【先锋探盘】——

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看标题就知道,今天也是逛售楼处看房的日子!

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昨天(9.17)晚上,江宁九龙湖新盘金隅紫京云筑终于正式亮相,打出“高端改善”的产品定位,倒也刷屏了很多买房人的朋友圈。

千呼万唤始出来,九龙湖也将不再是“房荒区域”。

今天是对外接待的第一天,小编立马赶到售楼处,带来九龙湖新盘的第一手消息!

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九龙湖迎改善大盘

金隅紫京云筑,位于江宁九龙湖板块,紧靠3号线诚信大道站和景枫G58商业地块,2017年7月7日,金隅以总价32亿拿下项目地块,楼面价19759元/㎡,需要现房销售以及配建面积2.78万㎡保障房。

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根据规划,项目将拟建10栋住宅楼和1栋独立的商业体,住宅户型建筑面积分别为120㎡、140㎡、170㎡,产品定位为精装、高端改善产品,目前售楼处已经正式开放,计划10月中首开。

据现场置业顾问介绍:“我们售楼处在没正式发放之前就已经有客户来看了,大概是在本月的15号左右,售楼处的围挡刚刚拆除,周边小区住户就来看沙盘、户型图,所以热度还是蛮高的”

紫京云筑的标签:精装、现房、高端改善。

对于久未有新房可售的九龙湖来说,哪一个标签都会吸引众多买房人的目光。

紫京云筑共有4种户型,分别是120㎡3房2厅2卫、140㎡4房2厅2卫(2种)、170㎡的4房2厅3卫户型,整体较为方正。

除120㎡的是3开间朝南外,其余户型均为4开间朝南,采光面最高可达15.9米。居住舒适度较高,对于想要置换改善的买房人来说,的确是个不错的选择。

户型图:

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值得注意的是,项目的样板间还未公开,因此精装标准还尚未确定,但从置业顾问的介绍来看,“精装3大件”中的地暖和中央空调已经确定包含其中。

另外,该项目计划今年共推3栋楼上市,分别是1#、3#、4#,该批房源交付时间在2021年的上半年,目前这3栋楼的楼体、外立面等已经全部竣工,有工人正在进行内部装修。

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楼栋外立面采用的是干挂石材+真石漆+大面积的玻璃。

2

周边配套日渐成熟

虽比不得发展成熟的百家湖,但从九龙湖区域目前的条件来看,交通、学校、自然景观等方面都还是不错的,且区域内多为成熟小区,因此整体居住氛围比较浓厚。

交通方面:除了旁边的地铁3号线诚信大道站外,地铁5号线已经在修建当中了,且距离紫京云筑仅有200米的距离,双龙大道、诚信大道等多条道路纵横,交通优势非常明显。

商业部分:紫京云筑自带3层的商业,就在售楼处的旁边。除此之外,紧挨着项目已经开工建设工地,就是九龙湖未来的商业地标九龙湖商业中心,该商业体由景枫、苏宁、旭辉联手打造,建设社区中心、酒店式公寓、办公、商业,其中,办公楼最高达120米,商业体规划6层,公寓规划28层。

连置业顾问都说:“这会是九龙湖未来的CBD!”

教育方面:虽学区还未确定,但区域内的教育资源还算可以,除了玖龙湖幼儿园、南师附中江宁分校清水亭学校、南京市临江高级中学外,项目一街之隔的空地还规划了2处教育用地,用以建设长亭街小学和长亭街中学。

因为紧挨着九龙湖,所以周边的环境自是不用说的。

紫京云筑的置业顾问告诉我:“首批上市3栋房源,楼层稍微高一点就可以将整个九龙湖的景观收入眼底!”

虽然这个说辞有些夸张,但从距离来看,虽不会“整个收入眼底”,但确实可以欣赏到湖景。

总的来说就是:出门有地铁、门口可逛街、左转就是学校、还能看到自然风光。

虽然产品还不能直观揣摩,但项目的位置还真是加分。

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放风4万/㎡会是惊喜吗?

最后,也是最重要的一个问题:价格如何呢?

“参考周边二手房的价格,目前对外放风价是4万/㎡,但还是需要最后销售许可下来才能确定。”置业顾问说的非常严谨。

先不说4万/㎡左右的价格是否会被买房人接受,单说九龙湖房源断供是个不争的事实,因此二手房的交易较为活跃,且多以次新房新城玖为主,二手房整体挂牌价便会相对高一些。

不过,除了金隅紫京云筑之外,区域内还有一纯新盘弘阳悦禧苑也即将入市,虽然位置、产品类型等都有所差异,但多个新盘上市,对于想要在九龙湖置业的买房人是个好事。

能喊出好的价格就要产品足够优秀,所以说4万/㎡价格的接受度如何,还得看开发商最终推出的产品如何,说不准会是个大惊喜呢!