今天来聊聊福州CBD,中央商务区(简称CBD)是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。聊到CBD大家比较容易想到的上海的陆家嘴,以及各种高大上的玻璃幕墙大楼。在福州近几年,随着开发深入,发现福州目前真的可谓遍地CBD。今天聊聊这些CBD未来怎么走。

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CBD盘点

说到福州CBD,发现已经建成和在建的有好多个。

1.五四路CBD:福州早期的CBD,位于鼓楼核心区域。

2.金融街CBD:位于台江鳌峰板块,定位金融行业。

3.闽江北CBD:位于台江区万宝商圈附近,近年崛起。

4.江南CBD:位于仓山区三叉街和海峡会展之间,政策主打。

5.三江口CBD:位于仓山区三江口板块,定位福州陆家嘴,展望未来。

6.滨海新城CBD:位于长乐滨海新城,定位福州副中心区域。

7.东二环CBD:位于晋安湖边,还在开发中

区域盘点

目前来看,CBD主要位于城区以及城南板块,在仓山区奥体到淮安区域都没有CBD存在,是一大遗憾。在福州城区东面,东二环,金融街,江南CBD三大区域联动,不知道对于人才的吸引会如何。至于定位陆家嘴的三江口CBD和副城市中心的滨海新城CBD,两个位于郊区的CBD,对于人才的吸引压力不小,未来主要还是依赖政策导向。

企业之殇

虽然福州城区面积不大,但是建好的3个CBD,在建的4个CBD,加上福州存在的软件园,高新区,部分商圈办公楼,可谓高楼在未来是不缺的。但是关注福州人才和企业引入情况的朋友,可能发现,福州虽然CBD规划满满,但是人才和企业引入却一般。不知道这些CBD是真的为了人才发展而建还是为了卖房子而建。

举个自身所处的行业为例,福州IT圈这么多年,传统行业:新大陆,星网锐捷,顶点软件,福富软件等,游戏行业:网龙,igg,龙腾,互联网行业:朴朴,91(已没)。

这么多年,福州依然以传统行业的软件公司为主,互联网公司在这么多年还是没有太大进展,对比省内的厦门,虽然也没有bat等大公司,但是叫的出名字的互联网公司还是不在少数,比如:美图,美柚,4399,他趣,瑞幸咖啡,神州租车等。

从个人所处的行业来看,福州虽然也搞高新区,大数据产业园等,但是引入企业的情况是很一般的,这么多年并没有太多公司崛起。如果以目前这样的引流情况,不知道未来这些高大上的CBD大楼靠谁来填满。

未来建议

目前来看各大CBD都是概念满满,有配合超高大楼的建设,比如闽江北CBD的518大楼,有配合公园搞生态,有定位上海陆家嘴。虽然这些看上去都很美好,但是个人建议,还是尽量往实在方面走,不要再概念上面念念不忘,多去引流,加大人才吸入,企业入驻。毕竟目前福州在这些方面落户很多城市太多了,别到时候醒悟过来人才都已经被人抢光了。

既然这么多CBD,肯定要来谈谈,对于哪个CBD最看好,不过每个人都有每个人的想法,个人比较看好闽江北CBD,周边搭配万宝商圈,以及周边没有其他CBD分流。整体来看是比较理想。如果是你,你会更看好哪个?