9月15日，国家统计局发布1-8月房地产开发投资和销售情况，房屋新开工面积、商品房销售面积等多项指标改善。此前一天发布的70大中城市商品住宅销售价格变动情况也显示，一二三线城市房价整体仍呈现上涨势头。
随着疫情逐渐平稳，经济加快恢复，房地产出现了回暖态势。但值得注意的是，作为判断楼市未来走向的先行指标，土地市场数据却在"降温"。
国家统计局数据显示，1-8月土地购置面积同比下降2.4%，降幅比1-7月扩大1.4个百分点；土地成交价款增速出现回落。土地市场降温将如何影响未来楼市走向？今天我们一块来聊一聊。
商品房销售额首次"回正"
上半年中国房地产市场在经历1-2月份的剧烈下降后，出现快速恢复，房地产开发投资同比增速率先"回正"。7、8月两个月，房地产开发投资增速继续向好。
图片来源：国家统计局
1-8月全国房地产开发投资额同比增速为4.6%，目前已保持了连续三个月同比为正的态势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，开发投资接近5%的水平，非常具有鼓舞意义，意味着房地产开发投资成为今年稳经济增长的重要力量。
商品房销售状况也持续好转。1-8月，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。严跃进认为，金九银十期间各家房企积极促销，不排除商品房销售面积在金九银十后由负转正。
商品房销售额在8月实现首次"回正"。分区域来看，东部地区房地产销售额同比增加6.6%，是带领全国楼市回暖的主要力量，也反映出今年以来东部地区房价上涨压力不断增大。
图片来源：国家统计局
对于近期房地产的回暖，国家统计局新闻发言人付凌晖指出，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，有利于整个房地产市场的恢复。
房企购地积极性降低，土地溢价率下行
尽管无论从房价走势还是房地产开发投资数据来看，楼市都是在持续回暖的。但在国家统计局所有观测指标中，土地市场指标略显异常。
今年2月前半个月，全国集中力量抗疫，多地延缓土地出让，土地市场"冰封"。2月10日复工之后，全国多地政府适时出台了融资和土地交易新政，为房企纾困。北京、上海等一线城市加大推地力度，吸引了实力派房企参与竞拍，带动土地市场回暖。
3月以来，随着全国复工复产，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅开始持续收窄。
不过，从7月开始，土地购置面积降幅由收窄转为扩大，8月这一趋势得到延续。
数据显示，1-8月，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速回落1.0个百分点。
与此同时，反映土地市场拿地热度的土地溢价率也开始下行。WIND 数据显示，8 月 100 大中城市土地成交溢价率为 15.09%，较 7 月下降 0.68%，连续2个月环比下降；其中二线城市土地溢价率下行最为明显。
地方出手稳地价，房价仍将以稳为主
是什么原因导致7、8月土地成交降幅扩大、溢价率回落呢？对我们买房有何指导意义？
易居研究院研究员沈昕表示，可能是因为疫情期间延迟出让的土地基本在二季度出让完成。此外，部分城市调控升级后，政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏。
沈昕还表示，针对房地产企业"三道红线"的监管新规限制了房企激进融资拿地的能力。"未来几个月，全国自年初累计土地购置面积同比降幅可能会小幅扩大。"
中泰证券地产研报指出，四季度，在楼市及融资端均呈现一定压力情况下，后续土地市场或进一步回归理性。
值得一提的是，上周重点城市持续收紧调控政策，其中常州、南京等均有土地相关政策出台。常州明确在土地市场上要进一步加大普通宅地供应量、建立地价与房价联动机制，同时停止执行应对疫情期间的房地产开发、土地出让等方面的优惠政策。
由此可见，今年剩下几个月，"稳地价"是各地"稳房价"的重要抓手。随着土地供应量加大，土地市场逐渐降温，再加上限售、税费等防止炒房措施相配合，调控城市的楼市热度也有望较快冷却。计划今年购房的小伙伴可以抓住金九银十房企促销机会上车了。