长租公寓,跑路潮来袭!一二线房租房价,即将惨跌!

subtitle 吴胜彪专栏 09-18 19:03 跟贴 16 条

有好多家长租公寓,又跑路了。它们靠资本运作,高价从房东手里拿房,低价租给租客,这套模式最终要跑路。P2P的路,只有一条:跑路。

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凡是听长租公寓的话,贷款一年付房租给长租公寓的租客,都是潜在的韭菜。啥时候长租公寓的资金链断了,割韭菜的镰刀就正式落地。

我国一二线城市,2014年开始的房价大跃进,离不开房租大跃进。长租公寓在此扮演了非常重要的角色。它们给房东的租金涨了,对不对?它们议价能力强,可以向租客涨租,对不对?

单个的房东与租客,有时候不好意思年年涨租。长租公寓涨你租,咋了?不想租,滚!房东与租客,年数久了就有感情,今年疫情期间还有房东给租客免租。有谁看到长租公寓免租的新闻?没有吧。

长租公寓暴雷跑路,监管被加严后,一二线的房租就会降下来

对于房东来说,租不掉一个月,亏一个月的租金,两个月则亏2个月的租金,三个月则亏一个季度的租金。急啊,降租吧!

对于长租公寓来说,要从长计议。如果要做长远生意的,万万不能乱了阵脚,随便降租。如果不打算做长远生意的,早晚要跑路,何必降租?

房源回到房东手上,现在经济不是特别好,房租早晚跌回去。小半年租不掉,慌不慌?搁那边,积灰尘。

房租一跌,房价也能跟着跌了。2012年之前买房的房东,看到现在房子也租不掉,就愿意降价卖了套现,就算房价跌回2014年,房东也是赚的。

房价啥时候跌,关键看M2。另外,卖盘多不多,房东预期降不降。

据安居客数据,2014年时,上海房价均价是3万每平,深圳则3万不到。

普通房东,就像A股的散户:追涨杀跌。

长租公寓,就像A股的机构:报团取暖(无耻)拉高。

长租公寓的跑路潮,就像最近A股抱团股散架。假如A股没有主力护盘,这抱团股散架还会跌得更多。

资金链断裂的长租公寓,跑了就跑了。这房源回到房东手上,就像散户手上的股票,容易情绪化抛售。

房租,就像A股分红。有多少散户炒股,是盯着那么点分红的?对于以租养贷的房东来说,这租金就是现金流,缺斤短两的话,月供就压力大了。

现在,人民币汇率6.75,高盛预测会涨到6.5。可见,今明两年都不会大放水。A股有主力护盘,房市则只有:限购,限售,降价未遂。

散户炒股,多半是亏的。

房东炒房,多半也将亏损。

基民买基,就像房东把房源交给长租公寓。

抱团股跨了,很多基民都亏了。长租公寓暴雷,很多房东亏了房租,将来要自己面对租客。内循环经济,租客就业压力大,好多都跑回老家混。

房东租不掉房子,最终:学习散户,割肉清仓!

大胆预测:上海房价,有望能跌回2014年。

美国那边,玉米啥的期货价格都暴涨了。明年复苏后,油价又会暴涨。通胀反弹,美联储就会有加息压力。等美股高位跳水了,A股的股东就急了,下一个急的,就将是多套房的房东。

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