品，几乎全线供不应求，180㎡以上成交逆势增长
今年1-8月，130㎡以上面积段产品， 仅有170-180㎡面积区间的产品供应略大于需求，其他面积区间的产品，全线供不应求。
其中，180-190㎡、190-200㎡、200㎡以上的面积段产品，成交逆势增长。200㎡以上产品成交增幅最大，达到36%！
同时，200㎡以上产品供应套数也增加明显，但依然赶不上去化速度，呈现供不应求状态。
值得注意的是，150-160㎡面积段是最供不应求的产品，供求比仅有0.49，成交套数是供应套数的2倍以上。
另外，从2019年供应和成交数据来看，130-140㎡、140-150㎡，160-170㎡、170-180㎡，这4个面积段的产品，就处于供不应求状态。
因此，综合来看，如果你有改善需求，那么130-170㎡尤其要出手快，否则可能选不到理想的房源。
最抢手面积段TOP3
最不用抢面积段TOP3
从宏观到微观，看了长春楼市今年的供应成交数据，以及对库存变化分析，我们可以看出，纯改善产品已经迎来了春天，从往年的红海变成今年的蓝海，而往年不愁卖的刚需产品则成为红海。
如果今年你要在长春买房， 那么130-140㎡、140-150㎡、150-160㎡、180-200㎡的大面积改善产品，供应量较去年同期明显减少 ，而销售都比较快， 这类改善产品，遇到合适的就不要犹豫。
而100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡的首改产品供应都在增加，去化速度减缓。
很多楼盘的户型面积最大是130㎡，100-110㎡的小三房产品供应也明显增加。今年首次改善需求的购房者，可选择比较多，不用太过于着急，可以好好选套自己中意的。
90㎡以下的产品供应量大，去化速度也比较缓慢，整体均价也是各面积段最低的，因此，刚需购房者是最不用着急的，但品质楼盘的刚需面积段去化相对快一些。
此外，从2020年1月和8月的商品住宅成交均价对比来看，有4个面积段下降。其中：
80㎡以下产品，从7667元/㎡降到7198元/㎡；
80-90㎡产品，从9456元/㎡降到9104元/㎡；
130-140㎡产品，从11222元/㎡降到10971元/㎡；
150-160㎡产品，从10795元/㎡降到9792元/㎡。
其余面积段产品月成交均价，均为增长。
我们最后总结下，最抢手和最不用抢的面积段。
最抢手面积段TOP3：
1、150-160㎡
2、90-100㎡
3、80㎡以下
最不用抢面积段TOP3：
1、80-90㎡
2、100-110㎡
2、110-120㎡
各面积楼盘推荐
全了
看完数据分析，对于购房者来说，还是选到靠谱的房子最重要，下面房报君整理各面积段优秀的房源推荐，有需要的伙伴可以收藏！
一、80㎡以下楼盘推荐：
1、：北湖，约77、约80㎡户型，起价7777元/㎡，均价8500元/㎡，毛坯。
2、：奢岭，玲珑府组团，约53、约77㎡，均价9600元/㎡，带装修。
二、80-90㎡楼盘推荐：
1、：北湖，约89㎡户型，9字头起价，毛坯。
2、：净月，约90㎡户型，毛坯均价约11200元/㎡，带装修均价约12500元/㎡。
3、：南部新城，约85㎡户型，起价约11800元/㎡，均价约13000元/㎡，带装修。
4、：净月，约83㎡户型，均价约11000元/㎡，带装修。
5、：净月，约87㎡户型，预计毛坯均价约12000元/㎡，带装修均价13000元/㎡。
三、90-100㎡楼盘推荐：
1、，净月，约95㎡小三室，均价约9800元/㎡。毛坯、带装修两种。
2、：北湖，95㎡小三室户型，均价约12000元/㎡，带装修。
四：100-110㎡楼盘推荐：
1、：净月，约104㎡、约110㎡，毛坯价格约11000-12500元/㎡，带装修价格约12000-13500元/㎡。
2、：南关南临河街，约106㎡，价格待定
3、：汽开，约106㎡，8200元/㎡起价。
五、110-120㎡楼盘推荐：
1、：高新，约117㎡，预计价格14000元/㎡，带装修。
2、：南部新城，约118㎡，价格约10700-13400元/㎡，毛坯。
3、：经开，约117㎡，均价约13500元/㎡，带装修。
六、120-130㎡楼盘推荐：
1、：经开，约127㎡，价格约13500-14500元/㎡，带装修。
2、：南部新城，约125㎡洋房，起价约170万/套。
七、130-140㎡楼盘推荐：
1、：净月，约135㎡洋房，均价约12500-13000元/㎡，毛坯。
2、：南部新城，约135㎡，均价14500-15000元/㎡，带装修。
3、：奢岭，约133㎡洋房，均价约11300元/㎡，带装修。
八、140-150㎡楼盘推荐：
1、：约140㎡洋房，均价约14500元/㎡，带装修。
2、：约140㎡，均价约10500元/㎡，带装修。
九、150-160㎡楼盘推荐：
1、：约165㎡洋房，均价约15000元/㎡，带装修。
2、：约150㎡，均价约14700元/㎡，带装修。
十、160-170㎡楼盘推荐：
1、：约164㎡平墅，均价约15000元/㎡，毛坯。
2、：约168㎡，均价约14500元/㎡。
十一、170㎡以上楼盘推荐：
1、：约240、260㎡，住宅均价约2.6万/㎡；
2、：上叠套均260㎡ ，双拼套均480㎡，联排一期套均360㎡，联排二期套均295㎡，起价约320万元/套。
3、：约410、490㎡联排，价格约600万-880万元/套。
5、：约400、470㎡联排，价格约560万-700万元/套。
4、：约185㎡平墅，约235-373㎡叠墅，约430㎡双拼，均价约15000元/㎡
5、：约400-480㎡别墅，均价约15500-16000元/㎡。
买房是多数人这辈子的最大投资，有个靠谱的地产朋友尤为重要。房报君的小伙伴大多拥有10年房地产经验，只需识别下方二维码，他们会为你提供一对一购房服务。