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经过几年的地产经验发现，无论楼市是淡季还是旺季，唯一不受影响的始终是学区房！
偌大的沈阳，学区房真正能站得住脚无非就三个区，和平，沈河和皇姑。但凡，家里有学龄孩儿的，或者想买学区房做投资的朋友，都清楚“和平学区的价值、优势”。
和平不仅拥有全市名气最高的教育集团，长白分校更是频频而起，学区资源相当丰富，名副其实的优质教育强区！
NO.1 和平学区情况分析
提到和平区教育资源，必须得说说三所顶级初中学校（126、南昌和134）。家长都喜欢通过三校率来判断中学学区的好坏，近年来，无论是和平老城区总校还是长白岛新建分校三校率都比较高，而且区内还有省重点20中的70%指标到校名额，所以，全市家长都比较认可和平学区，因此虹吸了全市大多数学区房购买人群，附有学区价值的房产溢价率也在持续攀升。
（2014与2020年市内五区初一入学生源人数对比）
根据上图，我们不难看出市内五区家长扎堆挤和平，和平学苗在6年时间就激增了51%，沈河微涨，其它三区招生人数都明显出现下降情况。
伴随着近几年家长对和平学区房趋之若鹜，蜂拥而入，导致和平学苗每年增加近1000人，2020年和平初一招生人数已达8280人，随着长白134和满融126等学校的投入使用，这一数字仍在高速增长。可以预见2021年后的连续几年，和平区中考人数将领跑市内五区。那么，同时也意味着，许多孩子或将成为升学路上的“分母”，未来区内重点高中指标竞争也相当残酷。
NO.2 和平热点学校点评
1.“134、126、南昌到底哪个好”，每年小升初，公立学校中，和平三校——南昌、126、134，因为成绩好、升学率高，都是家长必争之地！入学人数，更是逐年增长！那南昌、126、134，到底哪个学校好？其实，和平这三所学校，近年来中考成绩非常亮眼，发挥稳定，三校率近几年与七中都不相上下。每年一两个点的数据差异，对于个体没有任何意义。
2.126中学各校区情况
（1）126八经校区，八经校区处于和平的北部区域，主要接收沈阳北部跨区生源，2020年招生1620人，与南昌长白并列沈城第一，热度可见一般。
（2）126长白校区，近年成绩不错，据说平均成绩好于八经，具体数据不可考。片区房价也是不断提升。之前126长白与同区域的南昌长白比，认可度略显不足，近一两年上升势头明显，算是并驾齐驱。
（3）126北市校区，关心学区较早的朋友，都知道敬业翻牌北市，是多么的勉强。北市校区，社区范围大，而招生数量少，中考成绩差，说明片区生源，基本可以判定，是和平区最差的之一。但坊间也流传：126校长去北市办公，八经选派优秀师资去北市，以后指标共享......对此，真实情况，还有待考证。
3. 南昌中学各校区情况
（1）南昌南八校区
南八因为规模远小于长白校区，校长教务等人员也搬到了长白，总校地位被长白校区业主质疑较多。但由于长白校区片区大，人数多，学苗分化也大，加之南八双学区多，学苗有保证，因此平均成绩应该还是有优势。
（2）南昌长白校区
片区巨大，回迁和商品房都多，因此分化大，学生家长思路统一性一般，例如之前因为补课闹上了电视台。校舍大气，管理人员多，片区家长认可度高，认为比126长白好。
片区楼盘较多，单价差异大。对应小学普遍一般，师资紧张，大多是新招聘合同制老师。
（3）南昌新世界
南昌新世界拿到的学苗，整体上，只是和平区后30%的学苗里相对还可以的，远远称不上优质。所谓的和平第四，实际是第六。
4. 134中学情况
134地处和平西部，天然的适合接收铁西以及更西生源。话说，134打鸡血不如126和南昌早，前几年成绩被二者碾压，但近两年改弦易辙，成绩实现反超。目前搭配双学区主要是铁五，不赘述。
NO.3 和平热点学区房价情况
（图为学区房价信息 来源于网络，如有侵权请联系删除）
以上，是笔者对沈阳学区房的一些拙见，仅代表个人观点。针对和平的学区，笔者认为，如果你孩子够优秀，目标三校。应首选和平区，因为和平与沈河相比，最大的优势是有区内20高中优质指标到校兜底，相对保险。如果孩子学习属于中等水平，需要靠指标升学，不妨再看看其他区域。