郁闷!浙江女子两年办不了房产证,竟是因为买到人才公寓!更蹊跷的是……

subtitle 杭州网 09-19 09:56 跟贴 1 条

绍兴上虞陈女士所在的小区

交付了2年

房产证还办不下来

后来陈女士一打听

她买的房子竟然是人才公寓

想办房产证必须要有相应的学历证书

这让一众业主非常奇怪

他们明明买的是商品房

怎么突然就变成了人才公寓

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两年办不了房产证,发现买到人才公寓

陈女士的房子,买在绍兴上虞的俪晶湾,整个小区有300多户。这个楼盘2016年预售,2018年7月交房,本来开发商承诺,2018年年底办理房产证,可现在,已经过了快2年,房产证迟迟办不下来。

就在今年5月份,部分业主收到了发自开发商的催告函,提醒他们补交学历证书,如果逾期不交,将取消人才公寓购房资格。收到这封函,业主们当场就懵了。

陈女士表示,当初买房的时候,销售讲的就是普通住宅,只字未提人才公寓。


陈女士提供的楼盘广告和购房合同上,确实没有任何关于人才公寓的提示。自己当普通住宅买的房子,莫名其妙变成了人才公寓。问题在于,很多业主只是初中、高中毕业,拿不出规定的学历证书,达不到人才的标准,房产证自然就办不下来。


据了解,作为人才公寓,跟普通商品房的最大区别在于价格。人才公寓享受政府补贴,价格便宜很多。而这一点,让陈女士等业主更加不满。因为他们当初买房子,完全是按市场价,并非人才价。虽然陈女士本人是大学学历,符合人才房的购买标准,但是,她当初是以每平8000元的价格买下房子,这价格几乎是人才房的一倍。人才房的好处没享受到,却要承担人才房的限制,即买房5年之后才能二次交易。

陈女士事后回忆,当初买房子,开发商倒是让她提供过学历证书,说是楼盘位于省级特色小镇,提供学历可以享受0.5%的优惠。陈女士说,她当初拿到这0.5%的优惠,还很开心。没成想,开发商以人才房的名义,却可以拿到相当于房价 50% 的政府补贴。开发商赚钱了,业主们却要吃苦头了。

没购房资格,却能通过网签

俪晶湾的业主们都觉得,被开发商骗了。带着业主们的质疑,记者找到了俪晶湾的开发商——绍兴上虞的新都置业公司。然而,从普通员工到相关负责人,开发商方面拒绝回应任何问题。

从俪晶湾土地使用权的公告上看,俪晶湾的土地性质备注是住宅70年,并没有人才公寓的字样。这到底是怎样一个小区?记者向自然资源和规划部门求证。

绍兴市自然资源和规划局上虞分局 王涛

滨江新城8号地块土地用途为住宅、批发零售、商务金融,这个住宅是人才公寓,我们在出让性质中明确的。

俪晶湾确实是人才公寓。根据相关文件,这个公寓项目,用于新华定制信息服务公司的人才引进。为了保证购买人的资质,当地住建局会进行审核。

绍兴市上虞区住建局明确,买俪晶湾的房子,要么是新华定制公司引进的人才,要么是大专以上学历或者中级以上职称的社会人才,才能进入网签。

可是,根据业主的不完全统计,他们小区至少有34户初中学历,14户高中学历,根本没有人才公寓的购买资格,却最终买下了房子。

绍兴市上虞区住建局 办公室主任 吴良超

官方的合同我们叫网签合同,就是网络系统里要备案过的,我担心他们有些会不会是私下合同,非官方的。

根据住建局的说法,没有购房资格的业主,可能是跟开发商私下协议买下房子,并没有网签。

然而,业主陈女士告诉记者,小区有两位业主是初中学历,却通过了住建局的网签。

不过,住建局坚持,他们对于网签的审核没有问题。现场,工作人员查验陈女士提及的两位业主:一位户主档案里面学历是大专,具备购房资格。可是记者向这位业主核实,证实她只有初中学历;另一位,档案里面显示户主有建筑工程师证书,具备购房资格。现场记者核实,该户主同样是初中学历,没有工程类的中级职称或高级职称。


随后,工作人员又查核了一位业主,档案里显示,他是新华定制公司引进的人才,具备购房资格。现场,记者打电话核实,得知他也是初中学历,从来没提交过人才证明,也不是新华定制人才。

几位业主都只有初中学历,在住建局的档案里,莫名其妙变成了人才,最终通过了购房的网签。

据了解,网签是开发商帮业主代办的。业主们质疑,是开发商在造假,提供虚假的人才证明,把他们伪造成人才。他们是以普通住宅在购房,可开发商却以人才房的名义,从政府获得高额补贴。

现在的当务之急,业主们买了房子却办不出房产证,该如何解决?绍兴市上虞区住建局房管中心表示,必须把房屋性质从人才房变成普通住宅,之前,开发商享受了人才房优惠,现在必须补交5000多万元的土地出让金,然后才能办出房产证。在住建局的督促下,这个过程正在推进。


这起事件中,如果可以确认开发商通过造假,把人才房当做普通住宅出售,这是否属于欺诈?

上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所 吴迪 律师

开发商可能是隐瞒了一个重要的信息,在销售这个商品房的时候,从现有证据来看,应该是属于民法上的一个欺诈,或者说是一个重大误解的行为,业主方可以向开发商主张相应的违约责任。

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来源:浙江电视台-小强热线浙江教科(ztv4xqrx),转载已获授权。

编辑:孙莉莉

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