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成都新楼市 文|白杨视觉|燕子
成都购房者，应该关注买房大势。
在住建部、人民银行与重点房地产企业的座谈会上，明确的融资管理规则出现——即此前业内多次传闻的“三条红线”。（注1）
中海等几家对“三道红线”秋毫无犯的稳健型房企，在高杠杆、高负债的楼市中无疑拥有更好的未来。与此同时，在公布的2020年中期业绩中，中海也用上半年886.3亿元的营业收入与突破200亿的净利润的数据，让我们看到了中海企业的健康发展。（注2）
同时中海始终坚持在“主流城市的主流地段做主流产品”，使得其住宅房源在新房市场中受关注度、二手房市场上行空间堪称优秀。这一特点，在城南的中海房源中尤为明显。
伴随着成都“南拓”的脚步，中海沿神仙树一路向南，在金融城、大源、锦江生态带、怡心湖、总部商务区等地步步为营，始终坚持于城市的发展风口之上打造高质住宅产品。
成都中海20年布局
对善于在“主流城市的主流地段做主流产品”的中海来说，他们不仅在城南市场上布局多盘，在叠拼、联排等低密类产品中同样深耕已久。以位于金融城的中海城南官邸为例，链家网显示其较近一套住宅房源成交单价为61962元/㎡，这一价格在区域内屈指可数、远高于金融城的成交均价。（注3）
图截自链家网
窥一斑而知全豹，处一隔而观全局。以中海城南官邸为例便不难看出，此类在地处城南核芯位置的的低密叠拼/联排产品，在二手房价格方面经受住了市场的考验，获取了相当的溢价。而中海在城南开发的众多项目中，位于怡心湖的云麓世家无疑延续了中海在城南低密市场上的地位。
中海云麓世家叠拼实景图
中海云麓世家项目整体占地约155亩，所建造的叠拼房源则依托地块内约19米的原生地形高差，错落排布。台地的设计不仅在园林端打造出更有生活意趣的景致，也让叠拼底层的防潮防湿性、业主的居住安全私密性得到了大大增强。（项目整体规划有叠拼+高层）
中海云麓世家叠拼实景图
在追求产品户型空间和功能上，中海一直在寻找更多的可能性。之所以中海云麓世家在叠拼市场表现良好，大概是因为其相较于平层生活的既定性，它可以提供更多室内生活的可能，以及对“有天有地”的家庭室外空间延伸。
而笔者在对其叠拼样板间的实地探访后发现，其叠拼产品为清水交付，更是在一定程度上进一步提升了空间的可变性。以目前在售的上叠户型为例，两层空间，约6.3米的客厅挑高设计，为购房者预留出后期装修改造的多重可能性，使其可被打造成一种适合多种家庭成员居住的可变换空间。
而这种种优势，也因叠拼产品清水交付得到了进一步的升华。清水叠拼意味着购房者在装修过程中，可以充分将个人喜好融入生活空间，以此打造出一处极具个人色彩的“乌托邦”。
中海云麓世家叠拼实景图
在其一层空间处，给居者较为直观的感受便是——尺度。
按照规划上叠首层可以放置下近乎全部的公共空间——厨卫+客餐厅+景观阳台，如此多的功能区布局在一层却未显紧凑，得益于客厅约7.8-8.1米的开间尺度、进深超1.6米的景观阳台、占地约51㎡的客餐厅空间。（叠拼一层的实际尺寸可参考下图）
叠拼首层布局示意图
单说数字或许不能较为直观的感受到云麓世家的居住尺度感，我们来对比同面积段的大平层产品。以近期城南入市的某建面约154㎡套四大平层为例，其客餐厅开间约7.15米，客餐厅建面约38㎡。两相对比或许可以直观感受到中海云麓世家叠拼产品在居住空间中的尺度感。
叠拼首层布局效果图
也正因叠拼一层具有如此“阔绰”的居住空间，可以通过对其现有布局进行改造，在保障居住舒适度的前提下，单独预留一间可被用作老人房的空间。
叠拼首层分隔出老人房布局示意图
倘若购房者是三代同堂的居住家庭，为父母寻一处颐养天年的居所则变得至关重要。在一层设置老人房即免除老人上下楼梯的不便，也能规避不同年代人因作息时间不同带来的影响，让三代同堂在互相方便照顾的同时，拥有各自相对独立的空间。为两代人甚至三代人的居住提供了一种有界限、有距离、有联系、有守望的可能性。
独立老人房实景图
相比于一层给予居者的尺度感，移步二层可以见到云麓世家叠拼产品多变的一面。
云麓世家叠拼房源采用坡屋顶设计，这也让上叠二层可以通过隔断搭建的方式，在原本的房间基础上，额外获得一间较高处约2.2米的阁楼。对业主来说，这一方天地足以为自己的兴趣爱好、崇尚的生活方式提供一个“栖息地”，以此实现在娱乐与休息空间从容转换。
在二层多变坡屋顶的基础上，上叠还拥有一方独立星空会客厅——室外露台，经过后期的打造不仅可以在空间上与室内相互连接，也在一定程度上可以成为生活向外延伸的“第三空间”。就像下图中建筑与园景相互连接，一家人可以在生活闲暇之余在露台之上与自然亲密的接触，在阳光初照的早晨，抓住朝霞，在星光闪耀的夜晚，感受宁静。
叠拼屋顶露台布局示意图
对上叠的空间户型来说，其居住空间的多变性更体现在二层的多种套房布局上。但对购房者来说，“二胎”、“养老”......这些社会话题，最终都与房子脱不了关系。
因叠拼房源为清水交付，且在客厅上端打造有约6.3米的挑高空间，使得二层整体空间在交付后可通过搭建与改造，实现户型格局上从2室到4室的灵活变化。让有限的物理空间，容纳更多的生活场景，以此满足不同人口时期的家庭生活。
甜蜜的二人世界可以选择将二层装修成套二户型，双套房的布局不仅可以给主卧更宽敞的居住空间，多出的一间套房也可用作亲朋来访时的临时住所。如果是三口之家，套三的布局设计更为适宜，主卧、儿童房、书房在一层内排布开来，同时被楼梯、卫生间进行分割，使其拥有较好的动静分区。若是二孩家庭则可以规划成空间上更为紧凑的套四布局，两间紧邻的次卧为孩子提供一处彼此陪伴的成长空间。
二层空间的多形态卧室布局示意图（滑动查看更多）
但不论怎样打造，在卧室的面积、尤其是主卧的居住尺度上均保障了舒适性，四种布局主卧面积均不低于建面约28㎡。如此面积也意味着主卧可以打造为放得下大浴缸、隔得开衣帽间的全私密Kingsize大套房设计。
叠拼样板间实景图（滑动查看更多）
如此来看，中海云麓世家叠拼产品，有点类似于手机界风靡的全面屏，折叠起来是精致；展开之后，又仿佛开启了另一个新世界，满足二孩家庭、三代同堂的日常需求。
中海云麓世家目前在售的产品为叠拼房源，在现阶段的城南市场中供应较少。据不完全统计，2020年1月1日到9月5日城南区域共计取得68张预售证，推出20280套住宅房源，但其中推出叠拼/联排/合院产品的仅有14个项目，所推的叠拼房源仅占总量的8%不到。（注4）
不仅此类叠拼产品在供应上数量较少，其所处的怡心湖板块同样为产品赋能不少。
怡心湖板块规划效果图
对购买“城市叠拼”的高净值人群来说，他们既不希望在喧嚣热闹的区域择址，也不会选择静谧无趣的远方，而是需求一处与城市繁华保持恰当距离的居住地。简单来说，就是寻求一直进可承接城市繁华，退能独享一隅的城市居所。
云麓世家所处的怡心湖板块作为继锦城湖、兴隆湖后成都第三个“产城湖”，在产业、医疗、交通枢纽以及大型公建配套上左右逢源。
怡心湖板块规划效果图
而一直以来市民关心的湖区何时才能蓄水的问题，近日也得以明朗。据双流区政府消息，目前湖区防渗墙已完成70%，行洪暗渠完成60%，B湖区土石方完成60%，预计于9月底，主湖区达到蓄水条件。（注5）
与传统市中心相比，怡心湖板块的生活便利毫不逊色。湖区内的六大板块规划有都市水岸商务中心区，旨在将潮流名牌和饕餮美食一网打尽，为区域内的家庭打造一处周末逛吃胜地。同时驾车沿剑南大道一路向市区行驶，可以顺达金融城、大源板块。而隔剑南大道相对的锦江生态带，随着区域内万科生活广场、中海天府环宇坊等大型商业的陆续开业，怡心湖板块内现阶段的生活氛围日趋醇熟。
中海右岸环宇坊实景图
结合公园城市的设计理念，怡心湖板块并非我们脑海想象的摩天大楼林立……更像是一种返璞归真，回归本真的生态城市、文化城市，这一点也与云麓世家的产品理念极为相似——在注重湖居惬意生活的同时，与城市便捷生活自如转换。
据悉中海云麓世家仅余不足10套上叠房源在售，总价400万+，感兴趣的购房者可前往现场了解详情。
注1：内容整理源自经济参考报道《房企融资监管“三条红线”体现房地产调控新思路》，网址：http://www.jjckb.cn/2020-09/01/c_139334393.htm?from=singlemessage
注2：内容数据整理源自观点地产网报道《观点直击 | 净利增速放缓 中海抛“马拉松论”与4000亿自信(实录)》，网址：http://www.guandian.cn/article/20200825/244409.html
注3：数据来源链家网
注4：数据统计自成都住建局，城南区域统计为高新区、天府新区、双流区，2020年1月1日到9月5日城南，推出20280套住宅房源，其中推出叠拼/联排/合院产品总计1559套，数据为手动整理，未经第三方核对，仅供参考。
注5：本段数据来自华阳那些事儿报道《重磅！怡心湖下月蓄水...》，
网址：https://mp.weixin.qq.com/s/zBWhvKAbh7_Wxq-Yve07DQ
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