股市震荡之下，资产恐慌持续。
遭遇WTI原油价格暴跌之后，近日，美股开盘再度大跌。
9月17日，道琼斯指数开盘下跌313.04点，跌幅1.12%，报27719.34点；纳斯达克综合指数开盘下跌248.95点，跌幅2.25%，报10801.52点（来源：同花顺）。
▲图源：同花顺
抵御通胀的资产保卫战已经打响！在这种背景下，核心资产为王！
深圳壹地产总编辑陶文杰先生认为，现在应该坚决买入并持有核心资产，最看好的是深圳核心区域的物业。
截止6月末，深圳的资金流入总量已经达到9.4万亿，同比增长16.7%。深圳已成为优质资金的避风港。
作为优质资产的深圳房产引来了大量的资金围猎。楼市一度过热，715新政横空出世，资产配置的选择范围急剧缩小。
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新政严控，商铺资产迎来高光
新政严控，深圳还能买吗？怎么买？
楼市政策收紧，房住不炒大局已定。而不限购、不限贷的商业资产迎来契机，从近期成交数据来看，亦是如此。
随着深圳的消费市场复苏。我们看到，占据核心位置的商圈，人潮涌动，不少网红店排起长队，商铺类资产正迎来发展的高光时刻。
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消费市场复苏，买入商铺要注意这些
1)深圳的消费市场很大，商铺直接受益。
从数据来看，1~7月份，全市社会消费品零售总额4416.9亿元，7月同比增长1.9%，年内首次实现正增长。据赢商网数据统计，深圳购物中心客流量恢复很快，6月日均客流量复苏100.2%，位列四大一线城市第一名。
▲图源：赢商网
此外，深圳“夜经济”的蛋糕也很大。
据微信支付发布的《8·8智慧生活日消费数据报告》显示，各大城市中深圳夜经济最活跃，便利店、快餐、超市等消费占据全国夜间消费榜首。其中，便利店、超市、快餐类行业，成为夜间经济交易的前三甲，这类商铺直接受益。
据悉，未来深圳还将全力推动建设国际消费中心城市，深圳商铺的机会已来。
2)深圳商铺超强的吸金能力从何而来？
深圳的商圈遍地开花，回顾一些代表性商圈的成功范例，似乎可以窥见商铺投资的一些规律。
庞大的人流量是商铺发展的基础。
据《晶报》的调查，车公庙站日均人流量能超过12万人次，是深圳地铁人流量最大的站点。据自媒体调查，地铁站附近一个近13㎡的小吃店，月租金将近2万元。因为旺盛的人流带来的巨大消费，不少商家表示：这样的位置，即使加租也不愿意走。
买房地段论，商铺的择址也相当重要。
南山海岸城、福田华强北、深圳罗湖东门等商圈，都占据了区域发展的黄金位置，这些商圈附近都密集的地铁路网，周边分布着成熟的写字楼、住宅区等，稳定的人流和消费力为商圈注入源源不断的活力。据悉，这些区域的商铺售价基本都在15万/㎡—40万/㎡不等 （来源：中原地产挂牌价） ，一些旺铺基本只租不售。
此外，成熟的商圈赋能。
罗湖的华润万象城自2004年开业，随着商圈的成熟，其营业额常年位居前列，2019年的销售额达到90亿。
南山海岸城，作为深圳最成熟的商圈之一，在十多年间，售价上涨了约10倍左右。
2006年，海岸城、保利首批发售时3-4万/㎡，
2007年发售第二批商铺，当时的价格为6-7万/㎡。 （来源：中原数据）
2018年，租金为1300-2800元/平米，售价为37-40万/平米，最高去到60万/㎡，是一个大约20平米的拐角铺。
现在，海岸城保利的商铺市场挂牌价在40-44万/平，并且数量稀少。
▲ 图源：中原地产海岸城商铺挂牌价
一直以来，深圳的商铺发展气势如虹。
据深圳中原研究中心统计，2007年深圳市商铺均价为35000元/平，2017年为75250元/平，是2007年的2.15倍；商铺租金是2007年的2.36倍。
▲ 图源：深圳中原
从趋势来看，深圳商铺过去十年的售价与租金波动上升。这说明只要买对了铺，仍能够收获稳稳的幸福。在交通便利、人流量大、商住圈成熟、具有成长性的地区布局商铺最佳。
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逻辑生变，这类商铺杀出重围
在今年疫情冲击之下，我们发现社区的临街商铺、全时商铺发挥了至关重要的作用，不少小区居民的生活物资补给全都依赖于此。社区里的果蔬生鲜小店，小超市，药店等等，这种围绕着社区居民生活的社区商业业态，迎来了高速发展期。
▲演员袁姗姗曾在节目中表示全家靠社区商铺补充生活物资
选择社区商铺就相当于拥有一个庞大的固定消费群，社区内的临街商铺，更是蕴含无限商机。
例如，作为“社区店之王”的百果园，2001年在深圳创立，到2015年国内门店数突破1000家。截止2020年3月，百果园有近4500家线下门店。微信小程序已有2200万用户，注册消费会员5300多万，超8000个微信社群，覆盖人群400多万 （来源：零售商业评论） 。
▲百果园（摄影：Feb)
同样以社区店为核心的钱大妈，自2015年开放加盟店开始，销售规模4年时间从7000万变成70亿。截至去年9月，钱大妈的实体营业门店有1600多家，年复合增长在200%以上 （来源：零售商业评论） 。
▲2020年2月上旬，深圳一社区临街的钱大妈门店（摄影：Feb)
实际上，在深圳这类物业以开发商自持居多，对外出售的机会相当少。而在深圳北站CBD附近，一个名为新彩苑的社区临街商铺正在发售，并且是70年的产权，还是现铺。
这个项目到底有何特色？值得入手吗？结合上文的布局规律一起来看一下。
04
北站CBD旁，70年产权临街商铺能买吗？
新彩苑雄踞深圳北站CBD，项目占地面积约1.96万㎡，总建面约13.3万㎡，是集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。
▲新彩苑项目示意图
1)项目所在深圳北站CBD定位很高
规划总建筑面积约997万㎡，555万㎡商务体量，将成为具有全球影响力的“国际会客厅”。未来将引入约60栋国际甲级写字楼（规划），约10个四星级以上酒店，30余家大型企业总部（来源：龙华新闻在线）。
▲区位示意图
片区还计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，未来可容纳25万高端就业人口和11万居住人口（来源：龙华新闻在线）,这些都将转化为消费力。
2)交通出行便利，一站畅行大湾区
项目独享“1高铁+3轨道”的天然优势，可通过深圳北站直通香港，形成深港一小时生活圈。
毗邻地铁4/5/6号线，距离白石龙地铁站约600米左右 （来源：百度测距） ，快速通达福田中心区、南山、宝安等地。此外，项目临近新区大道，与梅关、南坪、福龙等各大交通干道，自驾出行也相当便利。
▲图源：交通区位图
此外，项目周边商业、市政配套日益丰富。九方、cococity、玖龙荟、壹方天地等百万商圈荟萃，龙华“市民中心”、龙华“两馆”也正在稳步推进。
3)人流量大、消费需求旺盛
深圳北站CBD全面推进，将汇聚大量高端商务人群。交通枢纽加持下，还将迎来香港、大湾区乃至全国的海量消费人群。
项目周边的3条地铁是通勤的必经之路，包括人气爆棚的4号线。据壹地产综合统计显示，这些轨道交通带来的日均客流量约为265万人次（来源：深圳地铁、龙华融媒体发布），其产生的消费需求更是不可估量。
加上项目 住宅、商办已入伙 ，新龙大厦入驻、还有众多学校分布； 人们在此 居住、办公、学习，带来了大量稳定的消费群体。
项目周边的民兴苑约6000人，新彩苑约4000人，以及 周边学校、城中村等，区域周边 固定人流量可以达到约2.2万人 左右。
项目周边教育资源丰富，1公里范围内涵盖7所幼儿园，2所小学，4所九年一贯制学校（含在建）。
▲图源：中原地产
4)1KM内唯一商业，享发展红利
项目所在的白石龙片区是较为纯粹的住宅区，居住氛围浓郁。 作为1KM范围内唯一的商铺，项目将享受片区庞大消费人群带来的红利 ，是 不可复制的珍贵资产。
此时入手，还能搭乘龙华区发展夜间经济的快车，享受政策红利。据悉，龙华区已经布局7个夜间经济示范圈，投入9000万元，带动商圈主体投入4.89亿元升级内部环境及消费业态，形成消费集聚效应和规模效应（来源：龙华新闻在线）。
▲项目效果图
从 平面图来看， 新彩苑的 商铺铺型方正，拥有超高使用率。
层高约4.3米—约7.5米，灵活布局，空间优势明显。可提供餐饮、便利店、生鲜店、网红书店等丰富多样的业 局 态布。
新彩苑商铺拥有70年产权，多享约75%的产权年限，不限购、不限贷；首付五成，部分商铺带租约销售。
▲项目效果图
在目前的经济大背景下，想要保值增值，相比银行理财、股票，投资商铺是一个回报相对比较可观的方式。 项目铺型格局灵活、业态丰富，可以作为下注深圳、资产配置的优选项。
新彩苑现正推售临街商铺产品
建面约35-154㎡
70年长青资产，不限购、不限贷
感兴趣的朋友可以咨询了解
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